Бесплатная горячая линия по всей России

Как правильно составить договор купли-продажи нежилого помещения?

Продажа любого объекта недвижимости требует соответствующего юридического оформления – составления документа, который подтверждает правомерность сделки. Это может быть договор дарения, договор мены, судебное решение о признании права собственности или же наиболее распространенный договор купли-продажи.

О том, как правильно составить такой документ относительно нежилого помещения, и что нужно учесть поговорим далее.

Что такое договор купли-продажи?

Проведение сделки по купле-продаже помещения регламентируется статьей 549 ГК РФ. Договор купли-продажи является документом, который подтверждает согласие одной стороны (продавца) передать имущество другой стороне (покупателю) за оговоренную сумму. В таких сделках может принимать участие как физическое, так и юридическое лицо.

Сам процесс составления договора купли-продажи нежилого помещения мало чем отличается от аналогичного соглашения относительно жилого объекта недвижимости, но нюансы и даже сложности могут возникать на этапе регистрации сделки в Росреестре, то есть оформления права собственности.Как правильно составить договор купли-продажи нежилого помещения?

Нюансы заключения договора

Вне зависимости от того, кто выступает сторонами сделки: физические или юридические лица, в документе должно быть прописано следующее:

  • Подробная техническая характеристика объекта недвижимости.
  • Стоимость сделки.
  • Сроки проведения сделки, способ передачи денег.

Если продавцом является юридическое лицо, то при заключении сделки нужно учесть такие нюансы:

  • Тщательно нужно проверить всю учредительную документацию.
  • Если учредителей несколько, то, возможно, понадобится разделение на доли.
  • Может потребоваться дополнительная техническая документация на объект.

При продаже нежилого объекта недвижимости также нужно учесть и порядок расчетов:

  • Если это юридические лица, то будет иметь место безналичный расчет.
  • Если это физическое лицо, то избирается любой удобный способ, но обязательно с указанием этого момента в договоре.

Обратите внимание на то, что если к объекту относятся другие строения, то их покупку/продажу нужно будет оформлять отдельно. Следовательно, и документация на них также должна быть отдельная.

Законодательная база

Законодательная база таких сделок регламентируется:

  • Гражданским Кодексом РФ, статья 549.
  • Федеральный Закон «О государственной регистрации нежилой недвижимости» от 13.07.2015 №218.

Если сделка осуществляется не через собственника, а его представителя, то этот процесс регламентируется по статье 185.1 ГК РФ – должна быть доверенность от владельца.

Какие документы должны быть обязательно?

При заключении договора купли-продажи нежилого помещения обязательно должны быть такие документы:

  • Подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
  • Техническая документация.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Если продавец физическое лицо, состоящее в браке, то обязательно должно быть нотариальное заверенное соглашение второго супруга на проведение сделки.
  • Гражданский паспорт.
  • Учредительные документы, если продавец юридическое лицо.
  • Техническая справка из БТИ.

Обязательно должны быть оригиналы вышеуказанных документов. Это важно!

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

В документе должно быть указано следующее:

  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, паспортные данные участников сделки.
  • Предмет договора: характеристика помещения, общая площадь, месторасположения, инвентарный номер.
  • Основания, на основании которых продавец владеет объектом.
  • Данные о регистрации права собственности на объект.
  • Стоимость договора и порядок оплаты.
  • Условия передачи права собственности.
  • Гарантии состоятельности сделки.
  • Права и обязанности сторон.
  • Заключительные положения.
  • Реквизиты и подписи сторон и расшифровкой.

Обязательно, если участником сделки является юридическое лицо, в договоре купли-продажи должно быть указано следующее:

  • Полное название организации.
  • Организационно-правовая форма.
  • Адрес компании – юридический и фактический.
  • Реквизиты компании.

Обратите внимание, что невозможно заключать договор о купле-продаже от имени филиала или управляющего компанией- только собственник объекта или же его представитель с нотариально заверенной доверенностью.

После того, как договор купли-продажи нежилого помещения будет подписан, нужно зарегистрировать сделку в Росреестре – согласно статье 551 ГК РФ.Как правильно составить договор купли-продажи нежилого помещения?

Какие документы нужны для регистрации?

Для регистрации купли-продажи помещения нужно обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Учредительные документы для юридического лица, паспорт для гражданского лица.
  • Документы, которые подтверждают отсутствие обременений по объекту.

Также нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Сроки

Сроки регистрации сделки, если с документами все в порядке, составляют от 7 до 9 рабочих дней – согласно Федеральному Закону №218.

Стоимость

Для физического лица размер государственной пошлины составляет 2000 рублей, для юридического лица 22 000 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Подведем итоги

Купля-продажа нежилого помещения осуществляется в таком же порядке, как и жилого объекта, но для юридических лиц есть свои нюансы. Такие сделки облагаются государственной пошлиной – для физлиц 2000 рублей, для юридических лиц 22 000 рублей.

Обязательно, если продавцом выступает юридическое лицо, нужно проверять учредительные документы, а также документы, которые подтверждают право собственности на нежилое помещение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.