Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?

выкуп долей в квартире

На сегодняшний день в Российской Федерации передача родителями части квартиры не является обязательной процедурой, по большей части это личное право каждого гражданина. Если же родители решили выделить долю в недвижимости, им необходимо понимать порядок действий данной процедуры.

Выдел части квартиры должен быть инициирован только по согласию родителей или же хотя бы одного из них. Необходимо учесть несколько моментов, когда передача доли в квартиры будет считаться обязательной:

  • если квартира берётся родителями в ипотеку при участии семейного (материнского) капитала. Родители обязаны учесть права детей и наделить их равноценными долями в новой недвижимости после того, как выплатят кредит.
  • Если же квартира покупается с вырученных денег в ходе продажи другого жилья, где несовершеннолетнее лицо было совладельцем, то родители обязаны выделить часть в новом жилье.

Какая минимальная доля на одного ребёнка в семье?

Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, стоит отметить, что нигде не прописан минимальный размер доли в квартире, который родители могут или должны отвести ребёнку. Как показывает практика, в большинстве случаев квартира делится равноценно между всеми её совладельцами. Данный принцип необязательный, можно и в разных частях выделять доли. Все будет исходить из воли и пожеланий самих владельцев жилья.

На сегодняшний день существует так званая «идеальная» доля в квартире, которая выделяется владельцу вне зависимости от его возраста. Её размер составляет 6 кв. м.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилищной площади составляет 12 кв. м на одного человека.оформление квартиры

Поэтому цифры и размеры могут варьироваться. Всё будет зависеть от самого размера жилья, от количества владельцев, а также от региона, в котором данная недвижимости находится.

Как выделить долю в другой квартире на ребёнка?

Очень часто вопрос выделения доли возникает у семьи, которая планирует увеличить размер недвижимости.

Продажа квартиры, где одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо вообще очень сложная, поскольку родителям необходимо будет выписать ребёнка со старого жилья. Согласно законодательства России несовершеннолетний не может быть без прописки, поэтому родителям необходимо будет найти, где ребёнка временно зарегистрировать или же сразу вписывать уже в купленную, новую квартиру. Это усложняет сам процесс покупки, если же родители планируют приобрести недвижимость на вырученные с продажи деньги.

А также много нюансов возникает непосредственно при проверке органами опеки документации. Государство старается защитить своих граждан, поэтому родителям необходимо будет доказать, что права несовершеннолетнего никаким образом не ущемлены.

Более того, стоит отметить, что несовершеннолетнее лицо должно получить долю в новой квартире не меньше, чем у него была или равноценную ей, или же больше.

В самом процессе выделения долей в квартире родителям необходимо придерживаться следующего:

  1. существует необходимость в получении нотариального разрешения (подтверждения) на проведение процедуры отчуждения доли в недвижимости для несовершеннолетнего лица.
  2. Обязательно нужно получить разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение доли.

Органы опеки будут проводить полную проверку всей процедуры, а также продаваемого имущества и покупаемого в том числе.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

Оформление части квартиры на несовершеннолетнего ребёнка в доме, который находится на этапе застройки не запрещено законодательством, но имеет некоторые особенности:

  1. Если же покупка квартиры происходит на основании ДДУ (договора долевого участия), то несовершеннолетнее лицо также становится одним из дольщиков и получает своё законное право собственности при сдачи дома в эксплуатацию.
  2. При оформлении квартиры н основании того же ДДУ, родители могут всю квартиру оформить на несовершеннолетнее лицо, и он же будет выступать единственным владельцем при сдаче дома в эксплуатацию.

Сама по себе сделка будет отличаться в зависимости от возраста ребёнка.

Если же несовершеннолетнему ещё не исполнилось 14-ти лет, то документы на приобретение  квартиры будут подписывать родители.

Если же возраст несовершеннолетнего от 14-17 лет, то лицо должно самостоятельно подписывать документы по предварительному разрешению опекунов (родителей). Документ, который свидетельствует о разрешении проведения подобной сделки от родителей должен быть оформлен в письменном виде.

