Как продать комнату в коммуналке без посредников

Продажа комнаты в коммуналке должна проходить по особым правилам. В частности, перед выставлением такой недвижимости на торги, ее следует предложить соседям, поскольку они обладают преимущественным правом покупки. Только получив письменные отказы соседей, можно продавать комнату третьим лицам. Если же собственник жилья пренебрежет преимущественным правом, сделку впоследствии можно будет оспорить. Также риск оспаривания возникает в результате неправильного оформления документов.

Учитывая все сложности, связанные с продажей долей, многие граждане обращаются к риелторам. Но переплачивать за услуги такого посредника вовсе необязательно. Ниже мы поговорим о том, как продать квартиру в коммуналке, не прибегая к помощи риелторов.

Особенности владения комнатой в коммунальной квартире

Комната в коммуналке – это, мягко говоря, нетипичный вид недвижимости. В данном случае человек владеет только жилым помещением, а кухню, ванную и коридор вынужден делить с соседями. И отсюда вытекает ряд особенностей и сложностей.

Соседство

Взаимодействие с соседями в коммунальных квартирах является куда более тесным, чем в любом другом жилье. Здесь вы ежедневно будете по многу раз пересекаться с другими жильцами: в коридоре и кухне. И у каждого из них свои привычки. Поэтому придется мириться с тем, что одна соседка любит готовить ни свет ни заря, а в семье, живущей через стенку, недавно родилась двойня. Не следует рассчитывать на хорошую звукоизоляцию – в большинстве случаев ее не будет.

Для приобретения предметов общего пользования (раковины или газовой плиты) соседи вынуждены скидываться и решать, кто именно пойдет в магазин. И помимо такой зависимости друг от друга у людей могут возникать разногласия, приводящие к ругани буквально на пустом месте.

Санузел

Само понятие коммунальной квартиры предполагает, что на несколько семей приходится один туалет и ванная. И чтобы не опоздать на работу, соседям приходится заранее договариваться, кто в какое время принимает душ в утреннее время. В рабочие и выходные дни график может отличаться. И если один жилец не успевает принять душ в отведенное время, ему приходится ждать нового окна.

Счетчики на электричество и воду

Если счетчики отсутствуют, то платить приходится по нормативам с учетом повышающего коэффициента. И норма рассчитывается на всех проживающих. Повышающий коэффициент – это своеобразный постоянный штраф за то, что в квартире отсутствуют счетчики. Как правило, он составляет половину норматива для холодной воды и 1/5-1/7 для горячей.

Установка счетчиков на воду может быть той еще проблемой, если соседи отказываются что-либо менять. Ведь в коммуналке все решения, касающиеся общего имущества, принимаются сообща. К тому же, если вы установите один счетчик на всю квартиру, то не сможете отследить, какая комната сколько кубометров воды использовала. Если же помимо общеквартирного установить счетчик на каждую семью, то выйдет дорого. Тогда придется покупать отдельный смеситель и ванную каждой семье. И в ванной станет очень тесно (если вся сантехника вообще поместится).

Другая проблема касается счетчиков электроэнергии. В данном случае, чтобы понять, кто и сколько электричества потребляет, нужно будет установить прибор учета на каждую комнату. И каждая семья должна протянуть провода от своего счетчика к своим выключателям, установленным в комнате, коридоре, кухне, туалете и ванной. Так каждый будет платить за фактически потребленный ресурс.

Но и здесь может возникнуть проблема. Так, в связи с изменением законодательства, в конце 2016 года многие счетчики посчитали устаревшими. По новым правилам нужно было установить общий прибор учета на квартиру, а уже к нему подсоединить счетчики для каждой из комнат. Иначе жильцам придется платить по повышающему коэффициенту.

Оплата коммуналки

Если в квартире не установлены приборы учета на электричество и воду, то жильцам придется платить с повышающим коэффициентом. Причем делать это придется даже в том случае, если в комнате никто не проживал и не был прописан – ЖКХ все равно будет начислять собственнику помещения коммуналку.

Как правило, каждому жильцу приходит по пять квитанций: за электричество, отопление, воду, капремонт, ремонт и содержание недвижимости. Зимой сумма оплаты повышается за счет отопления.

