Бесплатная горячая линия по всей России

Сопровождение сделок с недвижимостью

Выплатой стоимости квартиры траты на её приобретение не ограничиваются. Переоформление прав собственности, а также помощь юриста также придётся оплачивать. Конечно, можно сэкономить на сопровождении сделки специалистом, и оформить её самостоятельно. Но купля-продажа недвижимости – процесс рискованный и квалифицированная проверка чистоты сделки может эти риски существенно снизить.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи?

Помимо цены самой квартиры, в такой сделке будет ряд дополнительных расходов. Главные из них:

  • На подготовку документов.
  • На саму сделку.

При сборе документов, каждый из участников сделки оплачивает свои бумаги самостоятельно. Покупателю обычно никакие документы, кроме паспорта, собирать и не нужно. От продавца же требуется немалый перечень справок. В среднем их сбор обходится в полторы тысяч рублей.

Расходы на оформление сделки обычно делят пополам, но в каждом конкретном случае нужно обсуждать детали такого разделения.

Важно договориться об оплате:

  • Аренды банковской ячейки.
  • Нотариального сопровождения сделки с недвижимостью.
  • Регистрации договора.
  • Оплате различных заявлений.

Часто за все эти услуги платит покупатель в то время, как продавец оплачивает оформление документов.

Стоимость юридического сопровождения

Важнейшая сторона купли и продажи квартиры – проверка чистоты сделки. Однако это не исключает многие другие риски. Поэтому люди заказывают услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью. В этом случае специалист присутствует на всех этапах заключения сделки и перерегистрации прав собственности на квартиру.

Юрист отстаивает интересы той стороны сделки, которая его наняла. Помимо проверки документов он обязан:

  • Разъяснить нюансы сделки и рассказать обо всех возможных проблемах в процессе её заключения и после подписания договора купли-продажи.
  • Провести экспертизу правового статуса покупателя.
  • Анализ правовых оснований для совершения данной сделки.

Ещё один важный нюанс помощи юриста – консультация в ситуациях:

  • Когда банк может отказать в выдаче кредита на покупку квартиры.
  • Когда в ней прописаны люди, выписать которых запрещает закон.
  • Если наследник претендует на эту квартиру.
  • При сомнениях в чистоте сделки.
  • При составлении договора.

Благодаря работе с юристом, можно сэкономить время. Весь процесс заключения сделки займёт не больше 5 дней. При этом не придётся стоять длинные очереди при оформлении различных справок.оформление документов

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Конечно, цена сопровождения сделок с недвижимостью немалая – около 30 тысяч рублей. Некоторые юридические компании и вовсе берут процент от стоимости квартиры. Но учитывая, что цена на жилую недвижимость может достигать нескольких миллионов рублей, то это небольшая плата за гарантию законности сделки и отсутствия в ней подводных камней.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

Поскольку закон обязывает участие нотариуса в сделках с недвижимостью (он должен их заверять), то расходы на его услуги нужно сразу включать в стоимость покупки недвижимости.

Минимальная стоимость работы нотариуса – около 5 тысяч рублей. Но за полное сопровождение сделки с недвижимостью нужно заплатить намного больше. Тем не менее, такие услуги обойдутся дешевле, чем участие юриста в купле квартиры.

В перечень услуг полного нотариального сопровождения входит:

  • Составление договора с учётом характеристик конкретного объекта недвижимости.
  • Удостоверение договор.
  • Подача документов в Росреестр.
  • Передача регистрационного документа покупателю.

Особенность сопровождения нотариусом в том, что помимо фиксированной суммы он получает ещё и процент от стоимости квартиры. Если цена квартиры меньше миллиона рублей, то услуги нотариуса будут стоить 3 000 и 0,4% стоимости. Если недвижимость дороже десяти миллионов – 25 000 и 0,1% от стоимости.

Стоимость сопровождения сделки в агентстве

Кроме юридических и нотариальных контор, сопровождение сделок с недвижимостью осуществляют и риэлтерские компании. Услуги их специалистов стоят от 2 до 6 процентов от цены квартиры. Но чем дороже объект недвижимости, тем меньший процент возьмут риэлторы.

Агентства по сделкам с недвижимостью предлагают большой спектр услуг. Далеко не все из них обязательны при сделках купли-продажи квартир. Достаточно выбрать:

  • Поиск покупателя.
  • Сбор документов.
  • Оформление договора.
  • Его заверение у нотариуса.
  • Передача бумаг в Росреестр.

Однако, к несчастью, нередки случаи мошенничества самих риэлторов. Поэтому важно искать специалиста с проверенной репутацией.

Страхование сделки купли-продажи

Поскольку сопровождение сделок с недвижимостью – сложный процесс, и сама сделка содержит множество опасностей, то её страхование является наилучшим способом уберечь имущество при получении на него прав собственности.

Однако такая услуга стоит недёшево. Её цена формируется в зависимости от:

  • Стоимости жилья.
  • Срока страховки.
  • Срока пользования квартирой.
  • Вероятности возникновения страхового случая.

Перед оформлением страхового полиса проводится юридическая экспертиза сделки.

Стандартный срок заключения таких страховок – три года. В течение этого времени особенно велик риск возникновения претензий третьих лиц на этот объект недвижимости.

Стоимость страховки в среднем равна 3% от суммы сделки в год.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.