«Свободно, заселяйтесь»: как правильно сдать квартиру в аренду и не быть в убытке?

Сдача квартир или частных домов в аренду на долгосрочной основе – один з самых распространённых видов дополнительного дохода у населения. В больших городах сдают даже комнаты и спальные места.

Снимая или сдавая в аренду жилье рискуют обе стороны: арендующий опасается попасть на мошенников и остаться без денег и крыши над головой, а арендатор заселить не добросовестных людей, которые испортят квартиру, имущество в ней, не будут платить аренду и коммунальные услуги. Поэтому, далее поговорим о том, как сдать квартиру в аренду, и при этом не нарушить закон и хорошо заработать.

Необходимые документы

Сдавать квартиру нужно легально. Иначе, если о таком теневом «бизнесе» станет известно ФНС, придется, как минимум, заплатить штраф. Однако, на практике зачастую квартиры сдаются без должного юридического оформления сделки.

У арендатора должны быть на руках следующие документы:

  • личный паспорт;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру;
  • справка о зарегистрированных по месту жительства;
  • справка о том, что на квартире нет долгов по коммунальным услугам или же последние квитанции с подтверждением оплаты.

Если у квартиры несколько собственников, придется подготовить и их письменное согласие на аренду. Не обязательно, но не будет лишним такие согласия заверить нотариально.

Если квартира муниципальная, то сдавать ее в аренду можно только с согласия местных властей. Правда, тут может выйти неоднозначная ситуация, ведь если вы сдаете квартиру, то значит есть другое место для проживания. А если так, то зачем вам государственное жилье? Но, это лишь предположение, а обратиться в муниципалитет для получения разрешения на сдачу жилья, все же придется.

Обратится нужно с заявлением или в администрацию района, где расположена квартира, или в Жилищный департамент с заявлением, в котором указать причину сдачи и просьбу такое обращение удовлетворить. Пакет документов такой же, как и выше. Если прописано несколько людей, то нужно приложить их согласие на сдачу квартиры.«Свободно, заселяйтесь»: как правильно сдать квартиру в аренду и не быть в убытке?

Документы готовы. Что дальше?

Теперь дело за самым главным – найти хороших квартирантов. Не всегда человек с котом или маленьким ребенком оказывается худшим квартиросъемщиком, чем проживающий в одиночку. Чтобы сдать жилье выгодно, нужно:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • выставить адекватную цену;
  • сделать максимально подробное и понятное описание объекта. Ставьте себя на место потенциального квартиросъемщика, делая объявление – если после прочтения написанного, вам все ясно и вопросов по объекту нет, значит написано понятным языком;
  • сделайте реальные фото квартиры – если там старая убитая хрущевка, а фото квартиры в новострое с ремонтом, то по факту можно оказаться в неприятной ситуации и нормальных квартирантов найти будет сложно;
  • сразу определитесь, работаете вы с агентами по недвижимости или нет;
  • укажите в объявлении время, когда можно звонить и в какие дни можно смотреть квартиру.

Как найти хороших квартирантов?

Предложение о сдаче квартиры можно разместить на тематических сайтах или же просто обратиться к риэлтору. В последнем случае так будет даже проще, потому что все документальные проволочки и показы квартиры он должен взять на себя.

Не забываем о юридической грамотности:

  • проверяйте у квартирантов документы;
  • обязательно составляйте договор аренды жилья, в котором будут помимо всего, прописаны пункты об ответственности квартирантов за порчу имущества;
  • если коммунальные платежи будут совершать квартиранты самостоятельно, ежемесячно проверяйте квитанции – так вы не допустите образование долга.

В договоре аренды должно быть указано следующее:

  • дата и место составления договора, ФИО и паспортные данные сторон, контакты;
  • предмет договора: сдача квартиры;
  • описание объекта сдачи – адрес, месторасположение, технические характеристики, что сдается вместе с квартирой (мебель, техника, предметы обихода);
  • порядок оплаты аренды и коммунальных услуг;
  • срок действия договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • дата и подписи сторон.

Договор составляется в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.

А что дальше?

После того, как договор подписан, арендатор передает ключи, и квартиросъемщик может заселяться.

Владелец квартиры, для дополнительного контроля, может договорится с соседями о том, чтобы они при нарушении порядка квартирантами, сообщали ему об этом. Периодически, и это также нужно прописать в договоре, нужно проверять – что происходит на сданной квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.