Как купить гараж без проблем? Актуальная на 2019 год информация

покупка гаража

Сделка с продажей и покупкой гаража – это вид сделок с недвижимостью. Поэтому она требует внимательного отношения к законодательным нюансам. Многие из них зависят от того, оформил ли продавец гаража свои права на владение им. Отдельно стоит рассматривать особенности покупки гаража в кооперативе и на отдельном земельном участке.

Рекламный блок:

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража какие документы необходимы для этого

До сбора документов и оформления сделки, нужно определить относится ли такой гараж к недвижимости. Главным отличием является наличие фундамента. То есть такое строение нельзя переместить. В то же время боксы, которые легко передвигаются, также часто используются в качестве гаражей. Они не являются недвижимостью.

Продажа строений на фундаменте происходит, как и в случае с другими видами недвижимости, но с учётом некоторых нюансов целевого применения гаражей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 350-80-25 (Москва)

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Есть несколько вариантов передачи прав собственности на гараж:

Раньше можно было обменяться гаражами, не составляя официальных договоров. Сейчас это запрещено. Для обмена нужно проводить все процедуры сделок купли-продажи.

Договор регистрируется у нотариуса, после обмена денег на собственность, в Росреестре регистрируется договор и оформляется свидетельство о праве собственности.

Все необходимые для данной процедуры документы оформляет продавец.

Как проверить гараж перед покупкой?

Проверка – очень важная стадия, предшествующая покупке гаража в гаражном кооперативе. Следует внимательно отнестись к следующим моментам:

  • Проверить техническое состояние и соответствие реальных габаритов гаража заявленным в документах. Иногда гаражи меньше стандартного размера 6,5х3,5 м. В таком случае некоторые модели автомобилей в них не помещаются;
  • Нужно оценить материал, из которого построен гараж, состояние стен (нет ли трещин), наличие вентиляции;
  • Оценить документы, определив является ли гараж объектом недвижимости, то есть имеет ли он фундамент.

Также стоит посмотреть документы на приватизацию гаража. А именно:

  • Кадастровый акт о правах собственности данного владельца;
  • Техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
  • Общий план земельного участка, где расположен гараж, который оформлен официально.

Если участок не приватизирован и просто передан в аренду владельцу, то такой гараж можно купить, и новый владелец оформит договор аренды на себя.

При оформлении сделки по продаже гаража должен присутствовать нотариус, который заверяет такую сделку.Как купить гараж без проблем? Актуальная на 2019 год информация

Какие документы нужны для продажи гаража

Есть перечень документы, наличие которых для оформления сделки обязательно:

  • Свидетельство на право собственности;
  • Личный паспорт;
  • Оформленное у нотариуса согласие супруги на продажу;
  • Договор купли-продажи;
  • Справка из кадастра;
  • Передаточный акт на гараж.

В случае продажи гаража в кооперативе, дополнительно к этим документам нужны ещё и справки из БТИ:

  • Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
  • Справка об отсутствии долгов перед кооперативом;
  • Технический и кадастровый паспорта на гараж.

Можно продать гараж и без оформления документов, но тогда новый владелец будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы, но не полным владельцем данной недвижимости.

Как оформить покупку гаража

Покупка всегда оформляется у нотариуса. Это обязательное требование закона. Он поможет составить договор купли-продажи и акт передачи гаража новому владельцу.

Предварительно нотариус проверяет права собственности продавца на данный гараж. Продавец обязан предоставить для проверки свидетельство о праве собственности.

Иногда оформляется также документ о залоге и передаётся залог до заключения договора. Деньги всегда передаются в присутствии свидетеля.

Заключение договора

Официальная процедура купли-продажи гаража включает ряд последовательных этапов:

  • Указание в документе всех характеристик гаража;
  • Указание стоимости;
  • Подписание самого договора;
  • В течение месяца нужно зарегистрировать договор.

Дополнительно есть некоторые особенности в зависимости от типа собственности гаража.

В гаражном кооперативе

В данном случае покупать гараж нужно с правом вступления в члены кооператива. Перед продажей собственник гаража должен оповестить правление кооператива о намерении продать свою собственность. Для этого он подаёт заявление за 3 месяца до предполагаемой продажи. Правление кооператива проводит собрание, на котором рассматривает заявление и голосует за согласие или отказ заявителю.

По итогам выдаётся протокол с согласием на продажу. Без такого документа не стоит продавать гараж, так как у покупателя могут возникнуть проблемы. А в последствии они возникнут и у продавца.Как купить гараж без проблем? Актуальная на 2019 год информация

В собственности

Перед покупкой гаража нужно уточнить статус собственности на землю. Она может находиться в статусе бессрочного использования или в личной собственности. В этом случае нужно проверить документ о праве собственности.

Продавец также должен зарегистрировать свои права в Росреестре. И перед продажей гаража предъявить покупателю выписку из этой инстанции.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В случае отсутствия документов о праве собственности, юридической силы сделки о продаже таких гаражей не будут иметь. В итоге новый владелец документально не будет являться собственником гаража.

Такие сделки рискованные. Сам гараж может быть снесён в любой момент. Риэлторы берутся за оформление таких сделок, но нужно понимать возможные негативные последствия. Покупать такие гаражи стоит только, если они не являются капитальным строением, то есть не имеют фундамента. Благодаря этому их можно будет перенести в другое место, если возникнут проблемы с размещением на данном участке. Что касается гаражей на фундаменте, то они могут быть в любой момент снесены, если не имеют документов, подтверждающих легальный статус на данном участке.

Госпошлина и срок регистрации

При заключении сделки нужно оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Оплатить можно в банке, через терминал или через сайт Госуслуги. Без квитанции об оплате договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Можно ли продавать гараж не находящийся в собственности

Официально продать гараж, который не является собственностью, то есть не был приватизирован, сложно. Это возможно только, если:

  • У продавца есть официальная членская книжка из кооператива с указанием сумм всех взносов;
  • У него есть все квитанции о выплате паевых взносов.

В таком случае по согласованию с председателем кооператива членскую книжку переоформляют на нового владельца.

Порядок оформления

Порядок сделки включает несколько этапов:

  • Подготовка документов, подтверждающих право собственности. Этим занимается продавец;
  • Сбор всех необходимых справок;
  • Получение разрешений от совладельцев, если таковые имеются, или из кооператива;
  • Оформление договора купли-продажи и передаточного акта;
  • Регистрация сделки в Росреестре;
  • Оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

Определение стоимости

Для оценки стоимости недвижимости, в том числе и гаража, могут быть использованы вписки из кадастра, а также можно осуществить определение рыночной стоимости. Для этого привлекаются специалисты из лицензированных организаций. Они оценивают документы и выезжают на место для осмотра гаража. По результатам выдаётся документ об оценочной стоимости недвижимости.Как купить гараж без проблем? Актуальная на 2019 год информация

Регистрация сделки

Регистрация сделки происходит в Росреестре. Можно подать документы через МФЦ или через нотариуса.

Для регистрации нужно подать следующие документы:

  • Паспорт;
  • Техпаспорт;
  • Договор в 3 экземплярах;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Передаточный акт в 2 экземплярах.

Налогообложение

Как и с продажи любой другой недвижимости, с продажи гаража нужно выплатить подоходный налог. Есть возможность снизить его размер, получив налоговые льготы. Однако, это право нужно доказывать в налоговой, подав декларацию о доходах после продажи гаража.

За помощью в получении налоговых льгот лучше обратиться к специалисту, так как в этом деле есть множество нюансов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.