Бесплатная горячая линия по всей России

Можно ли продать долю в квартире своему родственнику?

трейд-ин

Законодательством предусмотрено, что продать долевую собственность родственнику можно. Чаще всего это случается, когда один наследник недвижимости, хочет выкупить долю второго, чтобы владеть квартирой единолично. Однако родственная связь между сторонами сделки — это не всегда хорошо. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.

Основные понятия

Долевые собственники недвижимости имеют такие же права, как и единоличные владельцы. Однако для долевой собственности все же предусмотрены некоторое юридические ограничения. Зачастую о порядке использования общей собственности совладельцы договариваются между собой. В случае возникновения конфликтных ситуация, стороны имеют право обратиться в суд.

Сама родственная связь никак не влияет на порядок заключения сделки купли-продажи. Но, если дело касается доли недвижимости, то первым кому ее предлагается выкупить, будут другие совладельцы этой квартиры. Это право закреплено законом.

Получается, что продать свою долю недвижимости родственнику можно в двух случаях:

  • покупателем выступает совладелец конкретной недвижимости;
  • другие совладельцы официально отказались выкупать жилую площадь, а родственник является третьим лицом.

Однако, если покупателем является попечитель продавца, то такая сделка считается незаконной.Можно ли продать долю в квартире своему родственнику?

Разница между продажей и дарением доли в недвижимости родственнику

Существует несколько способов передачи прав собственности на недвижимость. Дарение и продажа — это одни из них. Многих владельцев доли в квартире интересует вопрос: лучше продать или подарить свою часть имущества родственнику? Для этого необходимо сравнить две этих сделки:

  • При заключении сделки купли-продажи, составляется соответствующий документ — договор купли-продажи. Чтобы официально подарить свою долю родственнику необходимо подписать договор дарения.
  • Все затраты связанные с дарением имущества берет на себя даритель, в то время как стороны сделки купли-продажи самостоятельно определяют порядок оплаты расходов.
  • В сделках дарения подоходный налог оплачивает одаряемый, но если это внук, ребенок, родитель, брат или сестра дарителя, оплачивать государственный сбор не нужно. При покупке недвижимости подоходный налог платить продавец.
  • Свою долю в квартире можно подарить любому человеку, наличие родственной связи при этом — необязательно. Продавец же должен предложить свою часть имущества сначала совладельцам, а уже после их отказа он может предлагать покупку третьим лицам.

Оспорить договор дарения можно в случае, если даритель пережил одаряемого или если второй совершил противоправное действие по отношению к первому. Оспаривание сделок купли-продажи происходит в общем порядке (по причине недееспособности одного из участников, угроза жизни и здоровью и т. д.).

Процедура продажи доли недвижимости близкому родственнику

При продаже доли в квартире наличие родственных связей не играет никакой роли. Приоритетными покупателями, которые наделены правом преимущественного выкупа являются владельцы объекта недвижимости. Единственное, на что это может повлиять — наличие доверительных отношений между покупателем и продавцом.

Порядок процедуры стандартный:

  • подготовка документации;
  • направление уведомления совладельцам;
  • подготовка договора
  • нотариальное заверение документа
  • регистрация в государственных органах;
  • подача декларации в налоговую.

Для того чтобы заключить сделку купли продажи, продавец обязан предоставить такие документы: свой паспорт, правоустанавливающие бумаги на долю в квартире (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство), выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие отсутствие долгов и обременений, технический паспорт и отчет оценочной комиссии. Если покупателем является не совладелец квартиры, то понадобиться приложить официальный отказ от выкупа доли имущества.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде самостоятельно или с помощью нотариуса. Когда квартиру одновременно продают все долевые собственники, то обращаться к нотариусу для заверения не требуется. Если одним из совладельцев является несовершеннолетний, участие юриста является обязательным. После заключения сделки, изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.Можно ли продать долю в квартире своему родственнику?

Расходы, сроки и содержание договора купли-продажи

Величина материальных затрат на сделки зависит от специфики каждой ситуации:

  • если доля не выделена — от 10 тыс. руб. на выделение доли в квартире;
  • если нет техпаспорта на квартиру — от 5 тыс. руб. на оформление;
  • услуги нотариуса — от 10 тыс. руб.;
  • госпошлина — 0,5% от суммы сделки;
  • регистрация в Росреестре — 2 тыс. руб.

Помимо этого существует еще подоходный налог. Продавец обязан заплатить 13% от стоимости доли квартиры, если он был собственником меньше, чем:

  • 5 лет — если доля была куплена;
  • 3 года — если доля была получена по наследству.

Иностранный гражданин будет вынужден оплатить 33% от сделки в бюджет РФ.

Срок оформления сделки купли-продажи зависит от грамотной подготовки. Получение некоторых документов требует определенного времени: оформление техпаспорта и направление уведомления — около 30 дней, составление договора — 2-3 дня, подготовка документов — 2-3 дня, а государственная регистрация — около недели.

Целесообразно, чтобы составлением договора купли-продажи доли в квартире занимался юрист. Да, это значительно увеличит расходы на сделку, но обеспечит ее неоспоримость в будущем. В документе обязательно должна быть указана такая информация:

  • данные о сторонах сделки;
  • общее описание объекта недвижимости;
  • стоимость;
  • процедура передачи денежных средств;
  • величина доли и т. д.

Кроме этого, в документе должны быть указаны реквизиты и название договора, наличие или отсутствие акта приема-передачи и условия расторжения сделки.

Нюансы продажи доли имущества родственникам

Порой заключить сделку купли-продажи с третьим лицом, не родственником, гораздо легче. Это связано с некоторыми неприятными моментами:

  • скорее всего родственники будут рассчитывать на меньшую стоимость, чем при продаже посторонним лицам;
  • возможны некоторые разногласия при разделе расходов на заключение сделки;
  • другие родственники могут затаить обиду, так как сами хотели выкупить долю

Проведение сделок купли-продажи между родственниками не запрещено. Исключением являются только отношения опекуна и подопечного. Такие процессы часто усложняются из-за конфликтов и недопонимания. В любом случае лучше обратиться к грамотному юристу, который сможет проконсультировать стороны по интересующим вопросам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.