Как выбрать квартиру: пошаговая инструкция для покупателя

Выбор квартиры процесс не самый простой – и сумма сделки немалая, и квартира выбирается не на пару месяцев проживания. Так что нужно учесть массу факторов, в том числе и с юридической точки зрения.

Рекламный блок:

Учесть всю нюансы покупки недвижимости сложно, без помощи специалистов по недвижимости обойтись еще сложнее. Далее рассмотрим основополагающие факторы, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре объекта недвижимости.

Новострой или вторичный рынок: что лучше?

Выбор квартиры как на вторичном рынке, так и в новострое имеет и преимущества, и недостатки, чтобы не говорили представители первых и вторых объектов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 350-80-25 (Москва)

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если кратко, то ситуация такова: максимально дешево можно купить на вторичном рынке. Дороже, но более качественно – на рынке новостроя. Если денег нет и покупка предполагается в ипотеку, за счет материнского капитала, то возможностей на вторичном рынке сразу становится меньше – мало какой хозяин будет ждать 10 лет, пока вы отдадите ему всю сумму. Теперь оба варианта рассмотрим подробнее.

Покупка в новострое

Если вы располагаете нужной суммой, то лучше выбирать квартиру в новостройке. Преимущества такие:

  • Новые дома строят по улучшенной технологии, с использованием безопасных для здоровья материалов.
  • Уже благоустроенный двор, включая детскую и спортивную площадку, места для отдыха. Как правило, придомовая территория защищена от посторонних людей.
  • Улучшенные планировки – так, если в старом доме жилой площади в однокомнатной квартире может быть 16-18 квадратом максимум, то в новых квартирах площадь побольше.
  • Охраняемые подъезды, наличие паркинга.
  • Уже установлены металлопластиковые окна, есть новые безопасные лифты.
  • Установлены системы безопасности.

Также есть возможность выбрать квартиру по уровню ремонта: с предчистовой или чистовой отделкой.

И что немаловажно: в этой квартире до вас никто не жил.оформление договора дарения ипотечной квартиры

Есть и недостатки:

  • В первый год жизни вы точно будете обеспечены музыкальным сопровождением в виде сверления, долбления и так далее – все делают у себя ремонты.
  • В любом случае вам придется проводить ремонт, так что не факт, что получится переехать сразу после покупки.

Отдельно скажем и самом застройщике – внимательно изучайте этот вопрос. Перед тем, как покупать квартиру и даже идти на осмотр, ознакомьтесь с уже сданными проектами строительной компании, учредительными документами.

Вторичное жилье

Тут есть один и самый главный недостаток – это не новое жилье, а значит:

  • Проводка и сантехника, вероятно, старая. Хотя, владельцы могли сделать капитальный ремонт и заменить все это дело, так что уточните этот факт заранее.
  • Планировка стандартная, площади маленькие.
  • Старые подъезды, которые в большинстве случаев не в лучшем состоянии. Это же самое можно сказать и про лифты.
  • Используемые при постройке материалов нельзя назвать экологически чистыми. Кардинально на здоровье это не скажется, но и не прибавить его точно.

С другой стороны, есть и преимущества:

  • Стоимость ниже, чем в новостройке.
  • Район хорошо благоустроен, так как дома стоят давно. Значит в пешей доступности точно есть аптека, продовольственный магазин, сад и школа, остановки общественного транспорта.
  • Если предыдущие владельцы бережно относились к помещению, то больших вложений в ремонт делать не придется.
  • Часто квартиру продают с мебелью и техникой – например, для людей с ограниченным бюджетом, приезжих это будет отличный вариант.

В вопросе выбора рынка жилья нельзя сказать однозначно что хорошо, а что плохо: для каждого покупателя в приоритете что-то свое, поэтому какую квартиру лучше купить – дело сугубо покупателя.

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

Если денег на квартиру нет, то можно купить долю. Во всех остальных случаях такой вариант жилья вам подойдет, только если вы нормально относитесь к коммунальным квартирам, вернее проживанию в них.

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Тщательно проверяйте квартиру на вторичном или первичном рынке, и обязательно с юридической точки зрения. Нерадивые риэлторы стараются сделать сделку как можно быстрее, дабы не проявились различные огрехи до закрытия сделки, так что спешить не стоит.

Важными критериями при выборе жилого объекта недвижимости является следующее:

  • Месторасположение, развитость инфраструктуры.
  • Стоимость.
  • Планировка, этажность.

