Бесплатная горячая линия по всей России

Технические помещения в многоквартирном доме: все ли жильцы могут владеть кладовкой?

документы для дарения доли в квартире

Количество и размер технических помещений зависит от планировки многоквартирного дома. Часто в подвале размещаются колясочные (места для хранения колясок жильцов), помещения с инвентарем уборщицы и инструментами, а также личные вещи жильцов (предметы быта, консервация).

Если правильно спроектировать подвал, то там поместиться много небольших компактных помещений, и для каждого владельца квартиры найдется личный технический уголок. Но от ответственного использования площади под домом, зависит безопасность всех жильцов. Поэтому важно понимать, что собой представляет кладовка МКД, для чего она может использоваться, а для чего — нет.

Для чего можно использовать кладовку в МКД?

Любой владелец квартиры в многоквартирном доме может попросить в пользование подсобное помещение в подвале. Вопреки сложившемуся мнению, у жителей первого этажа нет каких-то специфических прав на подвальную площадь.

Квартира обладает ограниченной площадью. Заставлять личным вещами лестничную площадку — не вариант. Но если у жильцов есть некоторое имущество, с которым они по каким-то причинам не могут пока выбросить или перевезти на дачный участок, то можно запросить кладовую в личное пользование. Для этого нужно обратиться к старшему по дому.

Вопрос распределения дополнительных помещений поднимается на собрании жильцов. Действительно, очень часто в первую очередь кладовки распределяются между собственниками первых этажей. Это связано с тем, что у них нет балкона, соответственно, и площадь квартиры значительно урезана. Но делают так исключительно по договоренности между жильцами. Если на общем собрании жильцов решили, что не будут передавать помещения в единоличное пользование кому-то конкретному, тогда все владельцы в равной степени имеют право использовать подвал.

В кладовой МКД можно хранить:

  • остатки стройматериалов после ремонта;
  • спортивный инвентарь;
  • детские вещи(коляски, санки, велосипеды);
  • продовольствие.

Важно помнить, что токсичные, взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещи в подвалах хранить запрещено. Каждый житель, который пользуется этим помещением, несет ответственность за жизнь и здоровье остальных проживающих в доме.

Технические помещения в многоквартирном доме: все ли жильцы могут владеть кладовкой?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Покупка и продажа кладовки в МКД

Не в каждой многоэтажке можно приобрести место в подвале. Идеальный вариант, это когда кладовая была куплена с квартирой по принципу инвестирования. Тогда продавец может выставить ее на продажу вместе с жилым помещением. В этом случае согласие других жильцов не нужно. В других случаях нужно разбираться, к какому типу относиться конкретное помещение.

Общее имущество дома не может быть куплено или продано. К нему относятся лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы. Но кладовые не относятся к общему имуществу. Так как по ДДУ продается жилое помещение, по нему реализуется и нежилое. Квартиру можно приобрести вместе с нежилым помещением по договору соинвестирования, в результате чего в будущем возможна продажа такого имущества.

Технические помещения многоквартирного дома могут стоить очень дорого. Это дополнительная площадь, к тому же в очень ограниченном количестве. Спрос на такие помещения высокий.

Цена будет зависеть от площади и времени покупки. В Москве эта цифра будет варьироваться от 40 до 80 тыс. руб. Разница за квадратный метр по сравнению с площадью квартиры – в 2-3 раза. Если покупать кладовку вместе с квартирой прямо у застройщика, то она обойдется дешевле. Приобрести подвальное помещение на вторичном рынке будет намного сложнее.

Плюсы владения кладовкой живя в многоквартирном доме

Даже самая большая квартира со временем становится тесной: увеличивается количество проживающих, покупается больше вещей, появляются домашние животные. Современные застройщики сразу вносят в проект дома большое количество небольших кладовых, но на момент сдачи дома не остается ни одной свободной. Часто проектируются подсобки с отдельным входом.

Если в новостройках вопрос с подсобными помещениями решается на уровне строительства, то как быть новоселам в более старых постройках, где все давно распределено. Купить часть общего имущества нельзя, поэтому выход один: договариваться с жильцами.

Важно понимать, что кладовка может использоваться исключительно для хранения. Делать там вольер для животных, магазин или жилое помещение — незаконно. Но там можно расположить детский инвентарь (столики, стульчики, велосипеды), излишки строительного материала и консервацию. Это поможет значительно освободить место в квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.