Все эти нюансы жизни в коммунальной квартире следует учитывать и при продаже. В том числе, и из-за них, продать комнату в коммуналке оказывается на порядок сложнее в сравнении с изолированным жильем.

Нюансы продажи жилья в коммуналке

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире без риелтора, необходимо учитывать ряд нюансов. Чтобы лучше разобраться в данном вопросе, рассмотрим пример. Ярослав унаследовал комнату в коммуналке, где ранее жил его престарелый отец. Мужчина не был заинтересован в сохранении этого жилья, а потому решил его продать.
Чтобы определиться с ценой, Ярослав посмотрел стоимость аналогичного жилья на Авито. Он рассматривал предложения из своего города с похожей планировкой, расположенные в том же районе. В итоге мужчина решил начать с цены в 420 тысяч рублей, будучи готовым сбросить цену до 400 тысяч.

Пообщавшись со знакомым юристом, Ярослав узнал об основных нюансах продажи комнат в коммуналке. Отличия от обычных квартир заключались в том, что коммуналка – объект долевой собственности. Соответственно, изначально придется предложить жилье соседям, и, если они откажутся от покупки, можно будет выставить объект на всеобщие торги.

Здесь нужно учитывать один нюанс. Предлагать жилье соседям можно по любой цене. Если они откажутся от покупки, то выставлять комнату в свободную продажу можно будет по стоимости, не ниже той, по которой вы предлагали ее соседям. То есть, дороже продать можно, но дешевле – нет. Если хотите снизить цену, вам придется вновь пройти процедуру с самого начала, предложив комнату сначала соседям.

Если другие жильцы не желают воспользоваться правом преимущественного выкупа, они должны дать продавцу официальный отказ. Такие отказы должны быть оформлены на бумаге.

Алгоритм действий при продаже комнаты в коммуналке

Если вы планируете продать комнату в коммунальной квартире, вам следует придерживаться такого плана:

1. Уведомите других жильцов о планах продать комнату и об условиях. Хорошо, если кто-то из соседей согласится выкупить вашу недвижимость, тогда искать покупателей не придется. Если же нет – получите от каждого из жильцов официальный отказ.
2. Проводим предпродажную подготовку. В данном случае следует сделать недвижимость более презентабельной – убрать, выбросить старую мебель, по возможности сделать косметический ремонт. Также следует разместить объявление о продаже на сайтах. Например, на том же Авито или Циане.
3. Проводить показы. Когда вы найдете покупателя, с ним следует договориться о стоимости недвижимости и порядке расчета по сделке. Например, оплату можно будет внести через аккредитив или же банковскую ячейку.
4. Подготовка документов. Понадобятся правоустанавливающие бумаги, выписка об отсутствии задолженностей по коммуналке.
5. Рассылаем сособственникам извещения о продаже доли. Такие уведомления следует отправлять заказными письмами с уведомлением о вручении. Так вы впоследствии сможете доказать, что действительно сообщили другим жильцам о продаже недвижимости. Действующее законодательство дает гражданам месяц на раздумья. Также можно отвезти всех жильцов коммуналки к нотариусу, оформив отказ там.
6. При наличии несовершеннолетних сособственников, придется обратиться в орган опеки и попечительства. Это делается для того, чтобы убедиться в том, что интересы малолетних не пострадают в результате заключения сделки.
7. Составляем договор купли-продажи. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Нотариальное удостоверение договора является обязательным условием в случаях, если в сделке принимают участие не все собственники комнат в коммунальной квартире.
8. Договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Требуется ли риелтор для продажи комнаты

Перед тем, как заключить договор купли-продажи, необходимо определиться с тем, будете вы продавать квартиру самостоятельно или же наймете риелтора. Специалист может заняться подготовкой бумаг, показами жилья, а также подготовкой всей сделки. Естественно, эти услуги не бесплатны – обычно риелторы берут 5-10% от стоимости реализуемой недвижимости. При этом, скорость продажи жилья с риелтором может возрасти в несколько раз, поскольку у него есть время на показы, и он знает, как следует действовать.

