Бесплатная горячая линия по всей России

Может ли совладелец выкупить долю в квартире?

Собственник доли в квартире имеет такие же права, как и единоличный владелец недвижимости. Но свои нюансы все таки присутствуют. Продавец объекта недвижимости обязан действовать в рамках действующего законодательства. Перед продажей в первую очередь владелец части в общей долевой квартиры должен уведомить о своем желании совладельцев и предложить им выкупить его долю имущества. Для этого необходимо составить специальный документ.

Общие сведения

Преимущественный выкуп — это юридическое право совладельцев недвижимости на выкуп долевой собственности. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что каждый, кто владеет долей в квартире при возможности имеет право выкупить продаваемую часть совместного имущества. От этого предложения можно отказаться. В таком случае совладелец имеет право реализовать свою часть имущества посредством продажи ее третьему лицу. Нужно понимать, что право преимущественного выкупа не накладывает запрет на продажу доли имущества. Каждый собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как ему угодно.

Предложение о выкупе доли составляется в письменном виде. Этот документ защищает не только право совладельца на преимущественный выкуп, но и юридические права продавца.

Предложение о выкупе дает реализовать такие возможности:

  • Если продаваемой доли в квартире предложил владельцам выкупить имущество, и они отказались, то сделка на продажу части квартиры третьему лицу не может быть оспорена.
  • У совладельцев есть определенный срок, для того чтобы выкупить долю или отказаться (30 дней). Если в течение этого периода ответа не последует, собственник имеет право продавать недвижимость третьему лицу.
  • Все условия сделки (стоимость и срок выкупа) указаны в документе, уточнят или повторять устно их не нужно.

Для совладельцев тоже есть ряд определенных преимуществ:

  • Доля в квартире не может быть реализована третьему лицу по стоимости ниже, чем была предложена совладельцу. Если это условие не выполняется, сделку можно обжаловать и признать недействительной.
  • Совладелец уведомлен о будущей сделке и о возможных новых соседях.
  • Совладелец может выкупить долю и стать единоличным собственником объекта недвижимости.

Несмотря на то, что препятствовать продаже чужой собственности никто не может, вопросе продажи долевой собственности это часто происходит. Совладельцы не желая выкупать долю по рыночной стоимости и заводить новых соседей отказываются получать уведомление с предложением о выкупе. Так как срок на принятие решения начинается с момента получения уведомления, такое противодействие может значительно затянуть продажу недвижимости. Решить этот вопрос можно в судебном порядке.Может ли совладелец выкупить долю в квартире?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Содержание предложение о выкупе

Предложение о выкупе доли недвижимости составляется в письменном виде. Заверять у нотариуса этот документ не нужно.

Уведомление должно содержать такую информацию:

  • сведения о том, кому предназначается предложение;
  • полное название документа;
  • сообщение о предполагаемой будущей продаже;
  • информация о доли объекта недвижимости;
  • стоимость имущества;
  • данные о праве преимущественного выкупа;
  • реквизиты правоустанавливающего документа (например, свидетельства о праве на наследство);
  • просьба дать ответ в течение 30 дней с момента получения уведомления;
  • дата составления и подпись.

Стоимость продаваемой доли недвижимости в будущем нельзя будет уменьшить. В случае отказа совладельца, договор купли-продажи, заключенный с третьим лицом, должен содержать ту же цену, что и предложение о выкупе. Если собственник решит изменить цену, уведомление совладельцу нужно будет отправлять повторно.trade-in

Помимо основной информации о сторонах сделки и объекте недвижимости, предложение должно содержать ряд дополнительных сведений:

  • выписка из домовой книги о том, что продавец и члены его семьи выписались с продаваемой доли жилой площади;
  • сведения об обременениях;
  • способ передачи денежных средств;
  • информация о залоге или авансе;
  • срок передаче ключей покупателю;
  • информация об оплате в рассрочку и на каких условиях.

Совладелец может согласиться на выкуп, нотариально отказаться и проигнорировать полученной уведомление, что тоже воспринимается как отказ по умолчанию. Факт вручения документ имеет большое значение, так как именно с этого момента начинается отсчет срока для выкупа. Рационально использовать телеграмму или нотариальное письмо. Доказательством вручения телеграммы считается соответствующие уведомление. Нотариальное письмо составляет и направляет специалист. Если совладельцы откажутся получать письмо, то юрист выдаст документ, подтверждающий попытку уведомить их о продаже доли недвижимости.

Судебная практика показывает, что споры между долевыми собственниками возникают очень часто. Продать долю без уведомления других совладельцев нельзя. Чтобы будущая сделка купли-продажи считалась законной, другим долевым собственникам квартиры необходимо предоставить право преимущественного выкупа. Только после их отказа недвижимость можно продать третьим лицам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.