Бесплатная горячая линия по всей России

Страхование сделки купли-продажи: как это сделать

Нет 100% гарантии того, что купленная квартира идеальна с технической и юридической стороны, даже если перед сделкой все было несколько раз перепроверено. Тем более, что юридические проблемы могут выясниться даже не через месяц, и не через два. Например, спустя несколько лет о недвижимости могут узнать наследники, восстановить сроки вступления через суд и купивший это жилье может остаться ни с чем. Хитрые мошеннические схемы, которые распознаются не сразу также не редкость.

О том, как себя можно обезопасить с помощью страхования, рассказываем в этом материале.

Титульное страхование

В данной ситуации страховой случай наступает тогда, когда будет признано судом недействительность договора купли-продажи. Ущерб покупателю возместит страховая компания, а она потом, в свою очередь, взыщет все с виновника.

Такой тип страхования преимущественно рассчитан на вторичный рынок, потому что тут рисков всегда больше. Ведь у квартиры сменился не один собственник, а чем богаче история, тем сложнее ее отследить и проверить на отсутствие мошеннических схем или провальных ошибок.

Сколько стоит полис и каков срок страхования

Цена полиса напрямую зависит от рыночной цены покупаемого объекта. Также ценообразующим фактором будет срок действия полиса – чем дольше, тем дороже. Большинство страховых компаний предлагают оформить полис на 1-3 года с возможностью дальнейшего продления.

Самый дорогой полис – это тот, который оформляется только на первый год. Обусловлено это тем, что именно в первый год после оформления сделки купли-продажи могут проявиться мошеннические схемы. А что касается трех лет, то это срок исковой давности, в который заинтересованные лица в судебном порядке могут предъявить свои требования относительно недвижимости.

Но, это вовсе не значит, что титульное страхование на три года будет панацеей от всех возможных притязаний на жилье. Дело в том, что срок исковой давности в три года начинает отсчитываться в тот момент, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.Страхование сделки купли-продажи: как это сделать

При расчете ставки аналитики страховой компании будут учитывать степень рискованности сделки. Для этого проводится полноценная юридическая экспертиза. Это дает возможность:

  • Установить наличие либо отсутствие возможных претендентов на жилье.
  • Выяснить, есть ли или были ли судебные споры относительно этой квартиры.

Чем больше будет найдено таких рисков, тем выше будет коэффициент риска, а значит и дороже стоить полис. Средний тариф таков: на год 0,4% от суммы сделки по ДКП, на три года 0,8% от суммы сделки.

В некоторых случаях, например, если коэффициент риска высок, страховая компания может отказать в полисе, потому что для них это заведомо невыгодная сделка. Но, и положительные для покупателя стороны есть – он будет знать всю правду о выбранной квартире и, если поступит благоразумно, то не купит ее, а найдет более безопасный вариант.

Преимущества титульного страхования

Подписать договор титульного страхования можно как до того, как будет подписан договор купли-продажи, так и после оформления сделки. Но, лучше это делать «до», поскольку если выяснится, что квартира с сюрпризом, не будет потрачено время и деньги на оформление сделки.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Есть еще один плюс: поскольку страховая компания не пойдет на невыгодную для себя сделку, она будет тщательно проверять жилье и то, как будет оформляться сделка. А это тоже только в плюс покупателю.

Если в суд будет подан иск заинтересованным лицом о признании сделки недействительной, страхования компания выступит как заинтересованное лицо на стороне покупателя. Уже только этот факт, что судится прийдется не с физлицом, а юридическим, многих мошенников отпугивает это и они самоустраняются еще до суда. Ведь если дело таки дойдет до суда, уйти им от уголовной ответственности уже не получится.Страхование сделки купли-продажи: как это сделать

На какие еще случаи распространяется титульное страхование

Кроме квартиры можно застраховать еще нежилые, то есть коммерческие помещения, а также земельные участки. Страховые случаи наступают тогда, когда сделка будет оспорена по следующим причинам:

  • Ошибки в документации.
  • Продажа квартиры против воли собственника.
  • Ранее были проведены какие-то юридические операции по смене собственности мошеннического характера.
  • Нарушены интересы недееспособных или несовершеннолетних лиц.
  • Признание договора купли-продажи недействительным.

Недействительным ДКП будет признан в следующих случаях:

  • Договор был подписан по принуждению.
  • Был нарушен порядок приватизации жилья.
  • Продавец был в браке на момент продажи, но нет письменного согласия на сделку от второго супруга.
  • Одна из сторон сделки не осознавала последствий своих действий.

В договоре титульного страхования всегда прописывают условия, при которых наступает страховой случай и застрахованное лицо получает компенсацию.Страхование сделки купли-продажи: как это сделать

Что не будет страховым случаем?

Титульное страхование не сработает в следующих случаях:

  • Жилье изъято или арестовано ФССП.
  • Жилье пострадало в результате пожара, стихийного бедствия или гражданских мятежей.
  • Жилье изъято по причине «бесхозности».
  • Квартира выкуплена государством или муниципалитетом.

Но, это не значит, что нельзя обезопасить свои имущественные права в вышеописанных случаях. Просто нужно будет подобрать иной вид страхования.

Что запомнить

Чтобы обезопасить свои имущественные права при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно заключить договор титульного страхования. Цена полиса зависит от рыночной цены объекта, стоимости сделки купли-продажи и коэффициента риска.

При наступлении страхового случая страхования компания выплачивает компенсацию по сумме равной рыночной стоимости квартиры, так что интересы покупателя защищены.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.