Оценка доли в квартире

оценка доли квартиры

Для проведения любых сделок с долей квартиры необходимо провести оценку данной собственности. Главная задача этой процедуры – установить стоимость недвижимости. Процесс этот не такой простой, как может показаться, поскольку на стоимость влияет множество факторов.

Особенности доли в квартире

Долевая собственность на квартиру может быть с выделением конкретных долей и общим долевым владением, когда люди могут пользоваться квартирой на равных правах.

Если собственники провели выделение доли каждого из них, то такую долю можно продать. Однако, и для самого процесса выделения доли и для её продажи нужна точная оценка стоимости данной части недвижимости. В процессе процедуры оценки специалисты должны учесть множество факторов, как связанных с самой квартирой, так и с инфраструктурой в месте её расположения.

Зачем нужна оценка?

Как уже сказано выше – в её проведении нуждаются участники сделки купли-продажи недвижимости.

Сложность, связанная с продажей доли в квартире, касается того, что покупателям придётся жить вместе с незнакомыми людьми. Это снижает цену такого жилья. Но есть вариант продажи доли кому-то из других совладельцев. Тем более, что они имеют право преимущественной покупки. На основании 250 статьи ГК РФ, перед продажей доли в квартире на рынке недвижимости, её владелец должен уведомить остальных совладельцев о желании продать эту долю. И если они в течении месяца не захотят её купить, только тогда он сможет продать свою часть квартиры третьим лицам. Согласия совладельцев на продажу должны быть заверены нотариусом.Оценка доли в квартире

Если совладельцы пришли к согласию, то доля одного из них может быть выделена в виде отдельной комнаты.

В целом, перечень ситуаций, когда необходима оценка доли в квартире, следующий:

  • Страхование.
  • Отчуждение части жилья.
  • Использование доли в уставном капитале организации.
  • Разрешение имущественных споров.
  • Передача доли под залог при получении кредита.

Важно знать, что оценка стоимости части недвижимости может быть проведена только после определения рыночной стоимости всей квартиры.

Как происходит оценка?

Произвести такую оценку доли в квартире может только квалифицированный специалист. Невозможно просто высчитать процент от общей стоимости квартиры. Процедура оценки доли намного сложнее. Это связано с тем, что стоимость доли всегда ниже, чем её процентная величина от общей площади квартиры. Кроме того, нужно учитывать множество дополнительных факторов.

Поэтому для оценки части квартиры применяют формулу РСД = (РСН х РД): К, в которой:

  • РСД – рыночная стоимость доли.
  • РСН – рыночная стоимость квартиры.
  • РД – размер доли.
  • К – понижающий коэффициент, являющийся степенью реализации имущества.

Он зависит от ряда факторов, в частности, от размера доли и количества комнат во всей квартире.

Что влияет на стоимость доли?

Прежде, чем проводить оценку доли в квартире, нужно учесть все факторы, формирующие понижающий коэффициент и стоимость доли жилья:

  • Наличие доступа в оцениваемую долю квартиры.
  • Отношение совладельцев к появлению нового жильца.
  • Количество комнат в квартире и возможность выделения отдельной комнаты в качестве доли.
  • Общее число совладельцев и жильцов (чем их меньше, тем выше цена).
  • Наличие несовершеннолетних среди владельцев.
  • Общая стоимость всей квартиры.
  • Степень его износа и проведение ремонта.
  • Тип помещения (новостройка, вторичное жильё).
  • Развитие инфраструктуры района.
  • Этажность и месторасположение дома.
  • Порядок пользования общей площадью.

Перечень факторов, которые могут повлиять на цену довольно большой. Следовательно, и процесс оценки усложняется необходимостью учета каждого из них.

Факторы увеличения цены доли

При оценке доли в квартире есть несколько наиболее важных причин увеличения её стоимости, а также стоимости всей квартиры:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Наличие свободного доступа к части жилья, где происходит оценка.
  • Большая площадь квартиры или количество комнат равное числу владельцев.
  • Наличие только одного совладельца, особенно если он проживает в другом месте.
  • Возможность осмотра жилья перед покупкой.
  • Хорошее состояние помещения.

Все эти обстоятельства делают проживание в данной квартире более выгодным, что, конечно же, привлекает покупателей и поднимает цену доли.

За счёт чего может снижаться стоимость доли?

Как есть факторы, повышающие, так и, наоборот, те, что снижают цену жилья. К ним относится:

  • Большое количество владельцев квартиры.
  • Невозможность выделить отдельную комнату в качестве доли.
  • Нежелание совладельцев принимать нового хозяина доли.
  • Старый дом, с отсутствием ремонта и плохим техническим состоянием коммуникаций.
  • Район, лишённый необходимой инфраструктуры.
  • Дорогая стоимость жилья.
  • Неравные доли.
  • Наличие несовершеннолетних владельцев

В целом отрицательные факторы – это оборотная сторона положительных, повышающих цену.

Что такое кадастровая стоимость доли?

Помимо рыночной стоимости жилья, отражающей реальный спрос на недвижимость данного типа, есть ещё кадастровая стоимость. Она определяется на основании данных кадастрового паспорта и иной документации на объект.

Как правило, такая стоимость ниже рыночной. Следовательно, владельцу доли в квартире не выгодно продавать её по такой заниженной цене. Поэтому и необходимо провести оценку реальной стоимости доли.

Документы, необходимые для оценки

Без ряда документов оценщики не смогут определить точную стоимость имущества. Поэтому при обращении в организацию, которая будет проводить оценку, нужно подать такие документы:

  • Справку о наличии или отсутствии обременений данной недвижимости.
  • Сведения из БТИ о прописанных в квартире.
  • Копию данных Росреестра о правах собственности.
  • Паспорт владельца.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Справки о перепланировке, если её делали.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Доверенность и паспорт доверенного лица, если заказчиком оценки выступает не сам владелец.

Точный перечень документов дадут в самой организации оценки.оценка доли квартиры

Как сделать оценку в интернете?

Повсеместное использование интернет технологий не обошло стороной и сферу оценки жилья. Конечно, многие бы хотели пройти процедуру оценки доли в квартире, не выходя из дома. Но на практике это невозможно, ведь нужно подать документы для оценки и заключить договор с компанией-оценщиком. Также специалистам компании может потребоваться осмотр помещений квартиры.

Однако, есть специальные сервисы, предлагающие самостоятельно посчитать стоимость доли на онлайн-калькуляторе. Такие калькуляторы учитывают объективные параметры жилья:

  • Площадь.
  • Количество комнат.
  • Этаж.
  • Планировку.
  • Наличие балкона.
  • Материал стен дома.
  • Техническое состояние квартиры.
  • Размер и планировку санузла и кухни.
  • Высоту потолков.

В разных калькуляторах могут быть использованы и иные параметры. Конечно, данный способ удобен для примерного определения стоимости, но он имеет ряд недостатков. Во-первых, не учитываются субъективные параметры. Во-вторых, оценку будет проводить сам владелец, мнение которого о состоянии квартиры может разойтись с мнением независимого оценщика. В-третьих, такая оценка не является официальным документом, на основании которого можно совершать юридические сделки с недвижимостью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.