Бесплатная горячая линия по всей России

Распознать мошенника: как проверить паспорт продавца жилья

Покупая недвижимость, вы всегда рискуете нарваться на мошенников. Сегодня аферисты используют десятки схем, а потому никогда не знаешь, где ожидать подвоха. Достаточно распространенным и наиболее дерзким преступлением является продажа недвижимости по подложным или поддельным документам. Если мошенник использует ненастоящий паспорт, то доверчивый покупатель в итоге останется и без денег, и без жилья.

Проблема заключается в том, что хорошая подделка паспорта практически неотличима от оригинала. Выявить ее может лишь криминалист. Поэтому обычному человеку будет сложно понять, что перед ним мошенник. Ведь паспорт может быть настоящим, просто использовать его будет другой человек.

На практике даже риелтор может не распознать подвоха. И чтобы не нажить себе проблем, покупатель должен знать, как проверить паспорт продавца недвижимости. Об этом мы и поговорим ниже.

Зачем следует проверять подлинность документов

В сфере недвижимости ежегодно растет число мошеннических схем. Наработанные методы устаревают, что побуждает аферистов придумывать новые уловки. Количество преступлений, связанных с продажей объектов недвижимости, также растет в геометрической прогрессии. Например, в 2020 году правоохранителями было зафиксировано на 56% больше мошенничеств в данной сфере, чем в 2019-м.

Излюбленной схемой аферистов является продажа квартир и домов по поддельным паспортам. Рассмотрим несколько прецедентов, произошедших в 2021 году.

Житель Челябинска сдал квартиру мошеннику, а тот продал ее по поддельным документам. В итоге собственнику удалось вернуть себе жилье, а вот покупателю повезло меньше – он остался и без жилья, и без денег.

В сентябре 2021 года квартирант, снимавший жилье в Ростове-на-Дону, нашел за диваном паспорт собственника квартиры. Далее «предприимчивый» гражданин вклеил в документ свое фото и продал квартиру, получив более 4 миллионов рублей. В результате мошенника поймали, но владельцу жилья пришлось изрядно понервничать.

В ноябре 2021 года житель Екатеринбурга мошенническим путем завладел девятью квартирами умерших граждан. Он занимался подделкой паспортов, переоформляя жилье на свое имя.

В Нижнем Новгороде бывший участковый при помощи подложных паспортов смог переписать на себя семь квартир одиноких граждан. Под разными предлогами он забирал документы у владельцев жилья, находил похожих людей и вступал с ними в сговор. Далее недвижимость продавали посторонним лицам.

Также в прошлом году Росреестр зафиксировал 11 заявлений в Республике Башкирия, касающихся регистрации прав на жилье по поддельным бумагам. Уголовные дела удалось возбудить по 9 случаям.

Как изготавливаются поддельные паспорта

Паспорт является основным удостоверением личности российского гражданина. Несмотря на всевозможные способы защиты, этот документ не является экзотическим товаром на черном рынке. Стоимость поддельных паспортов начинается от 50 тысяч рублей.

Возможны различные способы подделки. Наиболее простой вариант – распечатка на хорошем цветном принтере. Естественно, такую поделку распознать проще всего. Также нередко в краденный паспорт вклеивают новое фото. Причем вовсе необязательно, чтобы все реквизиты этого документа совпадали с данными паспорта реального владельца недвижимости. Мошеннику вовсе необязательно красть удостоверение личности собственника объекта – документ нужен лишь для того, чтобы остаться инкогнито. Прибегнув к хитрости, аферист уверит покупателя в том, что все паспортные данные совпадают.

По словам изготовителей липовых документов, все поддельные паспорта вносятся в базу данных МВД, а потому отличить подделку от настоящего удостоверения личности не представляется возможным.

Естественно, это ложь. Паспорту присваивается номер бланка на фабрике Госзнака. При этом фотографию вклеивают сотрудники МВД, которые и вписывают в документ информацию о владельце. Здесь же ведется и база данных.

