Бесплатная горячая линия по всей России

Как безопасно передать деньги продавцу при заключении сделки купли-продажи квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости связаны с большим риском и для покупателя, и для продавца. Необходимо заранее договориться о том, как будут передаваться денежные средства. Предусмотрено несколько способов, но лучше всего выбирать тот, который максимально минимизирует риски с обеих сторон.

Передача денег с помощью банковской ячейки

Банковская ячейка — это сейф в специальном хранилище банка, который используют для размещения ценных бумаг, денежных средств, драгоценностей и документов. С помощью банковской ячейки можно безопасно передать деньги за квартиру продавцу.

Для этого нужно:

  1. Заключить договор купли продажи и арендовать банковскую ячейку.
  2. Положить в сейф оговоренную сумму в наличных, проверить все купюры и закрыть на два замка.
  3. Один ключ остается у сотрудников банка, а другой — у продавца.
  4. Сторонам сделки выдаются документы, где прописаны условия получения денежных средств.
  5. Как только сделка заключена, продавец предъявляет документы банку и может забрать деньги из сейфа.

Таким образом гарантия о безопасном расчете переходит под ответственность банка. Это очень комфортный способ передачи средств, к тому же, недорогой. Все содержимое сейфа принадлежит клиенту, поэтому даже если банковскую организацию лишат лицензии, денежные средства можно забрать беспрепятственно.

Аккредитив как способ передачи денег

Аккредитив — это специальный документ, на основании которого банковская структура выплачивает денежные средства, после предоставления необходимых документов. Банк выбирает покупатель недвижимости. Если в случае с банковской ячейкой, фигурируют наличные, то при использовании аккредитива денежные средства отправляют на специальный банковский счет. После успешного заключения сделки, деньги отправляют на счет продавца.

Эта процедура занимает совсем немного времени. Стоимость услуги относительно невысока. Кроме того, если для заключения сделки с использованием банковской ячейки требуется участие обеих сторон, то здесь личное присутствие продавца не нужно.Как безопасно передать деньги продавцу при заключении сделки купли-продажи квартиры

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Что такое эскроу-счет?

Этот способ по своей главной особенности похож на аккредитив: денежные средства вносят на эскроу-счет и замораживают их. Владелец квартиры сможет забрать их только после того, как сделка купли-продажи будет закрыта.

Главное отличие с аккредитивом в том, что вся ответственность по расчету и передачи денег лежит на банковской организации. Кроме того, счет-эскроу закрывается при участии всех сторон сделки, а сама процедура регулируется отдельным документом, в котором прописаны все условия.

Выбирая способ, где основная ответственность за сохранность средств и предотвращение реализации мошеннических схем лежит на банковской организации, необходимо основательно подходить к ее выбору. Более надежный способ может стоить дороже, но это ничто по сравнению с возможным риском потерять деньги.

Депозит нотариуса

Существует еще один, четвертый, способ передачи денежных средств от покупателя продавцу — депозит нотариуса.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Заключается договор купли-продажи, указывая способ передачи денежной суммы и условий, которые необходимо выполнить продавцу.
  2. Оговоренную сумму покупатель вносит на депозит нотариуса. Сделать это можно до или после подписания договора.
  3. Нотариус проверяет выполнены ли все условий сделки и перечисляет деньги продавцу.

Не каждый нотариус может участвовать в такой сделке. Для этого необходимо наличие публичного депозитного счета. Средства могут быть внесены наличными или с помощью банковского перевода.

У этого способа есть несколько весомых преимуществ:

  • низкая стоимость по сравнению с услугами банка;
  • безопасность;
  • значительная экономия времени, ведь подписания договора купли-продажи и передача денежных средств происходит в одном месте.

Любые нюансы сделки купли-продажи недвижимости нужно заранее проговаривать и прописывать в договоре, в том числе, и способ передачи денег от покупателя продавцу. Существует четыре безопасных способа это  сделать: с помощью банковской ячейки, аккредитива, эскроу-счета и публичного депозита нотариуса. Какой именно выбрать, зависит от особенностей сделки и пожеланий сторон.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.