Ярослав обратился в несколько таких фирм. Ему огласили сумму в 30-35 тысяч рублей. Мужчина посчитал, что может справиться и сам, потому решил не переплачивать. На тот момент у него уже был определенный опыт в покупке и продаже жилья. На практике услугами агентства целесообразно пользоваться в тех случаях, когда вам нужно срочно продать объект недвижимости. Такие посредники имеют наработанную базу клиентов и скорее найдут покупателя.

Выполняем предпродажную подготовку

Из комнаты следует заранее вывезти все, что вы не хотите продавать вместе с ней. Также выбросьте весь хлам – комната будет казаться просторнее и опрятнее.

Далее размещаем объявление о продаже в интернете. Лучше использовать несколько популярных площадок. Например, «Циан», «Из рук в руки», «Авито». Эти сервисы бесплатны, но предлагают услуги по продвижению, которые оплачиваются отдельно. Как показывает практика, доплачивать необязательно – даже бесплатное объявление рано или поздно сработает.

Готовьтесь к тому, что вам будут звонить риелторы, предлагая свои услуги. Им следует отказывать, ведь бесплатно они работать не будут.

Чтобы ваше объявление чаще просматривали – сделайте несколько хороших фотографий. Общее фото дома делайте в ясную погоду. Чем ярче и светлее будут фотографии – тем лучше.

Также следует составить детальное описание квартиры. Представьте ее в выгодном свете. Укажите район, расположение комнаты в доме, напишите о соседях. Если в комнату можно сразу заезжать и жить – так и пишите. Также следует указать о близости расположения остановки общественного транспорта, супермаркетов, ТРЦ, аптек, школ и детских садов.

Кроме того, комната в коммуналке – отличный вариант для семей, желающих купить жилье за маткапитал, не доплачивая собственных средств. Об этом также можно написать в объявлении.

Если вы являетесь единственным собственником комнаты – обязательно упомяните об этом, ведь это преимущество. Напишите, что несовершеннолетние собственники отсутствуют.

Поиски покупателя

Разместив объявление на сайте, ждите звонков. Потенциальные покупатели непременно захотят устроить просмотр жилья. Поэтому вам нужно заранее выделить время. Если комната находится далеко от места вашего проживания, то лучше выделить для просмотров отдельный день. Например, выходной. Об этом следует сразу предупреждать потенциальных покупателей.

Если у вас хорошие отношения с соседями, то лучше проводить показы, когда они дома. Так покупатели смогут познакомиться с другими жильцами и убедиться в том, что будут жить с адекватными и порядочными людьми.

Само собой, во время показов следует делать ставку на преимущества жилья. Но и о недостатках умалчивать не следует.

Выложив объявление на «Авито» и «Циане», Ярослав имел около 20 показов в течение трех месяцев. Но реального покупателя по-прежнему не было. Большинство граждан отпугивало состоянии санузла и кухни. Дело в том, что там нужно было делать ремонт – менять старые трубы, что сопряжено с дополнительными расходами.

Но покупатель все-таки нашелся. Это была семья, состоящая из трех человек: папы, мамы и ребенка. Им подходила как цена, так и расположение квартиры. Ремонт покупателей не пугал, а вот сама схема покупки была достаточно сложной. Так, чтобы приобрести комнату, семье нужно было сначала продать собственное жилье. На эту комнату у них уже был покупатель – женщина с ребенком, которая планировала совершить покупку за средства маткапитала. Таким образом, покупатели Ярослава должны были дождаться, пока пенсионный фонд зачислит на их счет деньги, и лишь затем смогли бы совершить покупку.

Ярослав не стал брать задаток с покупателей, поскольку их намерения показались ему серьезными. Тем не менее, перестраховка здесь лишней не будет. Даже самый серьезно настроенный покупатель может внезапно передумать. Именно поэтому специалисты советуют заключать предварительный договор купли-продажи.

Какие бумаги понадобятся

Чтобы узнать список всех документов, можно созвониться с нотариусом. Специалист подскажет, какие бумаги нужно подготовить в вашей ситуации.