 

Соответственно, если мошенники самостоятельно напечатали паспорт, им не удастся обойти МВД и Госзнак, просто внеся данные документа в базу. Также в базе не может быть двух документов с разными фотографиями, но идентичными данными.

Большая часть мошеннических схем, связанных с продажей недвижимости, построена на том, что в реальные паспорта вклеиваются новые фотографии. И выявить такой документ несложно – необходимо лишь внимательно осмотреть его. Переклейка заметна, поскольку смотрится она весьма топорно.

Наиболее опасным является следующая схема: мошенники используют паспорт реального собственника жилья, причем на сделку приходит человек, очень похожий на фото в документе. И убедиться в том, что перед вами – мошенник, помогут описанные ниже способы. Они помогут установить, действительно ли удостоверение личности, нет ли на нем следов подделки, принадлежит ли документ тому гражданину, который его предъявляет. Это позволит не стать жертвой мошенников.

В каких случаях необходимо проверять паспорт продавца недвижимости

Опытные риелторы советуют осуществлять проверку паспорта даже в тех случаях, когда продавец не вызывает у вас никаких подозрений. Недвижимость – это важная и дорогостоящая покупка, а потому дополнительная бдительность здесь не помешает.

Нередко именно риелтору удается распознать мошенника. Чаще всего аферист выявляется еще до совершения сделки.

Но по каким критериям следует определять «подозрительность» продавца? Неопытный человек попросту не знает, на что обращать внимание при заключении сделок с недвижимостью.

Продавцы-одиночки должны настораживать

Речь идет о людях, не имеющих родственников или друзей в том городе, где они продают жилье. Как правило, граждане просят поприсутствовать на сделке своих родственников, друзей или коллег. Речь необязательно идет о непосредственном подписании договора – например, человек может попросить друга присутствовать при просмотре жилья. И это будет косвенным признаком того, что объект продается реальным владельцем.

Кроме того, если у квартиры несколько собственников, то это своеобразная гарантия юридической чистоты сделки. Мошенники стараются действовать в одиночку, поскольку чем больше владельцев у жилья – тем большее количество бумаг придется подделать. Соответственно, возрастает вероятность провала.

Дешевизна и срочность

Как правило, люди очень радуются, найдя жилье по низкой цене. Боясь упускать такой шанс, покупатели стараются как можно быстрее заключить сделку. Однако если жилье продается значительно ниже рыночной цены или же продавец соглашается на солидную скидку, то это должно настораживать. Высока вероятность того, что продавец является мошенником.

Безопасным для покупателя, по мнению экспертов, является снижение цены недвижимости до 20%. Более высокая скидка увеличивает риск последующего оспаривания сделки.

Естественно, возможна ситуация, когда человек действительно хочет получить деньги как можно быстрее. При этом он готов снизить цену, но это встречает довольно редко. Подобное чаще всего наблюдается в случаях, когда продавец всецело доверяет риелтору. Тот же этим пользуется, продавая жилье максимально быстро для получения комиссии.

Но чаще всего собственники хотят продать свои квартиры по рыночной цене. Никто не хочет получать меньше, чем положено – это логично.

Новый паспорт

В соответствии с законодательством РФ, смена паспорта происходит в следующих случаях:

  • по достижении 20-ти и 45-тилетнего возраста;
  • при смене персональных данных гражданина (даты или места рождения, ФИО);
  • в случае утери паспорта;
  • если документ был испачкан или поврежден.

Мошенники нередко используют ситуацию с утерей документа для получения нового паспорта. В данном случае не нужно предъявлять никаких документов – даже свидетельство о рождении заявителя. Достаточно лишь заполнить заявление, приложив к нему похожее фото, да заплатить пошлину. И вот, совершив несколько простых действий, злоумышленник становится собственником паспорта другого гражданина.

