Проект для строительства дома: во сколько обойдется?

Строительство дома требует подачи уведомления в местные органы самоуправления, вместе с которым предоставляется и проект, по которому будет осуществляться строительство.

Составить такой проект самостоятельно дело не самое легкое. Поэтому, многие обращаются в специализированные фирмы для составления такого документа. Услуга не из самых дешевых, так что не меньшее количество людей интересуется и о том, как можно сделать проект строительства самостоятельно. Далее обо всем этом подробно поговорим.

Нужен ли вообще этот проект?

До 2018 года проект был необходим для того, чтобы получить разрешение на строительство. С августа 2018 года получение разрешения на некоторые виды строительства перестало быть необходимым.

Согласно пункту 3, статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ подавать проект вместе с уведомлением о строительстве жилого дома или нет – на его усмотрение.

Но, зачастую в местной администрации могут затребовать его для ознакомления. А так как проект все равно будет нужен, лучше вместе с уведомлением его предоставить.

Если же делать все только по закону, то проект не нужно никуда подавать перед началом строительства, если:

• Строение не будет выше, чем 3 этажа.
• Высота потолков не превышает 20 метров.
• Будущее строение предназначается только для проживания одной семьи.
• Недвижимость не является коммерческой.

Для многоквартирных домов, отелей и других видов коммерческой недвижимости проект самого здания входит в проектную документацию, так что он обязателен и своими руками его не сделать, к тому же:

• Его разработкой может заниматься только ИП или юридическое лицо.
• Для организации или ИП обязательно находится в составе СРО.
• Обязательно должен быть заключен договор подряда.

Проект для частного дома

Такой сделать самостоятельно несложно, если есть хотя бы минимальные навыки в чертежах.

Схема планирования дома выполняется на листе формата А4, если это масштабный чертеж, то формат должен быть А3. Можно составлять проект в электронной форме.

Важно: разметку нужно наносить синими или черными чернилами. Если это электронный вариант, то он будет по умолчанию в цветном виде.

Схема размещения такова:

• В верхней правой части листа размещается блок с адресом земельного участка, на котором указывается кадастровый номер.
• Ниже перечисляются технико-экономические показатели: параметры здания, этажность, верхние отметки и так далее.
• В центральной части листа слева размещается чертеж планировочной организации, поворотные точки отмечаются цифрами.
• Далее указывается расстояние от дороги, от забора соседей. В первом случае должно быть не меньше 5 метров, во втором не меньше 3.
• В зоне застройки отмечается сам объект, его нужно обозначить отдельным цветом.
• В нижней части листа с правой стороны указываются примечания и техническая информация.

Пример готового проекта для строительства частного дома (электронный и ручной вариант):

Сколько стоит проект для дома?

Цена готового проекта под ИЖС будет зависеть от: сложности, сроков изготовления и даже региона. Например, в Москве или Питере работы будут намного дороже, чем в Хабаровске.

Средняя ценовая политика на изготовление проектов:

• Топосъемка местности, СПОЗУ, ГПЗУ и составление уведомления о строительстве – от 20 до 50 000.
• Подготовка схемы и заполнение уведомления – от 6000 рублей.
• Оформление только СПОЗУ – от 5000 рублей.
• Разработка схем для Роснедр, Росавиации, Роспотребнадзора – от 5000 рублей для одного ведомства.

Для юридических лиц цены значительно выше – в среднем за один проект придется отдать около 100 000 рублей.

Как подготовить все документы самостоятельно?

Рекомендации к составлению СПОЗУ разработаны Минстроем РФ №591 от 19.09.2018 года.

Алгоритм примерно таков:

• В МФЦ или Росреестре получите градостроительный план земельного участка.
• Отсканируйте полученную схему.
• Вырежьте нужный вам участок и откорректируйте масштаб чертежа – он должен быть 1:500.
• Сделайте цветной эскиз дома, но не выходите за красные линии. Укажите размеры отступов от дороги и забора соседей.
• Укажите название города, улицу, площадь будущего дома и высоту.
• Условные обозначения укажите внизу листа.
• Проверьте корректность внесенных данных.

Копию проекта нужно приложить к уведомлению и в таком виде отправить на рассмотрение в местный муниципалитет.

Ничего сложного в составлении схемы для индивидуального жилого строительства нет, но в таком случае она вообще не обязательно, согласно изменениям в Градостроительном Кодексе, которые действуют с 2018 года.