В первую очередь для сделки потребуется документ, помогающий установить личность человека. Например, паспорт. Важно, чтобы он был действительным. Если в сделке принимает участие ребенок в возрасте 14-18 лет, потребуется его паспорт. Для детей, не достигших 14-летнего возраста, потребуются свидетельства о рождении. Также нужны правоустанавливающие документы и уведомления от всех собственников.

Подробнее об основных документах, необходимых для сделки, мы поговорим ниже.

Договор купли-продажи

Любая коммунальная квартира находится в общедолевой собственности. То есть, ей владеет несколько граждан. Если же такую недвижимость выкупит один человек, она перестанет быть коммунальной квартирой, а станет обычным жильем.

Если продается только одна доля в объекте, находящемся в общедолевой собственности, то сделку обязательно нужно проводить через нотариуса. Услуги этого специалиста не понадобятся, если прочие собственники долей также будут принимать участие в сделке.

Задача нотариуса – составить договор купли-продажи, а также зачитать присутствующим его смысл и дать необходимые пояснения. Этот документ должен быть подписан продавцом и покупателем.

Некоторые граждане хотят схитрить, покупая комнату через дарение. Следует понимать, что такие сделки незаконны и легко оспариваются в судебном порядке. Особенность дарственной заключается в том, что это безвозмездная сделка. То есть, получатель дара ничего не платит дарителю. Если же факт оплаты произошел, дарение признается притворной сделкой.

Куплю-продажу под видом дарственной чаще всего оформляют в целях ускорить сделку, ведь в данном случае не требуется получать нотариальные отказы соседей. И это единственный плюс. А вот минусов здесь целая куча, ведь в результате притворной сделки можно потерять время, силы, деньги, а также лишиться собственности. Поэтому юристы крайне не рекомендуют продавать или покупать жилье под видом дарения.

Акт приема-передачи

Передаточный акт подписывается тогда, когда продавец передает покупателю объект недвижимости. Этот документ важен для обеих сторон. Именно в нем указывается то, что покупатель принял недвижимость в том виде, в каком он была на момент подписания договора купли-продажи. Также в передаточном акте указывается, что стороны не имеют претензий друг к другу. Этот документ необходим для получения налогового вычета.

Подписанный передаточный акт подтверждает тот факт, что покупатель выполнил обязанность по сделке. То есть, что недвижимость была передана. Подписывать этот документ следует, когда договор зарегистрирован в Росреестре, продавец получил деньги, и произошел переход права собственности к покупателю.

Нотариус прикрепляет передаточный акт с договором купли-продажи.

Правоустанавливающие бумаги

Для составления договора купли-продажи, требуется предоставить нотариусу бумаги на право собственности. Как правило, речь идет о свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Первый документ не выдается с 15 июля 2016 года. Вместо него по новым правилам предъявляют выписку из ЕГРН.

Этот документ использует для того, чтобы подтвердить право продавца на конкретный объект. При этом, нотариус вправе самостоятельно сделать запрос в Росреестр, чтобы убедиться в том, что продавец действительно является владельцем помещения.

В совершении сделки будет отказано, если нотариус выяснит, что документы были поддельными. Так он защищает покупателя. Кроме того, нотариус может заявить на продавца в полицию.

Когда состоится сделка, продавцу возвращается правоустанавливающий документ. Его не нужно сдавать в Росреестр или уничтожать.

Уведомление соседей о продаже

Если объект находится в долевой собственности, то предполагается, что у него есть два или более владельцев. И закон закрепляет за ними преимущественное право по приобретению данной недвижимости.

Следует заранее уведомить сособственников о продаже доли. Причем в интересах продавца, чтобы кто-то из его соседей согласился выкупить комнату. И лишь получив отказ, можно выставлять жилье на общие торги. Причем сособственники должны отказаться официально. Это можно сделать двумя способами.

Проще всего посетить нотариуса и оформить отказ от приобретения. В этом документе нужно сообщить о том, что сособственник в курсе о намерении продать часть жилья за определенную сумму. При этом, он отказывается от преимущественного права покупки.

