Покупаем долю в квартире безопасно: изменения в законе, нюансы оформления сделки

выкуп долей в квартире

Покупка доли квартиры для многих оптимальное решение жилищного вопроса – хоть денег и немного, но получить жилплощадь все же можно. Вместе с тем, приобретение именно доли недвижимости сложнее, так как подводных камней и рисков в разы больше – речь идет не о просто части квартиры, а о помещении, в котором несколько собственников.

Далее поговорим с вами о том, как безопасно купить часть квартиры, какие нюансы нужно при этом учесть и каким образом составляется договор при таком виде сделки.

Доля квартиры – что это такое?

Доля в квартире может быть общей или выделенной. В первом случае идет речь о владении недвижимостью супругами – хоть формально владелец может быть только один, во владении она все равно совместном:

  • при расторжении брака недвижимость будет делится пополам;
  • супруг-владелец не может проводить какие-либо юридические операции без согласия второго супруга.

Относительно выделенной доли все по-другому – квартира имеет несколько собственников, каждый из которых владеет определенной долей. Например, недвижимость досталась по наследству трем детям и в равных долях между ними разделена.

Важный нюанс относительно покупки доли: обязательно должно быть согласие остальных собственников на продажу доли. Также они имеют преимущественное право покупки, которое выражается в следующем:

  • продавец должен письменно уведомить остальных собственников о продаже части;
  • в течении 30 дней остальные собственники могут принять или отклонить предложение;
  • если долю покупать никто из остальных собственников не хочет, то можно выставлять ее на продажу третьим лицам.

Если таковая последовательность не будет соблюдена, в дальнейшем совладелец может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продаже без особых проблем. Поэтому, отказ от покупки доли по приоритетному праву обязательно должен быть в письменном виде и это нужно проверить перед тем, как купить часть.

Нововведения в законодательстве

С недавних пор продать, а следовательно, и купить, не получится долю, площадь которой меньше, чем установленная норма метража на одного человека. В каждом регионе свой показатель, он колеблется от 8 до 15 квадратных метров.приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Даже если, каким-то образом, будет куплена доля, которая по размерам меньше, чем установленная норма, не получится оформить на нее право собственности и зарегистрироваться там.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Оформление сделки

Порядок оформления сделки купли-продажи доля ничем не отличается от стандартной процедуры приобретения жилья, за исключением только участия третьих сторон – совладельцев.

Договор купли-продажи лучше всегда заверять у нотариуса, хоть это и не всегда требует закон. После подписания и выполнения его условий (передачи денег, ключей), его нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого покупатель приобретает право собственности на часть недвижимости.

У продавца должны быть оригиналы таких документов:

  • гражданский паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • если он в браке, то согласие супруга на сделку;
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • техническая документация на квартиру;
  • согласие остальных собственников на продажу доли.

Копии можно посмотреть только на этапе осмотра жилья. При оформлении сделки должны быть только оригиналы – будьте внимательны.

Составление договора

Договор составляется точно также, как и при продаже целой квартиры. В документе отображается такая информация:

  • ФИО, реквизиты, контакты и места проживания сторон – продавца и покупателя;
  • дата и место составления сделки;
  • адрес расположения объекта;
  • технические характеристики – этажность, площадь, планировка;
  • существенные условия договора и форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность сторон за расторжение сделки;
  • условия передачи денег;
  • сумма, если был аванс или задаток, то сумма за вычетом этого;
  • подписи сторон.

Если сделка проходит при участии представителя одной из сторон, обязательно должна быть доверенность и этот факт должен быть отображен в договоре купли-продажи.

Расходы покупателя здесь, кроме оплаты самой доли, только госпошлина при регистрации права собственности в Росреестре – 2000 рублей.

И в заключение

Покупка доли квартиры отличается только тем, что здесь несколько собственников и у них преимущественное право покупки. Поэтому, обязательно нужно проверить, было ли оно соблюдено продавцом.

Также согласно новому законодательству возможна продажи доли, только если ее площадь соразмерна норме на одного человека, установленной в регионе – от 8 до 15 квадратных метров.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.