Бесплатная горячая линия по всей России

Доверенность на продажу квартиры: как правильно оформить

Если собственник квартиры самостоятельно не может заниматься ее продажей, он вправе делегировать это третьему лицу физическому или юридическому. Например, он может заказать услуги по сопровождению в юридической фирме или агентстве недвижимости, а может нанять самостоятельно работающего риэлтора или юриста. Как ему удобно, так он и может делать, но при условии, что составить на своего представителя доверенность.

Доверенность – это документ, по которому собственник жилья делегирует некоторые свои обязанности и права относительно продаваемого объекта третьему лицу.

Какие именно права будут у доверенного лица зависит от доверителя. Например, он может выдать доверенность только на то, чтобы третье лицо квартиру показывало клиентам, составило предварительный договор. А получать задаток и доводить дело до конца будет собственник самостоятельно. Или же будут делегированы все полномочия – от показа жилья до регистрации сделки в Росреестре и получения денег от покупателя.

Дальше поговорим о том, какие виды доверенностей бывают, как их правильно оформлять: что там писать можно, а что небезопасно, как контролировать ход сделки и не попасть на мошенников.

Что такое доверенность на продажу недвижимости

Все положения доверенности регулируются главой 10 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность на продажу квартиры – это документ, который дает полномочия на совершение сделки или проведение только какого-то ее этапа третьему лицу. Наделить третье лицо такими полномочия может только собственник жилья.

Если речь идет о продаже доли, то доверенность тоже может быть выдана только на долю. Соответственно, если несколько собственников одновременно хотят продать свои части, но перепоручают это кому-то, то каждый из них должен выдать доверенному лицу доверенность.

Договор купли-продажи, который будет заключен по доверенности, обладает такой же юридической силой, как и тот, который бы заключен лично собственником.Доверенность на продажу квартиры: как правильно оформить

Какие доверенности бывают

По сроку действия доверенность может быт разовой или генеральной. Разовая дает полномочия на проведение только одного какого-то действия. Например, собственник поручает третьему лицу заключить предварительный договор купли-продажи или забрать на хранение задаток. Полномочия такого типа доверенности прекращаются сразу после того, как действие будет выполнено.

Есть еще специальная доверенность. Такой документ выдают только для определенных действий. Например, третьему лицу поручают подготовить документы к сделке или составить передаточный акт.

Генеральная доверенность дает полномочия на полное представительство интересов доверителя. От его имени доверенное лицо может продать квартиру и даже забрать деньги из банка или с нотариального депозита.

Так что такой тип доверенности лучше выдавать только близким людям. Посторонним не стоит делегировать такие полномочия – это не безопасно.

Кто может быть доверенным лицом?

Доверенным может быть любое совершеннолетнее и дееспособное лицо. Необязательно это должен быть родственник. Поверенным может быть знакомый, коллега, нанятый юрист или агент по недвижимости. Но, им не может быть покупатель.

Что должно быть указано в доверенности

Указывается в ней следующая информация:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Кем и на кого выписывается доверенность. Нужно указать ФИО, паспортные данные, адрес зарегистрированного и фактического места проживания, контактные данные. Если доверенное лицо – юридическая фирма, то нужно указать ее название, юридический и фактический адрес, регистрационные данные.
  • Какие полномочия дает доверенность и в отношении какой недвижимости.
  • Срок действия доверенности.
  • Обязанности и права сторон, ответственность за нарушение.
  • Какие обстоятельства могут быть признаны форс-мажорными.
  • Дата и подпись.

Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Частный это будет специалист или государственный, значения не имеет.Доверенность на продажу квартиры: как правильно оформить

Сроки действия доверенности

Как правило, их указывают в самом документе и это подразумевается типом доверенности. Например, если она будет специальной, то автоматически перестанет действовать, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.

Если сроки не будут указаны, то согласно статье 186 ГК РФ, она будет действительна год.

Доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу, который заверял документ. Причину такого своего решения доверитель не обязан кому-то разглашать.

Как оформляется сделка по доверенности

Алгоритм такой же, как и при сделке с собственником напрямую. Меняется только список необходимых документов: дополнительно нужно еще будет предоставить доверенности и паспорт доверенного лица. Без гражданского паспорта доверенность считается недействительной, операции с ее использованием невозможны.

Сколько стоит оформить доверенность

Цена складывается из двух частей: государственная пошлина и услуги нотариуса.

Сумма госпошлины зависит от типа документа: за разовую доверенность нужно заплатить 600 рублей, за специальную от 1 500, за генеральную от 2 000 рублей.

А что касается услуг нотариуса, то здесь уже зависит от тарифа.Доверенность на продажу квартиры: как правильно оформить

Как оформляется доверенность

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе. Происходит это примерно так:

  • Нотариус проверяет документы, удостоверяет личность. Составляет доверенность с учетом требований доверителя, разъясняет ему правовые последствия того или иного решения.
  • Нотариус и доверитель подписывают доверенность. Данные о документе заносят в реестр.

Для оформления доверенности на продажу квартиры понадобятся такие документы:

  1. Паспорт доверенного и доверителя.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.

Также понадобится предъявить квитанцию об уплате госпошлины за заверение документа.

Что запомнить

Доверенность на продажу квартиры может быть разовой, специальной или генеральной. Различаются они между собой сроком действия и списком полномочий. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом и действительна только при предъявлении паспорта доверенного лица.

Доверитель имеет право в любой момент отозвать выданную доверенность, никому не объясняя почему он так сделал.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.