Вопросы купли-продажи

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Европейская традиция оформления брачного договора постепенно приходит и в нашу страну. Этот документ особенно актуален при приобретении недвижимости. Чаще всего брачный договор на квартиру, купленную в браке, заключается с целью четкого разграничения – кто будет собственником, кто станет оплачивать расходы по содержанию жилья, кто оплатит ремонт и т.д.

Рекламный блок:

Жизнь непредсказуема и, порой, обстоятельства складываются таким образом, что пара решается на развод. Брачный контракт позволит урегулировать вопросы раздела имущества как нельзя лучше. Это избавит супругов от судебных тяжб и разногласий.

Нужно ли оформлять брачный договор

В России еще не прижились брачные договоры. До сих пор граждане наше               й страны считают, что обсуждать материальные вопросы, а уж тем более разговаривать о разделе имущества в случае развода, как минимум, неловко и неправильно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Тем не менее брачный договор на квартиру сможет урегулировать следующие вопросы:

  • принадлежность квартиры в случае развода – по закону она будет поделена поровну как совместно нажитое имущество;
  • кто должен оплачивать счета;
  • кто примет на себя расходы за ремонт;
  • обязан ли будет супруг выписаться из квартиры в случае разводы;
  • смогут ли дети получить долю в квартире.

Брачный договор позволяет супругам предусмотреть имущественные разногласия заблаговременно. Наличие контракта избавит от необходимости обращения в суд.

оформление брачного договора на квартиру

Что можно написать в брачном договоре

При заключении договора при покупке квартиры стоит внимательно отнестись к содержанию документа. В тексте прописываются все пункты, касающиеся приобретаемого жилья.

Несмотря на сравнительную новизну такого вида сделок в нашей стране, прецедентов уже достаточно для выделения особенно важных нюансов, которые следует предусмотреть супругам. Юристы рекомендуют тщательно проработать следующие вопросы:

  1. В чью собственность перейдет квартира в случае развода. Если в собственность обоих супругов, то следует конкретно прописать размер долей.
  2. Имущество, которое было в собственности у кого-либо из супругов до заключения брака, после развода также остается во владении этого супруга.
  3. Как произойдет распределение имущества, помимо приобретаемой квартиры, в случае развода.
  4. Сроки передачи имущества другому супругу в случае развода.
  5. Как будет использоваться перераспределенное имущество.
  6. Как будет распределяться другая недвижимость, приобретенная после квартиры, в процессе семейной жизни.

В текст документа могут вноситься корректировки. Однако порядок их внесения следует также указать в договоре. Допустим, если в соответствии с пунктами договора квартира принадлежит жене, то в случае приобретения еще одного жилья, она может перейти в собственность мужа.

Тем не менее, в брачный договор можно включить не любые пункты. Не допускается нарушение прав и личных свобод мужа или жены. Это может привести к признанию договора недействительным. Кроме того, нельзя прописать какие-либо требования друг к другу неимущественного характера.

Допустим, не допускается указание вещей вроде «муж обязан приглашать жену в ресторан каждую третью субботу месяца». Однако супруги могут предусмотреть, кто будет оплачивать походы в ресторан, если таковые планируются.

Итак, в брачном договоре нельзя прописать:

  • ограничения прав супруга, предусмотренных законом – к примеру, право работать, учиться, выбирать сферу профессиональной деятельности;
  • запрет на обращение в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов;
  • вопросы, касающиеся воспитания детей, или определение, с кем останется ребенок в случае развода родителей;
  • кому будет переданы права на квартиру в случае смерти супругов – для этой цели законом предусмотрено завещание.

Не следует допускать двоякости в формулировках. Когда договор касается квартиры или иного недвижимого имущества, следует конкретизировать о каком объекте идет речь – прописать адрес местонахождения, площадь и т.д.

Рекламный блок:

Процесс оформления брачного договора на квартиру

Основные правила оформления брачного договора прописаны в Семейном кодексе РФ:

  • документ может быть заключен только дееспособными гражданами (достигшими 18-ти лет или признанными таковыми по решению суда);
  • контракт требует обязательного нотариального заверения;
  • текст пишется понятным языком, ошибки и исправления не допускаются;
  • даты и цифры должны дублироваться буквами;
  • оформление возможно между законными супругами или мужчиной и женщиной, которые планируют узаконить свои отношения – договор вступает в законную силу только с момента регистрации брака;
  • брачный договор подписывают обе стороны.

Несмотря на то, что законом не предусмотрена конкретная форма договора, он имеет определенные разделы. Схема написания будет следующей:

  1. Паспортные данные сторон. Указываются без сокращений.
  2. Идентификационные сведения о предмете контракта (квартира или иное имущество).
  3. Прописываются права и обязанности мужа и жены.
  4. Указывается ответственность за нарушение положений контракта.
  5. Порядок внесения корректировок и расторжения сделки.
  6. Указывается срок действия пунктов договоров.
  7. Прописывается дата вступления документа в законную силу.

Нюансы, касающиеся квартиры, купленной в браке, а также иного имущества прописываются в разделе, где будут содержаться сведения о предмете договора. Как правило, это самый объемный пункт.

брачный договор на квартиру, приобретенную в браке

Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру и как это сделать

Расторжение брачного контракта возможно либо по общему согласию сторон, либо по решению судебных органов. Первый вариант наиболее простой – достаточно обратиться к нотариусу и предоставить:

  • брачный договор;
  • общегражданские паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • соглашение, оформленное письменно, о том, что супруги согласны на расторжение контракта.

Составить соглашение о расторжении можно с помощью нотариуса или профессионального юриста. Нотариус зафиксирует факт расторжения и договор потеряет юридическую силу. Такой способ не требует больших денежных или временных затрат.

Совсем иначе будет происходить процесс при расторжении договора в судебном порядке. В суд можно обращаться, если вторым супругом были нарушены условия контракта или изменились обстоятельства.

В случае расторжения через суд действовать нужно по следующем алгоритму:

  1. Письменное предложение расторгнуть договор другой стороне. Если в течение 30-ти дне ответа не последовало, можно обращаться в суд.
  2. Подготовка документов для подачи искового заявления: общегражданский паспорт, брачный договор, письменное предложение о решении вопроса мирным путем, подтверждение обстоятельств дела, квитанция об оплате государственной пошлины, свидетельство о заключении брака.
  3. Оформление искового заявления. Этот документ оформляется строго по требованиям законодательства. Лучше предоставить это профессиональному юристу.

При составлении брачного договора на квартиру, купленную в браке, целесообразно обратиться к юристу. Специалист поможет грамотно составить контракт, чтобы исключить вероятность его признания недействительным.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Брачный договор позволяет избежать длительных споров в случае развода. Этот документ четко регламентирует имущественные и материальные вопросы.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Что такое преимущественное право покупки доли в квартире?...
просмотров 49
В гражданском праве существует такое понятие как «преимущественное право». Разберемся, что оно означает и...
Мошенничество при продаже квартиры на вторичном рынке – предупре...
просмотров 291
Вторичный рынок недвижимости – это простор для деятельности аферистов. Мошенничество при продаже квартиры...
Самый достоверный способ, как можно узнать в залоге квартира или нет...
просмотров 32
Приобретение квартиры на вторичном рынке практически всегда подразумевает определенные риски. Люди боятся,...
Как происходит расторжение договора купли-продажи недвижимости после р...
просмотров 217
Намерение вступить в сделку по продаже недвижимости, как правило, тщательно обдумывается. Обычно процесс...