Бесплатная горячая линия по всей России

Право собственности на квартиру

Покупка квартиры — это волнительное мероприятие, которое несет массу положительных эмоций. Но нельзя забывать, что эта процедура имеет свои юридические нюансы, которых нужно придерживаться. К тому же, с правом собственности на квартиру приходит и ответственность за свое имущество.

Что такое право собственности и как оно может возникнуть?

Право собственности на недвижимость — это возможность владеть, использовать и распоряжаться жилищной площадью. Законодательно право собственности регулируется Гражданским кодексом РФ. Право собственности на недвижимость наступает после обязательной регистрации в государственных органах — Росреестре.

Существует несколько способов возникновения права собственности на недвижимость:

  • покупка жилплощади у застройщика или на вторичном рынке;
  • приватизация муниципального объекта;
  • получение по наследству;
  • получение в дар.

При покупке недвижимости от застройщика или на вторичном рынке тип договора будет отличаться. В первом случае сторонами сделки будут физическое лицо и организация, которая осуществляет строительство жилого здания. В этом случае есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант планировки. Однако процедура покупки жилья от застройщика более долгая, так как она в большинстве случаев предполагает приобретение еще недостроенного жилья. Потребуется некоторое время ожидать, пока работы будут закончены. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом (собственником жилья) и покупателем. Эта процедура более быстрая. Однако на вторичном рынке сложнее подобрать идеальный вариант.Право собственности на квартиру

Граждане, которые проживают в муниципальном жилье, на основании договора социального найма имеют право приватизировать его. Совершеннолетние граждане имеют право участвовать в процедуре приватизации только один раз. Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отказ от процедуры закрепляет за гражданами право пожизненного проживания на муниципальной жилплощади.

Недвижимость можно получить в наследство по закону или по завещанию. Независимо от типа наследования, жилье необходимо зарегистрировать в собственность. Для этого заявление и пакет документов направляется в территориальный отдел Росреестра. После окончания процедуры регистрации новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Если владелец недвижимости хочет ее передать в дар, то в этом случае следует составить договор дарения (ДД). Дарение предусматривает безвозмездную передачу имущества. Подарить можно всю квартиру или только долю. Кроме того, по ДД владелец может оставить за собой право бессрочного проживания на фигурирующей жилплощади. Если квартиру дарит неблизкий родственник или лицо, не являющееся родственником вообще, одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости недвижимости. Подарок от близких родственников налогом не облагается.

Какие виды собственности бывают?

Виды собственности делятся на три основные группы: государственная, муниципальная и частная. К государственной собственности относят федеральную и региональную. Муниципальное имущество — это собственность города, муниципального образования или сельского поселения. Частная собственность в свою очередь делится на индивидуальную, общую совместную и коллективную.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как происходит регистрация собственности?

Регистрация собственности осуществляется в территориальном отделении Росреестра. Сама процедура регистрации и пакет обязательных документов может отличаться в зависимости от способа приобретения имущества. Подать заявку можно лично, через МФЦ или с помощью портала “Госуслуги”.

Если недвижимость была куплена на вторичном рынке, то процедура регистрации выглядит так:

  1. Составление заявления и сбор необходимых документов.
  2. При подаче заявления нужно получить расписку с номером заявки. С ее помощью можно следить за продвижением дела.
  3. Получить уведомление о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

При регистрации новой квартиры, купленной у застройщика, потребуется дождаться пока дом введут в эксплуатацию. Вместе с этим застройщик должен предоставить проектную декларацию, технический паспорт на квартиру, акт о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры. Эти документы проверяются в течение одного месяца. В остальном процедура регистрации стандартная.Право собственности на квартиру

Основные правоустанавливающие документы на квартиру

С июля 2016 года выписка из ЕГРН заменяет большое количество документов. Этот факт значительно упрощает решение бумажных формальностей.

Справка из Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию об объекте, собственнике и т. д. Кроме того из выписки ЕГРН можно узнать обременения, которые наложены на квартиру. На данный момент это основной правоустанавливающий документ.

Свидетельство о праве собственности с 2016 года было отменено. Однако на данный момент оно является важным документом в сделках по отчуждению квартир, купленных до этого года. В настоящее время свидетельство полностью заменено выпиской из ЕГРН.

Нюансы оформления права собственности на недвижимость

Законодательно никаких ограничений на количество собственников не предусмотрено. Владеть квартирой может либо один член семьи, либо каждый. Но если недвижимость была приобретена за счет средств материнского капитала, то в таком случае собственниками новоприобретенной жилья должны быть указаны все члены семьи.

Ребенок тоже может являться полноправным владельцем квартиры. Но нужно учесть, что до 14 лет от его имени будут действовать родители или другой законный представитель. С 14 лет до наступления совершеннолетия ребенок ставит свою подпись самостоятельно, но любые сделки могут быть заключены исключительно с разрешения родителей или опекуна.

Специалисты по недвижимости рекомендуют не затягивать с регистрацией права собственности на жилье, так как это повлечет за собой определенные риски. Например, недобросовестный продавец может потребовать расторгнуть сделку купли-продажи или заключить ее с другим покупателем. Без документально подтвержденного права собственности на недвижимость ее нельзя продать или сдать в аренду.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.