Бесплатная горячая линия по всей России

Как обезопасить расчеты при сделке купли-продажи квартиры

Самым рискованным этапом в сделке купли-продажи квартиры является расчет: покупатель отдает свои деньги продавцу. Именно на этом этапе реализовывают мошеннические схемы преступники. Чтобы вы на такое не попались мы расскажем, как обезопасить себя на расчетах при помощи банковской ячейки и предложим несколько альтернатив ей.

Расчет через банковскую ячейку один из самых безопасных: деньги покупателя находятся в хранилище банка под защитой. Пока продавец не выполнит определенные обязательства деньги из ячейки банк ему не отдаст.

Поэтапно процесс таков:

  1. Стороны подписывают ДКП и договор с банком на хранение денег с последующей выдачей при определенных условиях.
  2. Наличные деньги покупатель закладывает в ячейку.
  3. Регистрация договор купли-продажи и оформление обременения в Росреестре.
  4. Предоставление в банк подтверждение регистрации договора.
  5. Выдача денег банком продавцу.

При этом обе стороны (продавец и покупатель) защищены законом, согласно статье 922 ГК РФ.

Преимущества и недостатки расчета через банковскую ячейку

Чем хорош этот способ расчета:

  • Даже в случае срыва сделки деньги покупателя никуда не денутся – они на хранении в банке.
  • Пока продавец не предоставит оригинал договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре, деньги ему никто не даст.
  • Стороны сами могут определиться с тем, кто оплачивает аренду банковской ячейки – есть свобода выбора.

Но, если и недостатки:

  • Не все банки предоставляют такие услуги. Так что перед согласованием сделки через банковскую ячейку нужно уточнить в выбранном банке, а предоставляют ли они такую услугу.
  • У банка могут отозвать лицензию и получить обратно свои деньги будет уже проблематично. Но, такие ситуации редкость, а убавить риски можно, если выбрать известный банк: Сбербанк, ВТБ, Альфа.
  • Аренда банковской ячейки удовольствие не из дешевых. Так что лучше сразу поставить продавца в известность о том, что расчет будет через банковскую ячейку.

Расчеты через аккредитив

Альтернативой банковской ячейки выступает аккредитив.

Аккредитив – это безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это является условным обязательством от покупателя, согласно которому банк выплатит деньги продавцу только после того, как будет оформлена сделка. До того как договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре, деньги за квартиру на этом счету будут заморожены.

То есть схема расчета, в принципе, такая же как и с банковской ячейкой. Только в первом случае местом хранения денег будет металлический ящик в хранилище банка, а во втором счет.

Преимущества расчета через аккредитив:

  • Безопасность расчетов гарантируется законом, а финансовые отношения между покупателем и продавцом регламентируются законом.
  • Продавец сможет забрать деньги только после того, как переход права собственности к покупателю квартиры будет зарегистрирован в Росреестре.

Есть и недостатки:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Услугу аккредитива предоставляют не все банки. Так что перед сделкой нужно это уточнить.
  • Расчет через аккредитив можно получить только в рублях.
  • Вся сумма выдается покупателю наличными.

На первый взгляд это самый простой вид расчета, но в нем есть один существенный недостаток – продавец получит все сумму наличными, что само по себе небезопасно. Решить этот вопрос он может на месте – в этом же банке отрыть счет и положить туда всю сумму на хранение. Но, этот вариант не каждому и подойдет, так как кому-то не нравятся условия банка, кто-то не хочет просто открывать еще один счет, а потом возится с выводом денег или переводом.

Наличный расчет

Тут все просто до нельзя: стороны договорились, на каком этапе будет проводиться расчет по сделке. Но, есть риски: могут быть поддельны купюры, могут ограбить, возить с собой такую большую сумму небезопасно как покупателю, так и продавцу.

Если наличный расчет – это единственный вариант, то надо себя обезопасить: нанять юриста, чтобы он сопровождал сделку, никому не сообщать о том, что в такой-то день будет получена крупная сумма и не ходить с ней потом по городу.

Сервис безопасных расчетов

Такой сервис есть в Сбербанке. Как это работает: покупатель переводит деньги на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». После того как в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности, продавец получит эти деньги.

Услуга не бесплатна. Ее стоимость 2 900 рублей. Для оформления понадобится ИНН и паспорт покупателя, и паспорт с банковскими реквизитами от продавца.

Сразу после регистрации договора в Росреестре продавец деньги не получит. В среднем на проверку документа и перевод денег уходит до семи рабочих дней.

Услуга безопасных расчетов, как и другие схемы передачи денег при купле-продажи квартиры имеет плюсы и минусы. Из плюсов:

  • Деньги в сохранности у банка. Продавец их не получить, пока сделка не будет доведена до конца.
  • Оформить услугу быстро – в среднем это 15 минут дела.
  • Продавцу не придется забирать наличность – деньги банк переведет на указанные им реквизиты.
  • Если обе стороны сделки являются клиентами Сбербанка, то им не придется платить комиссию за транзакции.

Но, услуга будет недоступна, если:

  • Кто-то из сторон сделки негражданин РФ.
  • Если квартира покупается по ДДУ или договору уступки прав требования.
  • Если зачисляться будет сумма не в рублях.

В любой схеме расчета есть преимущества и недостатки. Если не знаете, что в вашем случае будет лучше, обратитесь к нашим юристам – они бесплатно проконсультируют.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.