Сама по себе процедура покупки квартиры на основании договора долевого участия имеет свой алгоритм действий. Так, при оформлении квартиры ещё на этапе строения, документ нужно регистрировать в ЕГРН. Для того чтобы успешно провести операцию, необходимо вместе с договором подать следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора долевого участия (по одному экземпляру отводится покупателю и продавцу, а третий будет храниться в ЕГРН);
  • заявление от продавца;
  • заявление от покупателя;
  • паспорта, свидетельство о рождении ребёнка;
  • документация, которая подтверждает законность постройки дома;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • разрешения родителей (если они предусмотрены).

После того как дом будет возведён и сдан в эксплуатацию новым владельцам необходимо будет обратиться в Росреестр для того, чтобы получить документы, что будут свидетельствовать о долевом участии во владении квартирой.

Для того чтобы получить данный документ, родителям необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Акт сдачи в эксплуатацию дома.
  2. Акт приёма-передачи квартиры новым владельцам.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как все документы будут оформлены и переданы в территориальный орган власти, они получат выписку из ЕГРН.

В самом жилье необходимо будет прописать ребёнка. Данную процедуру нужно провести таким образом: согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетнее лицо должно быть прописано вместе со своими родителями или хотя бы с одним из них.

Стоит отметить, что данное деяние на факт собственности никак не влияет.

Как происходит процедура выдела долей в квартире?

Чтобы выделить доли в недвижимости необходимо понимать алгоритм и порядок действий. Данная процедура не из лёгких поэтому родителям нужно быть максимально внимательными на каждом из этапов.

Порядок действий

На начальном этапе родителям необходимо обратиться к нотариусу для того, чтобы:

  • составить соглашение (добровольное) о том, что каждый из совладельцев недвижимости выявил желание передать часть несовершеннолетнему лицу;
  • оформить дарственную на ребёнка.

Затем родителям необходимо будет провести саму процедуру оформления части имущества в территориальном органе управления (в Росреестре).

Для этого необходимо будет выполнить следующее:

  • каждый совладелец квартиры должен подать письменное соглашение на проведении подобной процедуры от своего имени;
  • необходимо предоставить паспорта и свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

В случае если квартира находится в собственности одного лица, дарственную оформлять не нужно. Будет достаточно просто подать документы с разрешением родителей. Договор дарения необходим только в тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности.

В случае если разрешения от одного из родителей нет, дарственную могут оформить с отметкой, что один из опекунов не дал своего согласия.

В случаях, когда жильё приобретается в ипотеку, для успешной покупки родители должны оплатить все долги по квартире и получить закладную.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Пакет необходимых документов

Для того чтобы провести процедуру выделения доли в квартиры для несовершеннолетнего ребёнка, родителям необходимо будет подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление от каждого совладельца недвижимого имущества.
  2. Разрешение на проведение процедуры каждым из родителей.
  3. Паспорта родителей, а также несовершеннолетнего ребёнка, на которого оформляется часть квартиры.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи жилья, договор приватизации имущества, договор ренты, договор мены, договор дарения, договор наследования).
  6. Техническая документация на квартиру.
  7. Кадастровая документация на квартиру.
  8. Выписка из БТИ.
  9. Выписка из домовой книги.
  10. Дарственная от родителей если квартира пребывает в долевой собственности.
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки

Что касается сроков оформления доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка, то тут стоит отметить, что само право долевой собственности оформляется в течении десяти дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Выдача правоустанавливающей документации в ходе проведения сделки будет проведена в течение одного месяца. Для подготовки самой документации, как правило, у родителей уходит около одного месяца. Если на каждом из этапов не возникнет никаких нюансов, то процедуру полноценно можно провести за 2 месяца.

Стоимость

Сама процедура оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка является бесплатной, необходимость оплат возникает если есть долги по квартире, а также родителям нужно будет уплатить государственную пошлину в  казну.

Основными статьям расходов будут:

  • оплата услуг нотариуса – здесь стоимость будет варьироваться в зависимости от квалификации специалистов, а также от региона, где проводится данная сделка. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге данная процедура будет стоить дороже. Средняя стоимость услуг по России будет составлять 1200-2500 рублей.
  • Оплата государственной пошлины является обязательной для каждого гражданина Российской Федерации при оформлении доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка. Стоимость будет составлять 350 рублей при оформлении договора долевого участия и 2000 рублей уже в ходе самой регистрации документов в Росреестре.
  • При подготовке пакета необходимых документов родителям возможно придётся потратиться. Другие выписки, справки могут обойтись где-то в 1 000 рублей.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?

