Бесплатная горячая линия по всей России

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?

Оформление сделки купли-продажи квартиры не бесплатно — сторонам нужно оплатить государственную пошлину за сделку и регистрацию права собственности, услуги нотариуса, а продавцу, возможно, уплатить налог 13% от полученной суммы.

Какие факторы влияют на стоимость сделки?

Их несколько:

  1. оценка объекта недвижимости;
  2. стороны оформляют сделку самостоятельно или обращаются за этим к нотариусу/юристу;
  3. проводит ли проверку квартиры покупатель на предмет юридической чистоты — тогда понадобится оплатить услуги юриста или фирмы, которая дает такие услуги;
  4. сделка заключается при участии посредников или без них. Услуги риэлтора стоят около 2% от стоимости жилья, но у некоторых фиксированная сумма, например, от 500 долларов за объект;
  5. будет ли принимать в сделке представитель одной из сторон — в таком случае потребуется делать нотариальную доверенность;
  6. есть ли в квартире технические проблемы. Например, может быть не узаконенная перепланировка, которую придется узаконивать задним числом.

Многие хотят сэкономить на сделке: не проводят юридическую проверку сделки, составляют договора сами, а потом не могут их зарегистрировать в Росреестре, намеренно занижают оценку квартиры, чтобы оплатить меньшую госпошлину. Такие мероприятия часто приводят не к экономии, а крупному ущербу: потере денег, квартиры, или и того, и другого.Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?

Затраты продавца

На этапе подготовки к сделке это:

  • государственная пошлина за оформление расширенной выписки ЕГРН — 750 рублей, если это бумажный документ и 300, если электронный;
  • оценка квартиры — не меньше 1000 рублей за услуги оценщика;
  • если придется узаконивать перепланировку задним числом — не меньше 10 000 рублей.

За аренду банковской ячейки или нотариальный депозит, как правило, платит покупатель, но по договоренности сторон эта сумма может быть разделена в определенной пропорции.

Продавцу, если она владеет продаваемым объектом, меньше 3 лет, после сделки нужно будет оплатить НДФЛ (13% от полученного дохода) и подать декларацию.

Услуги нотариуса: какие понадобятся и кто оплачивает?

Заверение договора купли-продажи обязательно нотариусом, если:

  1. недвижимость находится в долевой собственности, продается только ее часть;
  2. часть квартиры или вся она зарегистрирована на несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

В плане сделки купли-продажи нотариус может предоставить такие услуги:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75
(Москва)

+7 (812) 305-27-75
(Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • консультирует стороны по юридическим вопросам сделки;
  • проверяет поданные документы, юридическую чистоту квартиры;
  • заверяет необходимые документы: согласие супруга/супруги на продажу, доверенности на проведение сделки представителем;
  • составляет предварительный и основной договор купли-продажи;
  • выступает гарантом передачи средств — нотариальный депозит;
  • определяет дееспособность сторон, вменяемость, чем подтверждает легитимность сделки;
  • передает документы на регистрацию права собственности.

Стоимость услуг частного нотариуса определяется самой конторой, а также зависит от региона. Например, в городах федерального значения цена будет в 2-3 раза выше.Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?

Заверение нотариального договора купли-продажи обойдется в 0,5% от оценки квартиры, которая вписана в договор. Именно поэтому в некоторых случаях стороны сделки намеренно вписывают оценку ниже, чем есть по факту, чтобы сэкономить.

Услуги риэлтора

Пользоваться услугами агента по недвижимости необязательно, но если у вас нет времени на самостоятельный поиск квартиры или покупателя на свой объект, то воспользоваться его услугами стоит.

Что должен сделать агент? Он берет на себя следующее:

  • проводит рекламу объекта, договаривается о показе его потенциальным клиентам;
  • подбирает варианты для покупателя, организовывает просмотр объекта;
  • проверяет квартиру на юридическую чистоту, занимается оценкой;
  • помогает сторонам с оформлением документов, выпиской жильцов;
  • предоставляет помощь в оформлении договора купли-продажи;
  • принимает участие в сделке, следит за правомерностью процесса и контролирует передачу денег/ключей;
  • помогает с регистрацией права собственности в Росреестре.

Как правило, у хорошего агента по недвижимости есть свои знакомые нотариусы, оценщики жилья, он может договориться о быстром проведении сделке, а также упрощенном подготовительном этапе (сбор документов, решение вопросов с ЖКХ и так далее).

Стоимость услуг агента по недвижимости, как правило, не превышает 5% от стоимости продаваемого объекта. Если квартира слишком дешевая, то оплата услуг может быть фиксированной, а не в виде процента, потому что последнее ему просто невыгодно.

Подведем итог

Так во сколько в итоге обойдется оформление договора купли-продажи?

Для продавца — это минимум 2000 рублей. Для покупателя может обойтись только оплатой госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (2000 рублей). Это минимум, но траты могут возрасти в несколько раз, если стороны будут пользоваться услугами нотариуса или юриста (что будет разумным решением и сделает сделку безопасной), услугами агента по недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.