Бесплатная горячая линия по всей России

Самовольная постройка: что это такое и можно ли узаконить?

покупка квартиры в рассрочку

Любое строительство должно быть согласовано с рядом контролирующих организаций. Цель всех этих согласований – подтвердить соответствие постройки нормам безопасности и санитарным нормам в сфере строительства.

Если человек возвёл на своём участке сооружение без разрешения на строительство, то у него возникнут проблемы при попытке продать, подарить его или заключить с ним иную сделку. Для того, чтобы этих проблем не было, а также, чтобы не получить штраф за самострой и предписание по его сносу, необходимо такую постройку узаконить.

Что такое самострой?

К данному понятию относят любые строения, не согласованные с органами местной власти.

Самовольные постройки имеют следующие признаки:

  • Возведение на неоформленном земельном участке.
  • На земле, с иным целевым назначением.
  • Без согласования административных структур.
  • Не соблюдены нормы противопожарной безопасности и иные требования к конструкции постройки.

Любая из этих причин может воспрепятствовать получению документов о законном статусе сооружения.

Как узаконить самострой: последовательность действий

В случае готовой постройки есть только два способа её узаконить:

  • Согласовать в местной администрации.
  • Добиться признания законной в суде.

Первый вариант проще, быстрее и занимает меньше времени. Поэтому начинать нужно с него, и только если не удалось решить проблему методом административного согласования, обращаться в суд.Самовольная постройка: что это такое и можно ли узаконить?

Право на легализацию

Перед началом процедуры узаконивания стоит оценить реальные шансы на успех. Основные вопросы в отношении самовольной постройки, которые необходимо решить в процессе узаконивания:

  • Владелец постройки должен быть владельцем земли, на которой она стоит.
  • Соответствие целевого назначения земли и типа постройки.
  • Учёт ограничений, указанных в документах на участок и разрешительных документах на постройки на этом участке.
  • Соблюдение интересов соседей и требований безопасности в отношении коммуникаций.
  • Оформления права на недвижимость по воле самого заявителя.

Важно поставить строительный объект на учёт, чтобы обратиться в суд, если узаконивание по упрощённой схеме окажется невозможным.

Упрощённое оформление

Возможности и порядок узаконивания построек зависит от их типа. Для нежилых построек на территории садового товарищества возможна регистрация прав собственности по упрощённой форме. Для этого нужно пройти следующие этапы:

  • Заказать техплан в кадастровой службе.
  • Оплатить пошлину за регистрацию прав собственности.
  • Подать заявление и документы на регистрацию через МФЦ.
  • Дождаться решения Росреестра.

Если сотрудники регистрирующего органа усомнятся в законности самовольной постройки, то они имеют право отказать в её регистрации. Тогда придётся решать вопрос в суде.

При отсутствии разрешения на строительство

Нередко при самовольном строительстве у владельца постройки нет никаких разрешений на строительные работы.

В этом случае он может обратиться в МФЦ для получения градостроительного плана на землю. На его основании нужно подготовить схему участка с указанием точного расположения постройки. Со всеми этими документами придётся снова обращаться в МФЦ для согласования строительства. Такое разрешение позволяет легализировать объект, подготовив для него технический план.

Но если на каком-либо этапе получен отказ в регистрации, то снова-таки придётся обратиться в суд.

Согласование в суде

Главный нюанс при согласовании самовольной постройки – её соответствие законодательным и техническим нормам. Иначе узаконить строение будет крайне сложно и можно вовсе его потерять.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Нужно учитывать, что попытка досудебной легализации строения – обязательна. Без её прохождения подавать иск в суд нельзя.

Если же дело всё-таки дошло до суда, то составлять иск нужно в соответствии с требованиями ГПК РФ:

  • Указывать основания строительства, подкреплённые документами.
  • Описать к какому виду объектов относится постройка согласно техплану.
  • Указать, кто строил и когда. Если работали подрядчики, то приложить копии договора, чеки об оплате и т.п.
  • Описание процесса досудебного урегулирования, причин отказов и документов, в которых прописан этот отказ.

Ответчиком по такому иску будет муниципалитет, поскольку досудебные попытки узаконить строения проводились с органами местной власти.оформление квартиры

Важный момент – расчёт размера госпошлины. Она определяется на основании стоимости самовольной постройки. Чтобы определить эту стоимость нужно заказать оценочную экспертизу.

В суд нужно подать следующие документы:

  • Копии заявления и приложений для всех участников процесса.
  • Заключение оценки стоимости постройки.
  • Бумаги о правах собственности на землю.
  • Техплан самостроя на участке.
  • Справки о соответствии строения СНиПам.
  • Доказательства того, что строительство не нарушило интересы других людей.
  • Документы о попытках досудебного согласования.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Такие иски имеют успех при наличии документов и аргументации в пользу придания этой постройки законного статуса.

Подавать иск нужно, исходя из:

  • Региона расположения объекта.
  • Его стоимости: менее 50 тысяч рублей – в мировой суд, более 50 тысяч – в районный.

Регистрация прав собственности на недвижимость

Если вердикт суда в пользу истца, то он с полученным решением может обращаться в Росреестр (напрямую или через МФЦ) для регистрации прав собственности на самовольную постройку.

Дополнительно нужно предоставить:

  • Заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию об оплате пошлины.
  • Техпаспорт.
  • Судебное решение.

В этом случае проблем с регистрацией не должно быть, через 7 дней заявитель получит выписку из ЕГРН, в которой будут указаны его данные в качестве собственника недвижимости.

Последствия неузаконенного самостроя

При всех сложностях регистрации самовольного строения, это наилучший вариант. В случае отказа от регистрации, собственник сооружения рискует вовсе остаться без него. Ему могут выписать штраф до миллиона рублей и предписание снести здание.

Но даже, если этого не произойдёт, с такой постройкой нельзя производить никаких сделок. Ни продать, ни подарить, ни передать по наследству её будет невозможно. Оформить регистрацию жительства также нельзя, так как и почтового адреса у строения не будет.

Сносить самовольные постройки обязывают, если они угрожают безопасности других людей.

Сам процесс узаконивания в каждом конкретном случае может натыкаться на свои препятствия. Поэтому важно обращаться за помощью к квалифицированным юристам, иначе можно потратить немало денег на судебные разбирательства, но так и не достичь желаемого результата. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте – просто заполните форму ниже.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.