Бесплатная горячая линия по всей России

Образец договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой

оплата услуг риэлтора

Иногда квартиры продают со всей домашней утварью: мебель, техника и даже цветы в горшочках на подоконнике. Такие сделки выгодны для обеих сторон: покупателю не нужно искать обстановку, если нет своего добра, а продавцу не надо заниматься распродажей всего нажитого. Но, только если идет речь о технике и мебели в хорошем состоянии. Покупать хлам никто не захочет.

Наличие в квартире готовой к жизни обстановки автоматически повышает цену сделки на 5-30%, зависит от стоимости «начинки». Такую передачу имущества тоже нужно регулировать договором. Как все это правильно прописать в ДПК расскажем дальше.

Как правильно составляется опись имущества?

Опись всего, что продается вместе с квартирой можно прописать прямо в ДПК, а можно на этот счет составить приложение к договору. Как будет сделано в итоге существенной роли не играет.

Составлять опись нужно следующим образом:

  • Лучше это сделать на момент подписания предварительного договора с передачей задатка или непосредственно перед сделкой.
  • При составлении описи должны присутствовать все стороны сделки: продавец, покупатель, риэлтор (если он вообще есть).
  • В перечень нужно включать все, что продается вместе с квартирой: мебель, техника, текстиль, аксессуары, цветы в горшочках.

Остановимся на описании имущества. Это важный момент, потому что:

  • Точное описание предмета исключает его подмену на другой.
  • Если после сделки по описи имущества будут какие-то несовпадения, то покупатель имеет право потребовать компенсацию с продавца, так как это нарушение договора.

Пример: Иванов продал квартиру Петрову. Квартира продавалась с мебелью и техникой, в числе которой был плазменный телевизор диагональю 52 см, модели LG12345. В описи имущества было указано просто: «телевизор в гостиной комнате». После сделки въехавший в свое жилье Петров обнаружил, что указанной выше модели техники нет, а на месте стоит старый черно-белый телевизор. Предъявить претензии продавцу покупатель в такой ситуации не сможет, потому что фактически условие выполнено: телевизор в гостиной есть, а в описи не были указаны характеристики того, который было оговорено оставить.оформление жилья

Чтобы не оказаться на месте условного Петрова, составляйте опись имущества правильно. Указывайте в ней:

  • Серийный номер, модель объекта, цвет, тип – максимально полные характеристики. Можно указать даже размер, габариты если это какие-то конструкционные элементы.
  • Если это мебель, то делайте фотографии.
  • Указывайте примерную оценочную стоимость.
  • Если есть паспорта на технику, то перепишите оттуда данные в опись.

Делать фотографии того, что должно остаться в квартире после сделки можно и нужно. Распечатанные фото прикладываются к описи, на обратной стороне ставится дата съемки, подписи продавца и покупателя, а еще можно и свидетеля, например, это может быть риэлтор. В случае каких-то спорных моментов доказать так свою правоту будет гораздо проще, потому что есть материальное доказательство.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75
(Москва)

+7 (812) 305-27-75
(Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Составление договора с описью и прилагаемые к нему документы

Оформляется ДПК по стандартным требованиям:

  • Должен быть в письменной форме с подписями участников сделки.
  • Не должно быть помарок, исправлений.
  • Обязательно нотариальное заверение.
  • Составляется в 4 экземплярах – по одному продавцу и покупателю, еще один в Росреестр для регистрации и один остается у нотариуса.
  • Если в договор будут внесены изменения, то составляется дополнительное соглашение, в котором указывается суть этих правок и прикрепляется к основному ДПК.
  • Подписывать договор может третье лицо, но только при наличии генеральной доверенности от соответствующей стороны сделки.

Образец договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой

К договору прикладывают следующие документы:

  • Копии паспортов покупателя и продавца.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Если был задаток, то договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи).
  • Если продавец в браке, то письменное согласие на продажу квартиры от второго супруга(и).
  • Правоустанавливающие и технические документы на квартиру.
  • Опись имущества со вкладышами: фото объектов, документы на технику или мебель, другие предметы.
  • Выписка из домовой книги о том, что по адресу нет прописанных лиц.
  • Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то разрешение от органа опеки на сделку.

Оплата услуг нотариуса за заверение документа осуществляется по статье 333.24 НК РФ: 0,5% от стоимости сделки.

Дальше подписание договора, регистрация сделки в Росреестре и окончательные расчеты проходят в стандартном порядке. После этого стороны могут подписать акт приема-передачи помещения и на этом все: сделка закрыта.

Если вам понадобится консультация юриста по вопросам оформления договор купли-продажи, сделок с недвижимостью, обращайтесь к нам – мы делаем это бесплатно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.