Бесплатная горячая линия по всей России

Согласие супруга на продажу недвижимости – что это такое и как правильно оформить?

раздел квартиры

Продажа недвижимости не самая простая операция, так как требуется сбор документов, проверка самого объекта, а также, в некоторых случаях, участие третьего лица. В частности, если продавец состоит в законном браке, то для совершения сделки обязательно нужно письменное согласие второго супруга.

О том, как оформить согласие супруга на продажу недвижимости, куда обращаться и какие документы для этого нужны – эти вопросы далее и рассмотрим подробно.

Что это такое?

Согласие супруга на продажу недвижимости – это официально оформленный документ, в котором супруг добровольно выражает свое согласие на проведение сделки.

Важно – такой документ обязательно должен составляться в присутствии нотариуса и иметь нотариальное заверение. Соглашение обязательно должно иметь печать нотариуса и подпись супруга, имеет свой порядковый номер и серию.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиру?

С законодательной точки зрения согласие супруга на продажу недвижимости является положительным по умолчанию – статья 35 Семейного Кодекса РФ. Также следует обратить внимание на Федеральный Закон №218 «О продаже недвижимости», где указано, что заключать сделки по купле-продаже можно без письменного разрешения по продажу.

Но, важно понимать следующее – сделки, которые заключены без письменного согласия супруга на продажу недвижимости, являются оспоримыми. Кроме того, в Росреестре при регистрации сделки могут отказаться принимать документы, так что лучше заверить разрешение на продажу нотариально.

Как оформить?

Оформление письменного согласия на продажу недвижимости происходит достаточно просто:

  • Подготовить документы.
  • Обратиться в нотариальную контору.
  • Составить документ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.оформление договора дарения ипотечной квартиры

Куда обращаться?

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости? Нужно обратиться в нотариальную контору, не обязательно только по месту жительства. Это вполне может быть, как частная, так и государственная нотариальная контора.

Какие документы нужны для оформления?

Для оформления согласия супруга на продажу недвижимости нужно взять с собой к нотариусу такие документы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Гражданский паспорт.
  • Свидетельство о браке.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Такой перечень документов утвержден законодательством, но если нотариус усомнится в дееспособности второго супруга, то он может дополнительно запросить медицинскую справку, которая подтверждает адекватное состояние супруга.

Сроки и стоимость

Сроки оформления такого документа – один день. Как правило, такое соглашение оформляется сразу же на месте. Что же касается срока действия разрешения на продажу от супруга, то оно бессрочно.

Стоимость будет зависеть от тарифов специалиста – как правило, это 1000 до 2500 рублей. Законодательно установлен только единый тариф на заверение документа – 500 рублей.

Нужно ли согласие, если есть брачный договор?

При наличии брачного договора все будет зависеть от того, что именно там прописано относительно недвижимости.

Следует также отметить то, что брачный договор сложно оспорить в суде, а потому письменное согласие на продажу недвижимости не будет играть особенной роли, так как все соглашения относительно недвижимости указаны в брачном договоре.

Когда согласие на продажу не требуется?

Разрешение на продажу недвижимости не потребуется, если имеют место следующие факторы:

  • Если речь идет о недвижимости, которая была приобретена до вступления в брак.
  • Если имущество было получено супругом по наследству.
  • Если в брачном договоре указано, что данный объект не является совместно нажитым имуществом.
  • Если недвижимость была получена по договору дарения.
  • Если жилье было приватизировано только одним супругом, а от второго есть письменный отказ.

Во всех остальных случаях, когда имущество является совместно нажитым, нужно оформлять разрешение на продажу. Иначе, в последующем сделка может быть оспорена.

Подведем итоги

Согласие супруга на продажу недвижимости настоятельно рекомендуется оформлять, так как в последующем сделку можно оспорить. Однако, в случаях, когда имущество не является совместно нажитым, такового разрешения не требуется.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости бессрочный. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариально, госпошлина составляет 500 рублей, но дополнительно нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.