Следует понимать, что оформление нотариального отказа – это платная процедура. Причем платить придется продавцу недвижимости – по 1200 рублей за каждого отказника.

Таким образом, поход к нотариусу является быстрым, но весьма затратным способом. Помимо расходов на услуги нотариуса, продавец должен будет доставить соседей к нотариусу, оплатив им такси.

Если не хотите тратить деньги, то есть и другой вариант. Можно разослать сособственникам заказные письма. Отправлять такие уведомления необходимо по адресу прописки каждого из жильцов. Также можно отправить письма по адресу продаваемой недвижимости.

В уведомлениях сообщите о продажи доли. Этот способ дешевле, чем идти к нотариусу, поскольку оплачивать придется лишь пересылку писем.

Именно этим вариантом и воспользовался Ярослав. Мужчина посчитал, что будет выгоднее отправить письма 5 сособственникам, заплатив в среднем по 250 рублей за каждое уведомление. Таким образом, он потратил порядка 1300 рублей. Нотариальная заверка отказов обошлась бы ему в 6 тысяч. К тому же, пришлось бы дополнительно потратиться на такси.

Единственный минус отправки писем заключается в том, что этот способ требует больше времени. Так, после получения письма, у каждого и собственников будет ровно 30 дней на дачу ответа. Если за месяц ответа не последовало, то можно выставлять долю на продажу.

Важно оповестить всех собственников. Поэтому точное их количество желательно проверить через специальный сервис Росреестра. Для этого указываем следующую информацию:

• свои паспортные данные;
• адрес собственности;
• адрес электронной почты.

Также придется заплатить 290 рублей за предоставление информации. После того, как выписка будет заказана, она будет доставлена на электронную почту в ПДФ-формате.

Как составлять письмо

Составить уведомление можно как на компьютере, так и от руки. В письме обязательно должна присутствовать следующая информация:

• кому направляется письмо;
• адрес получателя;
• кто отправляет;
• какой именно объект продается;
• стоимость продажи;
• подпись.

Обязательно нужно указать в уведомлении стоимость комнаты. Учтите, что впоследствии эту цену нельзя будет занизить. Например, вы не можете уведомить жильцов о том, что продаете свою комнату за 400 тысяч рублей, а когда они откажутся, продать ее за 300 тысяч. В этом случае нотариус попросту не зарегистрирует договор купли-продажи.

Отправлять уведомление следует заказным письмом с описью вложения. И к каждому уведомлению необходимо составить две описи. Вам выдадут их на почте при отправке писем. В уведомлении кратко излагаем суть уведомлений. Затем вкладываем уведомление с описью в письмо, запечатываем его и передаем сотруднику почты. У вас на руках должен остаться другой экземпляр с описью. Именно он является подтверждением того, что вы отправляли уведомление.

Важно, чтобы письмо отправлялось именно с уведомлением о вручении. Когда оно будет доставлено адресату, он должен будет лично забрать его в почтовом отделении. Затем уведомление о вручении вернется отправителю.

Если в течение 30 дней адресат не заберет письмо, его вернут назад. И об этом отправителя обязательно уведомят. Ему нужно будет прийти на почту и забрать письмо, но открывать конверт запрещено до посещения нотариуса. Дело в том, что бездействие сособственника приравнивается к отказу. Если же человек пришел на почту и получил письмо, но не предпринял никаких действий в течение месяца, то это также отказ.

Особые правила подачи уведомлений действуют в тех случаях, если среди сособственников имеются несовершеннолетние. Если у ребенка нет альтернативного жилья, то здесь не удастся обойтись посещением нотариуса или же отправкой почтового уведомления. Придется брать в органе опеки документ, подтверждающий, что сделка не ущемляет права несовершеннолетнего.

При наличии у несовершеннолетнего в собственности другого жилья, можно будет отправить уведомление по почте, не дожидаясь разрешения органа опеки. Иначе придется получать подтверждающий документ.

Постановление органов опеки

Эта бумага необходима, если в сделке принимает участие несовершеннолетний. Официальное разрешение органов опеки требуется для того, чтобы доказать, что положение ребенка не ухудшится и он не лишится жилья.