Если продавец недвижимости предъявляет новый паспорт, то следует поинтересоваться о причинах смены удостоверения личности. Естественно, документ могли поменять в результате смены фамилии или при достижении определенного возраста. И стандартным ответом мошенника будет какой-либо несчастный случай: погрызла собака, испортили дети, потерял, в реку уронил и т. д.

Радует то, что узнать причины смены паспорта можно в базе МВД (подробнее об этом будет сказано ниже). Если ответ продавца совпадает с информацией из базы, то это хороший знак.

Как бы то ни было, состояние документа должно соответствовать дате его выдачи. Если паспорт получили семь лет назад, но он выглядит, как новый, то это, вероятнее всего, подделка.

Человек не похож на фото в паспорте

Как уже говорилось выше, мошенники нередко находят людей, похожих на реального собственника жилья, подговаривая их «провернуть» сделку с недвижимостью. Поэтому важно убедиться в том, что на фото в паспорте изображен именно тот человек, который предъявляет этот документ. Если же внешнее сходство под вопросом, то лучше отказаться от сделки.

Естественно, черты лица могут несколько изменяться с возрастом. И именно этим логичным послаблением пользуются мошенники. Они уверяют покупателей в том, что время не щадит никого, используют различные шутки, чтобы разрядить атмосферу и отвести от себя подозрение.

Также должен настораживать тот факт, если продавец выглядит существенно младше или старше своего паспортного возраста. Мошенники не могут найти абсолютного двойника владельца паспорта, поэтому сходство может быть лишь относительным. И несоответствие возрастов чаще всего свидетельствует о подвохе.

Особенности проверки паспорта

Существует несколько методов проверки паспорта продавца. Они основаны на многолетнем опыте риелторов, которым приходилось сталкиваться с квартирными аферистами.

Иногда до проверки паспорта дело не доходит. Например, если человек, называющий себя коренным москвичом, разговаривает с характерным украинским акцентом. Поэтому важно обращать внимание на подобные мелочи.

Проверка паспорта продавца недвижимости – это быстрая и бесплатная процедура. Причем проводить ее следует еще до того момента, как покупатель внесет задаток или аванс по сделке.

Проверка по сервису МВД

Этот вариант проверки является совершенно бесплатным. Все, что требуется от гражданина, это перейти на официальный сайт МВД, введя в предложенные поля номер и серию паспорта. Система обработает запрос и сразу же выдаст ответ. Как правило, он будет следующим: «паспорт не числится среди недействительных». Это свидетельствует о том, что в базе данных МВД удостоверение с указанными реквизитами не числится уничтоженным, украденным или же имеющим истекший срок действия.

Если проверка свидетельствует о том, что паспорт недействителен, то рядом с этой отметкой будет указана одна из следующих причин:

  • документ уничтожен;
  • паспорт утерян;
  • удостоверение изъяли;
  • истек срок действия.

Используя такую проверку, можно быстро отсечь наиболее ленивых мошенников. Речь идет о тех гражданах, которые используют в своей «деятельности» украденный или утерянный паспорт. Базы данных подлежат ежедневному обновлению.

Пробивать по базам рекомендуют не только актуальные паспорта, но и предыдущие. Чтобы узнать номер предыдущего паспорта, следует заглянуть на последнюю страницу действующего. В некоторых случаях это поможет получить скрытую информацию о собственнике.

Так, проверяя предыдущее удостоверение продавца, можно узнать о том, что оно было уничтожено или изъято. С одной стороны, это может свидетельствовать о смене фамилии. Тогда важно узнать, есть ли в паспорте отметки о браке за этот период. Если нет, то причина кроется в чем-то ином.

В этом случае можно попросить у собственника кредитную историю. Так поступил риелтор, подыскивающий квартиру для своего клиента. Заметив, что с паспортом продавца что-то не так, он запросил его кредитную историю. Как оказалось, среди заявок на кредиты фигурировало два удостоверение личности. Одно из них продавец предъявил риелтору, а второе по какой-то причине было впоследствии изъято. Соответственно, гражданин несколько раз пытался оформить кредит по недействительному паспорту. И это у него даже несколько раз получилось. Подобное считается мошенничеством.

