Бесплатная горячая линия по всей России

Покупка квартиры у застройщика: рассказываем, как это делать безопасно

Где бы не покупалась квартира, вторичный или первичный рынок, нужно сначала все внимательно проверить, а уже потом решать, что делать дальше. Собственно, тут ничего нового мы не сказали – это понятно любому человеку.

Дальше поговорим о том, как правильно покупать квартиру у застройщика – что проверить, на что смотреть, как заключить сделку, чтобы не потерять деньги.

Правило 1: изучите информацию о застройщике

Перед тем, как подписывать договор купли-продажи или долевого участия, изучите информацию о самом застройщике. Где можно посмотреть: сайт компании, тематические форумы, группы в социальных сетях.

На сайте девелопера должны быть общедоступные документы, информация о том, когда была основана компания, какие объекты и где были сданы. Посмотрите на дома, которые уже сданы в эксплуатацию, вживую. Не будет лишним пообщаться с теми, кто покупал там квартиры.

Если жилье покупается еще на этапе строительства, то съездите на объект, посмотрите, как идет стройка, спросите у рабочих, как долго идут работы, как им платиться зарплата.

Правило 2: проведите анализ цен на рынке

Посмотрите, сколько в среднем стоят квартиры на первичном рынке аналогичной площади и отделки. Если застройщик предлагает слишком заниженную цену, то здесь что-то не чисто. Например, могут быть проблемы с оформлением дома: закончилась аренда земельного участка, муниципалитет не давал разрешения на строительство или оно получено незаконно, есть технические проблемы со строением.Покупка квартиры у застройщика: рассказываем, как это делать безопасно

Правило 3: изучите учредительные документы строительной компании

Открытые документы компании, которые без проблем должны предоставлять клиентам, это:

  • Устав.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Свидетельство ОГРН.
  • Свидетельство ИНН.

Также строительная компания обязательно должна быть участником СРО, иметь допуск к строительным работам. Посмотрите на срок действия документов, они не должны быть просрочены.

Обязательно должно быть разрешение на строительство того дома, в котором вы собираетесь купить квартиру. Если разрешение не показывают, его может и не быть. Значит стройка незаконна и приобретать там жилье не стоит.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Важно: на сайте должна быть опубликована проектная документация строящегося дома. Если нет сайта или нужной там информации, то запросите документы у застройщика, это открытая информация, ее должны дать без проблем.

Правило 4: внимательно изучайте договор, который подписываете

Неважно что это: ДПК или ДДУ, покупка в рассрочку или ипотеку, обязательно нужно внимательно изучить текст документа, чтобы не подписать невыгодную для себя сделку. Если сами не разбираетесь в гражданских делах, наймите юриста.Покупка квартиры у застройщика: рассказываем, как это делать безопасно

Правило 5: проверьте полномочия того, кто дает вам договор на подпись

На рынке недвижимости очень много мошенников, так что под видом представителя застройщика или банка может быть обманщик. Поэтому, лучше подписывайте документы в офисе застройщика или в банке. Как в первом, так и во втором случае лучше, если будет на сделке присутствовать нотариус.

Правило 6: если покупается квартира по ДДУ

Действие договор долевого строительства регламентируется Федеральным Законом №214. Изучите его перед тем, как начать сделку.

Важно: в ДДУ должно быть указано назначение земельного участка, на котором строится дом: «для строительства жилого дома по адресу____».

Также уточните, на каком основании используется этот участок под застройку. Если он куплен, то должен быть отображен в документах факт участия в торгах, если это аренда – то должен быть договор с местными властями, а сам проект в таком случае является инвестиционным.

Любой непорядок с документами – это тревожный сигнал о добросовестности застройщика. Так что лучше сто раз все перепроверить, чем потом остаться и без жилья, и без денег.

Получить бесплатную консультацию юриста по недвижимости можно у нас – заполните форму ниже и с вами свяжется специалист.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.