Бесплатная горячая линия по всей России

Как снять обременения с квартиры перед продажей?

Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда связана с определенными рисками. Однако, это хороший вариант подобрать нужную по площади квартиру в хорошем районе с возможностью сразу заселиться. Главный негативный фактор, который может омрачить новоселье — наличие обременений на объекте недвижимости. Новый собственник не может вступить в законное право собственности, а старый переживает о том, не откажутся ли покупатели от сделки. Возникает вопрос: как быстро снять обременения с квартиры, чтобы обе стороны сделки остались довольны?

Какими бывают обременения на объект недвижимости?

Согласно определению, обременение прав на недвижимость — это такие ограничения, которые возникают на основании закона или договора. Они ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом.

Продать квартиру, на которую наложены обременения нельзя, соответственно перед тем, как заключать сделку купли-продажи, необходимо избавиться от них. Если продавцу и покупателю удалось договориться, то недвижимость можно передать во владение, но в договоре обязательно должен быть прописан пункт о существующих ограничениях. Нередки случаи, когда владельцы квартир пытаются скрыть факт ареста или залога имущества. Поэтому, перед подписанием документа следует тщательно проверять документы на жилую площадь.

Обременения могут быть связаны с разными факторами:

  • арест объекта недвижимости;
  • оформление квартиры в залог;
  • сдача в долгосрочную аренду, срок действия которой еще не закончился;
  • невыплата ипотечного займа;
  • управление по доверенности.

Чаще всего залогодержателем выступают банковские и государственные структуры. В таком случае понадобится их официальное согласие на реализацию спорной недвижимости и смену собственника. Не все организации согласятся на это. Наиболее целесообразный способ решить проблему — снять ограничения, получить на руки подтверждающий документ и представить его покупателю.Как снять обременения с квартиры перед продажей?

Как можно снять обременения с квартиры?

Для того чтобы снять обременения, необходимо погасить задолженность и подать заявление в Росреестр. В некоторых случаях потребуется обратиться в судебный орган. Например, если организация, которая наложила ограничение на объект недвижимости, отказывается выдать справку о снятии обременений. Иногда собственники обращаются в суд, чтобы доказать факт незаконности ареста их имущества. Ограничение имеет право снять только тот орган, который его наложил.

Для того чтобы обратиться в суд, владельцу квартиры необходимо собрать такой пакет документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • документ, который указывает на наличие и условия обременений на недвижимое имущество;
  • паспорт гражданина РФ заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • если есть арест, потребуется предъявить судебное решение.

При подаче судебного иска, нужно указать информацию об ответчике и основания для снятия обременений. Судебным органом могут быть затребованы дополнительные документы и доказательства. Если доказательств достаточно и других причин отказать заявителю в освобождении недвижимости от ареста нет, то собственнику выдается соответствующая справка. Ее необходимо предъявить в Росреестре вместе с заявлением. После этого квартиру можно будет продать, а новый владелец беспрепятственно сможет зарегистрировать свое право собственности на имущество.Как снять обременения с квартиры перед продажей?

Подать прошение о снятии ограничений с недвижимости можно через МФЦ. В таком случае алгоритм действий владельца квартиры такой:

  1. Внести последний платеж, например, по ипотеке, тем самым выполнив свои обязательства перед банком.
  2. Обратиться в банковскую организацию для выдачи закладной.
  3. Записаться на прием в Многофункциональный центр на удобное время.
  4. Собрать необходимый пакет документов.
  5. Специалист МФЦ должен проверить бумаги и помочь с заполнением заявления в Росреестр.
  6. Заявителю выдается расписка о том, что документы были приняты. С помощью номера расписки можно отследить статус рассмотрения дела.
  7. После завершения процедуры владелец квартиры получит выписку из ЕГРН.

Большой разницы в том, как подавать заявление в Росреестр, напрямую или через МФЦ, нет. Второй способ используют, если МФЦ находится ближе. По времени это занимает на 1-2 дня дольше, чем напрямую.

Нюансы

Обременения с недвижимости не снимаются автоматически. Специалисты рекомендуют обращаться в Росреестр сразу после полной оплаты задолженности. Если проигнорировать этот момент, в будущем могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Особенно актуальным этот вопрос является при оформлении ипотечных займов. Например, после того как супружеская пара полностью выплатила ипотеку, они по каким-то причинам отложили получение справки и снятие ограничений с их имущества. Вскоре банковская структура, выдавшая кредит, закрылась. Для того чтобы получить необходимые документы, придется самостоятельно разыскивать уполномоченного руководителя, а сделать это после расформирования штата сотрудников крайне сложно. Именно поэтому снятием обременений с недвижимости нужно заниматься сразу.

Снять обременения может только та структура, которая его наложила. Некоторые спорные вопросы относительно арестов имущества решаются в судебном порядке. Для того чтобы зарегистрировать изменения, необходимо подать в Росреестр заявление и приложить к нему справку об освобождении от ограничений. Делать это целесообразно сразу после погашения задолженности, чтобы в будущем не столкнуться с неприятными последствиями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.