Кроме того, кредитная история продавца свидетельствовала о множестве непогашенных кредитах и больших суммах задолженностей. Риелтор посоветовал своему клиенту не подписывать договор со столь ненадежным продавцом, и тот согласился.

Внимательно осматриваем паспорт

Осмотр удостоверения личности нужно осуществлять до момента подписания документов по сделке. Причем продавец должен предъявить оригинал паспорта – не копию, и уж тем более, не фото.

Важно, чтобы документ был лишен следующих дефектов:

  • искаженного или размытого текста, пятен;
  • пузырьков и неровностей на слое ламинации;
  • нечеткого, размытого текста;
  • криво приклеенного фото.

Кроме того, фигурный штамп в обязательном порядке должен заезжать на фотографию.

Иногда паспорт продавца имеет серьезный дефект. Например, он мог случайно постирать документ или же отгладить его. Подобное может приводить к вздутию ламинации на фото, которое становится трудноразличимым. Если подобное произошло, то продавца следует отправить получать новый паспорт. Даже если продавец – ваш знакомый, лучше перестраховаться. В судебной практике найдется немало случаев, когда людей обманывали друзья и даже родственники.

Обращаем внимание на реквизиты

Специалисты советуют сверить номер и серию паспорта, а также место его выдачи. Например, первые две цифры серии представляют собой код региона по ОКАТО (именно здесь был напечатан бланк документа). Каждому региону присвоен уникальный код, без повторений. Таким образом, речь идет о числовом названии области.

Например, Московская область имеет код ОКАТО 46, а Волгоградская – 18. Соответственно, те серии паспортов, которые были напечатаны в Волгоградской области, начинаются с цифры 18.

Важно, чтобы код ОКАТО совпадал с регионов выдачи паспорта. Поэтому, если документ выдан в Липецке, а серия начинается с 46, то это, скорее всего, подделка. Лишь в редких случаях бланки из одного региона отправляют в другой. И тогда серия не совпадает с местом выдачи. Такая ситуация была в Крыму, куда свозили бланки со всей территории РФ. Естественно, это нарушение, но на государственном уровне.

Вторые две цифры представляют собой год печати бланка. Важно понимать, что выдача современных паспортов началась лишь в 1997 году. Поэтому паспорт с серией 1895 – подделка. При этом скорость оформления документов в разных регионах может отличаться. Поэтому фактическая разница между выдачей паспорта и печатью бланка может составлять 1-3 года.

Первые цифры кода подразделения – это номер того региона, в котором расположен отдел, выдавший паспорт. Причем здесь используют те же коды ГИБДД, которые встречаются на автомобильных номерах. Так, во Владимирской области выдают удостоверения личности с кодом, начинающимся с 33, в Астраханской – с 30.

Указанный в коде подразделения номер региона обязательно должен совпадать с местом выдачи паспорта. Иначе это подделка.

Третья цифра кода указывает на подразделение той организации, которая выдала паспорт. Такие документы в структуре МВД выдаются только следующими структурными подразделениями:

  • 0 – управлением по вопросам миграции (до 2016 года эта цифра означала, что документ выдало УФМС);
  • 1 – главное управление внутренних дел;
  • 2 – районное или городское ОМВД или УМВД;
  • 3 – полицейское отделение.

Также существуют структурные подразделения, которым присвоены коды 4 и 5. Однако они не занимаются выдачей паспортов. Таким образом, паспорт с кодом 336 будет поддельным, поскольку в структуре МВД попросту нет подразделения 6.

