Бесплатная горячая линия по всей России

Ограничение прав на квартиру

Обременения прав на квартиру возникают на основании закона или договора. Такие ограничения подразумевают притеснение возможности пользоваться и распоряжаться имуществом. Для совершения любых сделок с недвижимостью, на которой есть обременения, потребуется запросить разрешение у третьего лица, в чью пользу эти ограничения были наложены.

Какие ограничения бывают?

Некоторые ограничения появляются по воле самого собственника (залог имущества), другие не зависят от него (арест).

Основные из них:

  • Самый распространенный вид — это залог под квартиру. Это актуально при оформлении ипотечного займа или кредитования на большую сумму.
  • Долгосрочный договор аренды (более 365 дней). Этот документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Собственник квартиры не имеет права досрочно выселить жильцов, если для этого нет веских оснований.
  • Доверительное управление. Такая схема распространена в отношениях опекуна и его подопечного. Доверитель получает нотариально заверенный документ, подтверждающий его право действовать в интересах собственника недвижимости.
  • Договор пожизненного содержания с проживанием. На основании этого соглашения, арендующий получает недвижимость в пользование за установленную плату или услуги. Арендодатель может проживать на жилплощади до своей кончины.
  • Судебное предписание. Часто возникает в результате задолженности владельца квартиры. Тогда до момента выплаты долга, на недвижимость накладываются обременения.
  • Запрет совершения действий в пользу продавца. Такое ограничение может наложить сам собственник, для предотвращения реализации мошеннических действий.

Кроме того, обременения на квартиру можно получить по инициативе органов опеки. Условием для этого является прописанные по этому адресу несовершеннолетние или недееспособные граждане. Еще особые ограничения накладываются на недвижимость, купленную за счет материнского капитала. Собственниками квартиры в этом случае являются все взрослые и несовершеннолетние члены семьи. Продать такую жилплощадь можно только, если каждому малолетнему ребенку будет выдана доля собственности в другой квартире.Ограничение прав на квартиру

Процедура внесения записи в Росреестр

Все виды обременений требуют регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Это обязательная процедура. Будущий покупатель может заказать выписку о всех обременениях и ознакомиться с ними.

Процедура оформления ограничений на недвижимость:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Получить документ, подтверждающий наложение ограничений на недвижимость.
  2. Подготовить пакет документов и оплатить госпошлину (2 тыс. грн.).
  3. Обратиться в территориальное отделение Росреестра.
  4. Рассмотрение заявления занимает до 7 дней.
  5. Сотрудник Росреестра выдаст договор с отметкой о регистрации и выписку ЕГРН с указанием ограничения.

Все обременения должны быть зарегистрированы, иначе это может повлечь риски оспаривания права собственности. Например, при заключении соглашения о пожизненном содержании с проживанием, родственники или наследники рентополучателя могут заявить о недействительности сделки и оспорить ее в суде. Наличие официально зарегистрированного документа подтвердит правомерность действий рентоплательщика.

Какие сделки можно совершать?

Вид сделок, которые можно совершать с недвижимостью под обременением, зависит от типа ограничений. Купить квартиру, на которой есть обременения можно, но для начала следует запросить выписку из ЕГРН, чтобы ознакомиться с информацией детально. Например, при покупке недвижимости, которая находится под арестом, сделку могут признать недействительной, ведь собственник не может совершать никаких действий с имуществом. Вернуть свои деньги и отстоять право на квартиру в суде будет нелегко.Ограничение прав на квартиру

Продать квартиру с ограничениями сложнее, чем купить, ведь не каждый покупатель захочет иметь дело со спорным имуществом. Владелец обязан предупредить о наличии каких-либо обременений. Единственный хороший способ привлечь внимание потенциальных покупателей — это значительно снизить цену на недвижимость по сравнению с рыночной

По факту собственник может пользоваться имуществом и получать от этого выгоду (сдавать в аренду, прописывать новых жильцов), но только если это напрямую не запрещено судебным решением.

Как снять ограничения?

Для того чтобы снять обременение, собственнику недвижимости нужно устранить причину, по которой это ограничение было наложено. Если это ипотечный кредит, тогда его нужно выплатить, если это договор аренды, то дождаться окончания срока или договориться о досрочном расторжении. После чего владельцу нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменения.

Перед покупкой или продаже недвижимости следует детально ознакомиться со всеми ограничивающими факторами. Их список достаточно широкий. Кроме того, нужно тщательно изучить нормативную базу, регулирующую правоотношения сторон по каждому виду бремени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.