Учтите, что процесс получения этого документа может затянуться. Здесь все зависит от города – в некоторых населенных пунктах ждать приходится порядка 30 дней.
Супружеское согласие. Если продается общее имущество

Общим имуществом считается такое, которое было куплено в браке. Соответственно, супруга должна будет дать разрешение на продажу. Этот документ нужно будет заверить нотариально.

Стоимость заверки согласия зависит от региона. Как правило, это 1200-1500 рублей.

Документ изготавливают в течение получаса. От заявителей требуются паспорта, документы на продаваемую недвижимость и свидетельство о браке.

Справки из управляющей компании

Для продажи доли потребуется справка об отсутствии задолженности по коммуналке и выписка из домовой книги. По умолчанию, продавец обязан передать имущество без пеней и долгов, но в договоре можно прописать и другие условия.

Справку из УК можно взять бесплатно. Лучше брать два экземпляра. Один оставляете себе, а второй отдаете покупателю.

Само собой, справку не выдадут при наличии долгов по коммуналке. Если же вы оплатите все задолженности в день обращения за документом, сотрудник управляющей компании потребует предоставления чеков.

Выписка из домовой книги – это список лиц, прописанных в конкретном жилом помещении. То есть, в документе указываются жильцы и собственники, а также прописывается количество и размер долей. Кроме того, в выписке присутствует запись, когда собственник и другие жильцы выписались из комнаты.

Чтобы получить такой документ, требуется только паспорт. Обращаться следует в управляющую компанию.

Квитанция об уплате госпошлины

Стоимость госрегистрации недвижимости составляет 2 тысячи рублей. Если вы не оплатите госпошлину, объект попросту не зарегистрируют. Внести деньги можно через любой банк.

Лучше всего узнать реквизиты для оплаты в том многофункциональном центре, в который вы будете сдавать документы. Раздел госпошлины происходит соразмерно количеству собственников. Если комнатой владеет один человек, он заплатит всю сумму сам. Если собственников четверо – каждый должен будет платить по 500 рублей.

Оплата осуществляется отдельными квитанциями. Платить за несовершеннолетних, не достигших 14-летия, должен один из родителей.

Выписка по счету, на который должны поступить деньги

В договор купли-продажи желательно вписать реквизиты банковского счета, на который должны впоследствии поступить деньги. Распечатка реквизитов – бесплатная процедура. Попросить выписку по счету можно в любом отделении того банка, где у вас открыт счет.

Результаты оценки недвижимости

Предоставлять этот документ необязательно. Он необходим для того, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Дело в том, что нотариальная заверка зависит от суммы сделки. В соответствии с тарифом, сумма формируется таким образом: 6,5 тысяч рублей плюс 0,5% от стоимости сделки.

Отчет со стоимостью жилья составляется лицензированными компаниями. Такие фирмы есть в каждом городе. Отчет обычно делают в течение пары дней. Причем специалисты не выезжают на объект – им достаточно детальных фотографий квартиры.

Нередко кадастровая стоимость в разы превышает фактическую. И если собственник жилья не предоставит отчет об оценке, услуги нотариуса будут считать по кадастровой стоимости. В этих случаях целесообразно заплатить за услуги оценщика 2-5 тысяч рублей, чтобы не переплачивать в нотариальной конторе.

В истории Ярослава кадастровая стоимость доли составляла около 950 тысяч рублей. Специалист же оценил комнату в 435 тысяч. Для этого он учел состояние недвижимости и сравнил его с аналогичными предложениями на рынке.

Подготовка к сделке у нотариуса

Когда документы будут собраны, их следует подать нотариусу для проверки. Можно выбирать любого специалиста – привязка к району значения не имеет.

Вам придется посетить нотариуса дважды. В первый раз вы сдадите документы на проверку, а затем придете уже на сделку. Лучше всего записываться заранее и на определенное время, поскольку у нотариусов постоянные очереди.

В назначенное время на проверку должны прийти все участники сделки. Нотариус должен изучить представленные документы и принять их, а также уточнить необходимую информацию. Кроме того, специалист устанавливает дату сделки по согласованию с покупателем и продавцом.