В апреле 2016 года была упразднена Федеральная миграционная служба. В настоящее время ее функции переданы МВД. Таким образом, паспорт образца 2020 года с аббревиатурой ФМС является поддельным. То же самое касается документа 2010 года, в котором указано, что его выдало ОВМ или УМВД.

Шрифты

Немалое внимание следует уделить шрифтам в паспорте. Дело в том, что подобрать такой шрифт, которые используется на бланках паспортов Госзнаком, крайне сложно. Отличить подделку от оригинала можно будет по форме букв, их высоте и цвету.

Изучая паспорт продавца жилья, следует сравнить его с собственным удостоверением. Если документы отличаются, то это уже повод насторожиться. Также необходимо обратить внимание на подпись. Со временем почерк может немного меняться, однако сходство между подписью в паспорте и на прочих документах должно быть в любом случае.

Проверка паспорта по фото

Если продавец предоставил паспорт в электронном виде, то осуществить проверку фотографии можно при помощи поиска по фото. Сделать это можно в Гугле или Яндексе.

Рассмотрим, как выполнить визуальный поиск в Яндекс браузере:

  1. Открываем вкладку «Яндекс-картинки».
  2. Нажимаем на иконку фотоаппарата, расположенную слева от кнопки «Найти».
  3. Должно появиться окно загрузки изображения. Перетаскиваем в него фотографию продавца с паспорта и нажимаем на кнопку «Найти».
  4. Изучаем результаты.

Поисковик выдаст все совпадения по фото. Это могут быть ссылки на социальные сети и любые страницы в интернете, на которых встречаются похожие фотографии. Так вы сможете узнать, является ли продавец мошенником. Если он просто вклеил свое фото в чужой паспорт, это будет понятно.

Если продавцу более 50 лет и он не является активным пользователем интернета, вы не найдете о нем никакой информации. В остальных же случаях какие-то упоминания обязательно будут.

Используем дополнительные документы

Подделать паспорт не представляет особого труда для опытного мошенника. Каким будет качество такой подделки – это уже другой вопрос, но факт остается фактом. А вот сделать незаконные дубликаты других документов, таких как водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС, медицинский полис, диплом, трудовую книжку – это та еще задача. Как правило, это чересчур дорого и хлопотно, а потому многие мошенники попросту не станут этого делать.

Поэтому запрашивайте у продавца любые из вышеперечисленных документов. Проверять в них следует дату рождения и ФИО. Эти данные должны совпадать везде. Также обращаем внимание на фото в водительском удостоверении и военном билете. Сравниваем их с фотографией из паспорта, а также тем, как продавец выглядит на самом деле.

Нужно быть готовым к тому, что продавец откажется представлять те бумаги, которые не имеют отношения к сделке. В таком случае нужно объяснить ему причину, по которой вы их просите. Нет ничего плохого в том, чтобы высказать свои опасения. Любой адекватный человек поймет, что в сделках с недвижимостью предосторожность уж точно не будет лишней.

Можно попросить, что дополнительные документы потребовал риелтор. Он может объяснить продавцу, что бумаги нужны для страховой компании или банка. Большинство граждан негативно реагируют на подобные запросы, но их, все же, можно уговорить. Если же продавец придумывает отговорки или же наотрез отказывается представлять бумаги для сделки, от сделки следует отказываться.

Беседа с продавцом

Убедиться в том, что паспорт не поддельный, можно в ходе беседы с продавцом. Для этого просто расспросите его о месте рождения и подразделении, которое выдало документ. Делать это нужно тогда, когда продавец не будет держать паспорт в руках.

Спросить можно об адресе предыдущей прописки. Этот вопрос вряд ли поставит в тупик реального владельца паспорта. А вот если документ подделан, человек может начать запинаться, вспоминая, какая же информация была указана в его документах.
Также можно обратиться к продавцу по имени в момент, когда он не смотрит на вас. Свое имя он уж точно не забудет. А вот на чужое может отозваться не сразу.