На что нужно обратить внимание при покупке? При выборе квартиры смотрите на следующее:

  • Кто продает – это должен быть только собственник. Не знакомый, не сват, не «просто попросили показать». Только собственник и обязательно проверяйте наличие правоустанавливающих документов. Примите к сведению, что собственников может быть несколько, так что придется переговорить с ними всеми.
  • В каком состоянии квартира: делался ли капитальный ремонт и когда, меняли ли коммуникации, в каком состоянии сам дом, крыша, подъезд.
  • Кто ваши вероятные соседи.
  • Какая управляющая компания, так как от этого зависит состояние дома, качество и своевременность проведения работ.

Такой кадр как риэлтор часто создает ажиотаж вокруг квартиры: «отличный вариант, уже очередь смотреть, это самое лучшее что можно купить за ваши деньги, сам бы жил тут». Не обращайте на это внимание, более того – чем больше объект расхваливают, тем больше вероятность того, что есть что скрывать.

Теперь рассмотрим все более подробно.

На каком этаже выбрать?

Многие не хотят покупать квартиру на первом этаже из-за шума, и на последнем этаже из-за того, что может потечь крыша, а тогда и в самой квартире придется делать ремонт.Как выбрать квартиру: пошаговая инструкция для покупателя

К минусам квартиры на первом этаже можно отнести:

  • В старых домах запах канализации.
  • Шумно, особенно если окна выходят во двор.
  • Нет балкона.
  • На окна придется ставить защитные решетки.

Из плюсов – неработающий лифт вам не страшен. Если в семье есть маленький ребенок, вариант идеален – коляску ведь не придется тащить на себе несколько лестничных пролетов.

Также квартиры на первом этаже дешевле, в среднем можно сэкономить 10% от стоимости жилья.

Что касается квартир на последних этажах, плюсы тут такие:

  • Нет соседей сверху, никто не бегает над головой, не шумит.
  • Красивый вид из окна.
  • Не нужно ставить решетки на окна.
  • Есть балкон/лоджия, возможно даже две.

К минусам относится следующее:

  • Поломка лифта будет ощутимой, особенно если есть маленькие дети.
  • В старых домах возможен слабый напор воды.
  • Если будет течь крыша, то на потолке квартиры — это также может негативно сказаться.

Состояние квартиры

Внимательно, неспешно и желательно со специалистом проверяйте следующее:

  • Сантехника.
  • Электропроводка.
  • Состояние стен около окон – если есть плесень, значит в квартире сыро в холодное время года.
  • Надежность балкона, остеклен он или нет.
  • Наличие счетчиков на воду, газ, электричество, отлично если есть счетчик на тепло.
  • Состояние окон и входных дверей.
  • Что остается в квартире.
  • Сдавалась ли квартира. Если да, то обязательно нужно в дальнейшем заменить замки на входной двери.

Будущие соседи

Обязательно выясните, кто ваши будущие соседи. Лучше всего об этом расскажут бабушки у подъезда – они все про всех знают и подробно вас в этом просветят. Собственник и тем более риэлтор вряд ли честно признаются, что за стенкой живут алкозависимые или любители устроить шумные разборки.

Управляющая компания

На качество работы управляющей компании указывает следующее:

  • Чисто ли в самом подъезде и на придомовой территории.
  • Состояние дома – есть ли аварийные места, выполняются ли текущие ремонтные работы.

Не лишним будет узнать, где располагается компания, и как давно она «ведет» этот дом.

Можно ли сэкономить при покупке квартиры?

Скорее всего, что в купленной квартире придется делать ремонт. И тут, как ни странно, законодательство дает право сэкономить – получить налоговый вычет. Это регламентируется статьей 220 НК РФ, нужно соблюсти ряд обязательных условий:

  • Такое право представляется только один раз.
  • Обязательно нужно быть плательщиком НДФЛ.
  • В договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что объект передается без отделки.
  • Подать заявление на налоговый вычет можно одновременно с оформлением НДФЛ на покупку квартиры, а не отдельно.

Сумма налогового вычета не может быть больше 2 миллионов рублей.

Выбор квартиры процесс довольно-таки сложный, но главное внимательно относится даже к мелким деталям. Обязательно проверяйте правоустанавливающие документы, лично осматривайте помещение, подбирайте для осмотра несколько вариантов, чтобы было с чем сравнить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.