Какие нюансы стоит учесть

При оформлении доли в недвижимости на ребёнка стоит учесть, что передачи части квартиры может быть только в натуральной форме. Родители должны согласовать какую именно часть квартиры они отделяют (комнату, прочее).

Если родители планируют продавать недвижимость, то не стоит заниматься процедурой выдела доли, поскольку совершать сделку по продаже в дальнейшем будет достаточно тяжело.

Изменения в законодательстве

Стоит отметить, что с 2018 года были внесены изменения в правила ведения данных в Единый реестр. На сегодняшний день существует возможность проведения регистрации долей в квартире в право собственности на каждого из супругов, кто находится в общедолевой собственности. Что это значит? Теперь не нужно составлять брачный договор или соглашение у нотариуса.

Квартиру можно оформить в долевую собственность. Стоит отметить, что в общедолевой собственности любые сделки, процедуры или изменения в праве на недвижимость должны сопровождаться нотариальным подтверждением.

Новая статья в законодательстве

Если родители использовали материнский капитал, то выделение доли на сегодняшний день не имеет каких-либо установленных процентных соотношений или частей. Достаточно будет выделить и 1/10 долю в квартире.

Что советуют сделать юристы?

Лучше всего выделять часть пропорционально доли материнского капитала в общей стоимости недвижимости. В самом обязательстве нужно будет, чтобы родители прописали адрес нового владения, технические характеристики. Оно будет считаться исполненным только после получения выписки их Единого реестра.

А также, стоит отметить, что если родители использовали какие-либо сертификаты поддержки семьи, то территориальные органы власти могут потребовать, чтобы доли в квартире были выделены в равноценных частях.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетнего

Данную процедуру могут провести родители только по предварительному соглашению органов опеки и попечительства. Как правило, данного рода сделки проводятся для того, чтобы улучшить жилищные условия или же для увеличения площади.

Данное решение должно быть единогласным всеми совладельцами и не ущемлять ничьих прав. Касается это не только владельцев, а и зарегистрированных по данному адресу лиц.

Когда возможна продажа

Продать квартиру совладельцем которой является несовершеннолетнее лицо можно только если в новой недвижимости ребёнку будет выделено равноценную долю.

А также стоит отметить, что квартира не должна быть хуже предыдущей, должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, не ущемлять права несовершеннолетнего.

Существует ряд условий,  при которых данная сделка возможна:

  1. новый адрес квартиры в том же городе, что и старый;
  2. новое местоположение распложено в развитой местности, где есть вся необходимая инфраструктура, транспортная развязка, школы, больница, детсады, аптеки, магазины, прочее;
  3. новые условия квартиры и самого дома должны быть лучше, чем у старого;
  4. доля в квартире несовершеннолетнего ребёнка должна соответствовать старой;
  5. ребёнок должен быть зарегистрирован по новому месту жительства.

Ответственность за неисполнение

На сегодняшний день законодательство Российской Федерации не имеет никаких нормативно-правовых актов, документов, которые будут следить за исполнением выдела долей в недвижимом имуществе для несовершеннолетних детей. Если углубиться в законодательную базу, то нигде не прописана ответственность, которая будет лежать на плечах родителей за то, что они не выделили части в квартире ребёнку.

Несмотря на это, опекуны должны серьезно относиться к подобным документам, поскольку они затрагивают интересы и права несовершеннолетних лиц.

Очень много встречается ситуаций, когда родители пренебрегли данным правом или правилами и были притянуты к ответственности, в том числе и к уголовной.

Саму сделку могут признать недействительной, если хотя бы один из документов имеет неточности, исправления, коррективы или недостоверную информацию.

Стоит отметить, что сделку аннулируют, если ранее квартира была куплена на этапе застройки по договору долевого участия, а затем продана без оформления права собственности на долю в недвижимости несовершеннолетним лицом.

Не стоит прибегать к подобному обману, потому что проверка будет инициирована прокуратурой, органами опеки и попечительства, а также правоохранительными органами Российской Федерации.

Любые споры должны быть решены в судебном порядке, а согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации место фактическое проживание детей, в том числе и место регистрации при раздельном жилье опекунов (к примеру, в результате развода родителей) определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии данного документа устанавливать с кем будет жить ребёнок будет суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.