Требуйте оригиналы документов

Не следует соглашаться на сделку с использованием копий бумаг. Нередко случается так, что человек не спешит предъявлять оригиналы. В банках и государственных органах без них попросту не обойтись, при этом для составления договора задатка можно использовать и копию паспорта. И большинство риелторов попросту не согласятся на подобную сделку. К сожалению, многие граждане покупают жилье без посредников, и их некому предостеречь от подобных ошибок.

Сделки с копиями документов опасны тем, что мошенники могут использовать генераторы сканов паспорта. Такие программы создают достаточно правдоподобные копии бумаг. К тому же, аферисты могут делать фиктивные сканы, в которые вписаны данные реальных собственников.

Поэтому изначально нужно получить оригинал документа, проверить его, и лишь затем проводить любые переговоры. И уж тем более не стоит платить деньги до того, как вы увидите оригиналы документов.

Другие способы проверки продавца

Существует еще несколько способов проверки, которые позволят вам убедиться в том, что продавец квартиры не является мошенником. Ниже мы рассмотрим их подробнее.

Через соседей

Для получения дополнительных сведений о владельце недвижимости можно расспросить соседей. Также этот метод позволит узнать о дворе, доме, работе ТСЖ и т. д. Лучше всего обратиться к соседям по лестничной клетке и гражданам, живущим снизу, а также консьержу и председателю ТСЖ.

Задавать следует такие вопросы:

  1. Вы знаете, кто проживает в квартире?
  2. Насколько давно он в ней живет.
  3. Не знаете, все ли в порядке у жильцов? Не пьют? Имеют ли проблемы с законом?
  4. Не приезжала ли в эту квартиру скорая помощь или полиция в последнее время? Известны ли вам подробности инцидентов?

Иногда подобное знакомство с соседями позволяет узнать о том, что в доме зимой плохо работает или же и вовсе не функционирует отопительная система, что к собственнику приходили судебные приставы и многое другое. Часто именно эти сведения позволяют покупателям избежать серьезных ошибок при заключении сделки купли-продажи.

Используем соцсети

Для вычисления мошенника можно поискать его в сецсетях. Причем для поиска всех профилей продавца в соцсетях достаточно вбить запрос в Яндекс или Гугл. Следует быть готовым к обилию страниц с одинаковыми именами. Поэтому желательно прошерстить все профили, у которых ФИО и год рождения совпадает с данными продавца. Внимание обращать следует даже на тех, кто не подходит по фото, ведь паспорт может быть фальшивым. Поэтому смотрим на ФИО, город проживания и дату рождения.

Найдя подходящие профили, пишем им, уточняя, нет ли у них жилья в таком-то городе. Вполне возможно, что эти сообщения не принесут желаемых результатов, однако все же есть шанс того, что вам удастся наткнуться на реального владельца недвижимости, который знать не знает о том, что его квартира была выставлена на продажу.

Что делать, если паспорт продавца оказался поддельным

Иногда в результате всех вышеописанных проверок вам удается установить, что продавец квартиры – мошенник. В этом случае следует отказаться от сделки, обратившись в полицию. Подобные действия уберегут от проблем менее осмотрительных покупателей. Также вы сможете пресечь преступную деятельность липового собственника.

Лучше всего, если узнать неприятную правду удастся до подписания каких-либо бумаг и передачи денег продавцу. Дело в том, большинство собственников жилья требуют внесения аванса чуть ли не при первом же просмотре квартиры. И подобное поведение должно настораживать.

Помните о том, что любые вопросы, связанные с деньгами, следует решать только после того, как объект будет полностью проверен. Также проверить нужно и собственника. В том случае, если вы никак не можете обойтись без срочного аванса (квартира понравилась, а продавец имеет нескольких покупателей), пусть его сумма будет минимальной, чтобы ее, в случае чего, не жалко было потерять.

Когда же факт мошенничества вскрывается позже, при наличии подписанного предварительного договора или после передачи денег, следует обращаться в полицию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.