Бесплатная горячая линия по всей России

Продажа невыделенной (идеальной) доли

Ситуация, когда одна квартира делится между несколькими наследниками, не редкость. Новоиспеченные собственники могут обладать выделенной или невыделенной частью недвижимости. Владельцы доли квартиры имеют право распоряжаться своим имуществом так же, как и единоличный собственники. Единственное условие — действия одних хозяев не должны нарушать права других. Некоторые сделки все же нужно согласовывать. Запретить продать частную собственность никто не может, но совладельцы могут всячески препятствовать этому. Именно поэтому следует основательно подготовиться и проконсультироваться со специалистом.

Основные понятия

Невыделенная или идеальная доля — это часть жилой недвижимости, которая определена не в натуре, а в процентном соотношении. Зачастую в квартире с несколькими собственниками нет возможности выделить каждому по одной целой комнате таким образом, чтобы это не повлияло на качество жизни. Идеальной ее называют, потому что фактически отдельной изолированной части имущества у владельца нет, но документально она подтверждена.

Невыделенную долю можно продать так же, как и выделенную. Запрет на продажу могут наложить только исполнительные органы по решению суда. Так как даже невыделенная часть квартиры является собственностью владельца, то и распоряжаться ею он может как ему угодно. Однако, продажа третьему лицу возможно только после письменного уведомления остальных совладельцев. Это необходимо для того чтобы у них была возможность выкупить имущество. Если они отказались или проигнорировали предложение о покупке, то собственник невыделенной доли имеет полное право выставить свою долю на продажу. Продавать недвижимость по цене меньшей, чем было предложено другим собственникам — нельзя.

Процедура заключения сделки купли-продажи

Любая сделка купли-продажи начинается с договора. В первую очередь собственник доли должен предложить выкупить свою часть имущества непосредственно владельцам остальных частей. Процедура продажи недвижимости совладельцу значительно проще проходит быстрее. У собственников есть 30 дней, чтобы договориться. Если к соглашению прийти не удалось, то недвижимость может быть продана третьему лицу. Законом запрещено продавать имущество третьему лицу, по стоимости меньшей, чем было предложено владельцам.Продажа невыделенной (идеальной) доли

Перечень необходимых документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • бумаги подтверждающие отсутствие долгов по счетам за коммунальные услуги.

Если собственником одной из долей недвижимости является несовершеннолетний гражданин, то перед продажей потребуется получить официальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Расходы на сделку

Как и любая другая сделка, продажа невыделенной доли требует определенных затрат. В основном связаны они с оплатой услуг нотариальных и государственных организаций:

  • услуги нотариуса — зависят от региона и стоимости объекта;
  • подготовка документов — 5-10 тыс. руб. (техпаспорт, определение доли);
  • предварительный и основной договора — по 10 тыс. руб. за каждый;
  • нотариальное заверение документов — 0,5% от стоимости объекта;
  • госрегистрация — 2 тыс. руб.

Кроме того, продавец обязан оплатить налоговый сбор на полученный доход в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.Продажа невыделенной (идеальной) доли

Что делать, если совладельцы препятствуют продаже доли?

В нотариальной практике нередки случаи, когда по каким-то причинам другие владельцы долей в квартире препятствуют заключению сделки купли-продажи. В таком случае решить вопрос можно в результате судебного разбирательства.

Предусмотрено несколько вариантов для обращения в судебные органы:

  • признать совладельцев недвижимости уведомленными о продаже и наложить запрет на препятствие заключению сделки с третьим лицом;
  • принудить совладельцев к выкупу доли в судебном порядке;
  • перевести право выкупа с третьего лица на совладельца (если была нарушена процедура продажи невыделенной доли имущества).

Истцов в таком разбирательстве будет выступать совладелец, а ответчиком будет другой собственник доли в квартире. Это правило работает даже если имущество уже продано третьим лицам. Заявитель должен выявить нарушение своих прав, подготовить подтверждающие этот факт доказательства и оформить исковое заявление. После оплаты государственного сбора документы направляются в суд.

Любая недвижимость, будь она в долевой или в полной собственности, требует государственной регистрации. Основанием для регистрации права собственности на долю в квартире является судебное решение. Срок вступления в силу — 30 дней. По истечению этого срока, собственник имеет право подать заявление и сопутствующие документы напрямую в Росреестр или воспользоваться услугами МФЦ. Рассмотрение займет около десяти дней.

Невыделенную долю в квартире или доме продать можно. Законом установлен определенный порядок заключения сделки. Для начала необходимо определить ее размер в процентном соотношении. Сделки с долями недвижимости требуют нотариального сопровождения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.