Бесплатная горячая линия по всей России

Реконструкция жилого дома: что это такое и как оформить разрешение на эти работы

Частное владение недвижимостью не дает права проводить любые строительные работы, не спрашивая ни у кого на это разрешения. Если собственник задумал сменить конструкцию дома, достроить этаж или комнату, то придется сначала получать разрешение у местных властей, а уже потом строить.

Дальше поговорим о том, что такое реконструкция, как получить разрешение на проведение таких работ и во сколько это обойдется.

Что такое реконструкция?

Реконструкция – это изменение параметров жилья:

  • Увеличение или уменьшение высоты. Например, был одноэтажный дом и сделали два этажа или наоборот.
  • Изменение общей площади или только жилой. Например: было 3 жилых комнаты, из одной сделали кухню с газовой плитой.
  • Надстройка мансарды.
  • Пристройка какого-то помещения: бани, мастерской.
  • Смена планировки.
  • Снос или восстановление несущих стен.
  • Изменение инженерных коммуникаций.

Под изменением коммуникаций подразумевается работа по новой укладке систем, отличительная от той, которая указана в технической документации. А вот просто замена проводки на новую или смена смесителя в ванной не требует никакой разрешительной документации: это просто ремонт.Реконструкция жилого дома: что это такое и как оформить разрешение на эти работы

А нужно ли на такие работы получать разрешение?

Под получением разрешения подразумевается подача в администрацию уведомления о строительных работах. По факту это то же самое разрешение, но в упрощенной процедуре.

Оформление разрешения на строительные работы никуда не делось. Его нужно получать, но только для возведения коммерческих объектов.

Процедура оформления что уведомления, что разрешения одна и та же, но различается пакет документов и сроки оформления. Уведомления выдается быстрее, так как это частное строительство. Разрешение дольше, так как это коммерческие объекты и ответственно юридическое лицо.

Куда обращаться за разрешением?

Оформить такой документ можно в одной из следующих инстанций:

  1. Территориальное отделение МФЦ, окно «Мои документы».
  2. Отдел строительства и архитектуры при муниципалитете.
  3. Орган местного самоуправления.

На место работ никто приезжать не будет. Решение по заявке принимается заочно – на основании поданного проекта или плана работ, технической документации на дом и участок.

Какие документы нужно собрать?

Понадобится:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75
(Москва)

+7 (812) 305-27-75
(Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Заявление на выдачу разрешения.
  2. Копия гражданского паспорта.
  3. Правоустанавливающие и технические документы на дом и участок.
  4. Если реконструкция предполагает перестройку или достройку дома так, что это будет затрагивать интересы соседей, то их письменное согласие на работы.
  5. План земельного участка.
  6. Проект предстоящих работ. Его можно начертить самостоятельно, можно заказать в строительной фирме.

Реконструкция жилого дома: что это такое и как оформить разрешение на эти работы

В заявлении указывается такая информация:

  • Кому и куда подается.
  • Дата и место составления.
  • ФИО заявителя, паспортные данные, адрес и контактный номер телефона.
  • Кадастровый номер участка, адрес дома или описание территории.
  • Данные о владельце участка и дома, на каком основании у него право собственности.
  • Цель подачи заявления: реконструкция частного дома.
  • Информация о том, какие работы предполагается проводить.
  • Куда нужно отправить ответ на заявление.
  • Согласие на обработку персональных данных.
  • Подпись и дата составления.
  • Список прилагаемых документов.

Заявление можно подать в печатном виде или электронном (через Госуслуги).

Сроки рассмотрения

Принять решение по поданному заявлению должны в течение 7 рабочих дней. Выданное разрешение действительно в течение 10 лет.

Сколько на это нужно денег?

Формально получить само разрешение на реконструкцию частного дома можно бесплатно. По факту платить все равно придется, просто за другие работы:

  • Оформление технического плана на жилое помещение – от 8000 рублей.
  • Составление проекта – от 10 000 рублей, если это будет делать частная строительная фирма.
  • Госпошлина за внесение изменений в Единый Реестр Недвижимости – 350 рублей.

Если провести работы без оформления разрешения, то придется заплатить штраф – от 3 до 5 тысяч рублей. А потом все равно оформлять внесенные изменения, тратя вышеуказанные суммы.

Не всегда нужно подавать уведомление о строительных работах. Если проводится капитальный ремонт или замена коммуникаций внутри дома, возведение хозпостройки без фундамента, то подавать документы на разрешение не нужно. В спорных ситуациях лучше обратиться к юристу за консультацией. Бесплатно это можно сделать у нас – заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.