Средний срок проверки – до двух недель. Это время отводится для того, чтобы нотариус подготовил проект договора купли-продажи, запросил информацию о собственниках жилья, проверил полноту представленных данных и определил наличие обременений на объект недвижимости. При возникновении дополнительных вопросов, специалист свяжется с участниками сделки по телефону.

Как проходит сделка

Как правило, на сделку отводят около часа. Нотариус должен убедиться в том, что при подписании договора присутствуют все участники. Далее он зачитывает проект договора купли-продажи вслух. И если участники хотят дополнить его какой-либо информацией, они могут заявить об этом (в результате нотариус внесет в документ соответствующие правки).

Если у сторон возникают вопросы, они вправе задать их нотариусу. Также специалист разъясняет присутствующим нормы действующего законодательства.

Если жилье приобретается на средства маткапитала и покупатель рассчитывается с продавцом не сразу, последний может перестраховаться. Для этого в договор купли-продажи включается дополнительный пункт об обременении. Его называют «ипотека в силу закона». В этом случае недвижимость будет находиться у продавца в залоге до тех пор, пока покупатель полностью с ним не рассчитается.

В истории Ярослава покупатель оплачивал комнату деньгами, полученными от другой сделки. Эти средства перечислялись пенсионным фондом с существенной задержкой. Поэтому Ярослав попросил нотариуса внести в договор дополнительный пункт, чтобы защитить свои интересы.

Обременение предполагает, что жилье переходит к покупателю в собственность, но он не сможет подарить или же продать его. Если покупатель не расплатится с продавцом в установленный срок, сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Это позволит не только вернуть право собственности, но и потребовать возмещения всех расходов, непосредственно связанных со сделкой.

Когда же последний платеж приходит на счет, продавец снимает обременение. Для этого ему нужно подать в Росреестр заявление.

В договоре купли-продажи можно прописать конечную дату оплаты. Для этого есть пункт «Порядок расчетов».

Когда стороны одобрят текст соглашения, нотариус должен будет подготовить три экземпляра документа и сшить каждый. Каждый участник сделки получает по экземпляру. У нотариуса также остается экземпляр договора.

О регистрации права собственности

Документы для регистрации может передать в Росреестр нотариус. Если стоимость этой услуги вас не устроит – вы можете подать бумаги самостоятельно. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр.

Понадобятся такие документы:

1. Заявление на регистрацию. Его заполняют непосредственно в отделении многофункционального центра.
2. Все экземпляры договора купли-продажи.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Акт приема-передачи.

Если вы хотите наложить обременение на объект, это следует указать в договоре купли-продажи. В течение недели сотрудники МФЦ должны вернуть заявителю договора купли-продажи и передаточные акты. На обратной стороне этих документов регистратор проставит штампы о госрегистрации.

Покупателю выдается выписка из ЕГРН. С этого момента он является полноправным собственником помещения. Если оплата производится не сразу, то продавцу нужно ждать поступления денег на счет. Затем он должен обратиться в многофункциональный центр, чтобы снять с квартиры обременение. Для этого ему потребуется договор купли-продажи и паспорт.

Подводя итоги

Таким образом, необходимо сразу определиться, кто именно будет продавать жилье: риелтор или же владелец. За услуги посредника придется отдать приблизительно 5-7% стоимости комнаты, но и процесс продажи будет значительно быстрее.

Если решили продавать недвижимость самостоятельно, сфотографируйте объект и разместите объявление о продаже на разных площадках. Следует готовиться к тому, что кроме покупателей вам будут звонить риелторы, предлагая собственные услуги.

Продавая долю, следует обязательно уведомить сособственников о том, что вы планируете продать жилье. Сделать это можно через нотариуса, но учтите, что если жильцов много, то это будет стоить дорого. Сэкономить можно, разослав письма с уведомлением о вручении.

При подписании договора купли-продажи необходимо приложить к документам справку об отсутствии задолженности по коммуналке. Также потребуется согласие супруга на сделку, если жилье приобреталось в браке.

Если продаете долю, то договор должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Для уменьшения стоимости нотариальных услуг, проведите независимую оценку объекта.