Бесплатная горячая линия по всей России

На каком этапе строительства дома лучше покупать квартиру

Квартира на этапе котлована стоит дешевле, чем в уже готовом доме. Но, в таком случае покупатель не видит, за что он отдает деньги – его квартира видна только на проекте, а сдадут дом в срок или нет вообще неизвестно.

Покупка квартиры в доме, который уже сдан в эксплуатацию или находится на финальном этапе строительства обойдется дороже, но и тут без рисков не обходится. Например, дом могли не поставить на кадастровый учет, а значит нельзя оформить квартиры в собственность, что тоже не есть хорошо.

Так как же лучше поступить? Тем более, если квартира покупается в кредит. Именно об этом далее и поговорим: на каком этапе строительства лучше приобретать жилье и влияет ли выбор способ покупки: за свои деньги, в ипотеку, за счет денег материнского капитала.

Этап котлована

При выборе квартиры часто решающим фактором является цена. Особенно, если денег на нее нет фактически и нужно брать ипотеку. Или жилье покупается с привлечением денег материнского капитала.

Стоимость квартиры на этапе котлована меньше на 30-40%, чем в уже готовом, сданном в эксплуатацию доме. Но, этап строительства – это не единственный фактор, который влияет на цену. Сюда же относим локацию, класс жилья, инфраструктура.

Так, на этапе котлована цена за квадратный метр колеблется в пределах 100 000 рублей. А уже на втором этапе строительства цена квадрата растет до 150 000.

Преимущества покупки жилья на нулевом этапе строительства:

  1. Самая низкая цена.
  2. Большой выбор квартир.

Есть и недостатки:

  1. Заселиться получится не раньше, чем через два года.
  2. Реально то, что дом не будет сдан вовремя в эксплуатацию.

С другой стороны, права покупателя защищены ФЗ №214. Так, если дом не будет сдан вовремя, застройщик должен будет выплатить неустойку, а то еще и штраф. Дольщик имеет право вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке, забрать свои деньги и проценты за то, что девелопер ими пользовался, а дом таки вовремя не построил.На каком этапе строительства дома лучше покупать квартиру

Промежуточный этап строительства

Тут тоже есть как преимущества, так и недостатки. Сначала о хорошем:

  1. Цена еще не самая высокая, но уже чуть дороже, чем на нулевом этапе.
  2. Можно оценить, как идет строительство, качество работ.

О плохом:

  1. Выбор квартир уже сокращается, так как многие предпочитают купить жилье все же на этапе котлована, потому что это существенно дешевле.
  2. Нужно ждать еще минимум год, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

На втором этапе строительства уже возводят корпуса будущего многоквартирного дома. Квартиры дорожают на 10-15%.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Из плюсов можно выделить то, что виден ход строительства и его темпы. А значит реально оценить – будет дом сдан в эксплуатацию вовремя или нет.

Завершающий этап строительства

Преимущества покупки квартиры на этом таковы:

  1. Уже можно заехать в квартиру или заняться ремонтом.
  2. Можно оценить качество постройки дома, придомовую территорию и инфраструктуру.

Из недостатков тут только стоимость квартир: они дороже на 40% от цены на этапе котлована.

Завершающий этап строительства – это когда почти все готово, можно увидеть какой это дом, какие в нем квартиры. На данном этапе остается только отделка квартир, обустройство придомовой территории, подключение каких-то систем.На каком этапе строительства дома лучше покупать квартиру

Чего покупатели больше всего боятся?

Многие хотят купить квартиру подешевле, поэтому выбирают вариант приобретения на нулевом этапе строительства. И в этом кроется самый большой страх дольщиков – а будет ли дом построен вовремя или попадется долгострой? А вдруг дом вообще не сдадут, а ипотеку платить все равно придется.

Раньше такие страхи действительно были обоснованы. Долгострои росли как грибы после дождя. Но, с 1 июля 2019 года ввели обязанность для застройщиков работать с эскроу-счетами. Что это значит: строительная компания не получит деньги дольщиков для тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Следовательно, девелоперу невыгодно затягивать сроки сдачи проекта, ведь он и деньги то не получит.

А еще права дольщиков защищены Федеральным Законом №214. Из основного: если застройщик не сдает дом вовремя, то он платит неустойку. А если не платить вовремя неустойку, то еще и штраф в размере 50% от суммы долга. И согласно судебной практике в большинстве случаев суд становится на сторону дольщика, а не медленного девелопера.

Что в итоге

Покупка квартиры на этапе котлована – это самый выгодный вариант, потому что цена квадратного метра на 30-40% ниже, чем на завершающем этапе строительства.

Покупка жилья на завершающем строительстве – это дороже, но зато видно, как построен дом, как устроена инфраструктура и в каком состоянии придомовая территория.

Если на этапе оформления покупки жилья вам понадобится помощь юриста, можете обращаться к нам – первичная правовая помощь бесплатна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.