Бесплатная горячая линия по всей России

Как рассчитать срок владения недвижимостью, чтобы не платить НДФЛ с продажи

Ранее период владения недвижимостью считался не с даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной оплаты всех взносов по договору долевого участия или договору уступки. Однако, если доплатить некоторую сумму после сдачи дома в эксплуатацию, то отсчет начинается именно с этой даты доплаты. Это привело к тому, что тысячи граждан будут терять значительные суммы денежных средств. В текущем году этот негативный момент вызвал значительное недовольство владельцев квартир, которые хотят продать свое имущество.

Как продать квартиру без НДФЛ?

Минимальный срок владения недвижимостью — это такой временной промежуток, по истечении которого жилую площадь можно реализовать без НДФЛ и декларации о доходах. Для разных случаев, этот срок определяется в размере трех или пяти лет.

Сделки, которые можно совершать через 3 года без НДФЛ:

  • продажа объекта недвижимости, полученного по наследству;
  • продажа квартиры или дома, подаренной близким родственником;
  • продажа жилой площади, переданной по договору пожизненного содержания;
  • продажа единственного жилья после 2020 года;
  • продажа одной из квартир, при этом вторая куплена за 90 дней до продажи;
  • продажа квартиры, купленной до января 2016 года.

Во всех остальных случаях недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ только по истечению 5 лет в собственности.

Отсчет минимального периода владения начинается в день регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре. Но в таком случае с жильем в многоквартирных домах возникали сложности: квартиры сдавали спустя значительное время после оплаты. Чтобы решить эту проблему, были приняты некоторое изменения. Теперь срок владения считается с момента внесения последней оплаты по договору. То есть, если жильцы купили квартиру в 2019 году, приняли в эксплуатацию в 2022 году, то продать ее можно сразу (при условии, что это единственное жилье).Как рассчитать срок владения недвижимостью, чтобы не платить НДФЛ с продажи

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Негативные последствия

Рассмотрим ситуацию: 2018 году жильцы заключили договор долевого участия с застройщиком, сразу же выплатили всю сумму. Но в 2021 году во время подписания акта приема-передачи объекта недвижимости выяснилось, что жилищная площадь больше, чем было оговорено на 2 м². Такая ситуация допустима и процедура действий при обнаружении незначительных отклонений от общей площади заранее прописывается в ДДУ. За дополнительные квадратные метры будущие жильцы должны доплатить. Возникает вопрос: как в таком случае будет рассчитываться минимальный срок владения объектом недвижимости? Согласно заявлению Минфина, процедура расчета этого периода не меняется. А это значит, если доплата была внесена в 2021 году, то продать недвижимость можно будет не раньше 2024. По факту, при доплате абсолютно любой суммы минимальный срок владения недвижимостью обнуляется.

Для собственников, которые не собираются в ближайшие 3-5 лет продавать свою квартиру, этот факт не имеет большого значения. Однако те, кто рассматривал объект недвижимости как инвестицию, понесут значительные материальные потери. Конечно, владелец квартиры может попробовать договориться с застройщиков и предложить оформить доплату, как ремонтные работы или неустойку. Нередки случаи, когда сами застройщики предлагают варианты и идут навстречу жильцам.

Положительные нюансы

Если договориться с застройщиком не получилось, можно воспользоваться несколькими вариантами уменьшить НДФЛ при продаже квартиры:

  • уменьшение доходов от продажи на расходы при покупке (если расходы при покупке были меньше 1 млн руб., то можно воспользоваться налоговым вычетом до 1 млн руб.);
  • оплатить всю сумму за квартиру через счет эскроу (специальный банковский счет, который создан для того, чтобы снизить риски при покупке недвижимости).

В последнем случае минимальный период владения недвижимостью отсчитывает с момента внесения денежных средств в банк.

Иностранные граждане, которые владеют квартирой или иным объектом недвижимости на территории РФ теперь тоже могут не уплачивать НДФЛ после минимального срока владения (3-5 лет в зависимости от способа приобретения имущества). Ранее эта правка на них не распространялась, но сейчас это единственный способ избежать НДФЛ в размере 30%.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.