Бесплатная горячая линия по всей России

Новостройка VS вторичное жилье: что лучше?

Перед тем, как купить квартиру, мы просматриваем несколько вариантов, подбираем чтобы удобно было ездить на работу, недалеко ходить в магазин и водить ребенка в школу или детский сад. Так делают большинство, но не все. Некоторые покупатели точно знают, в какой новостройке хотят купить себе жилье, или же рассматривают только вторичные варианты в приоритете, руководствуясь мифом «это же дешевле и может ремонт делать не придется».

Оставим в стороне пока что вопросы стоимости квадратного метра. Посмотрим на два варианта жилья с технической точки зрения: сравним планировки, качество используемых материалов при строительстве, применяемые технологии.

Архитектура тогда и сейчас

Типовые советские дома строились из панелей и бетонных перекрытий, поэтому в архитектурных формах были ограничены. Разница была только в этажности и, возможно, наружной отделке. Одинаковые дома были не только в районах города, но и даже городах страны.

Сейчас в приоритете монолитное строительство, которое позволяет придать дому любую форму, а квартирам любую планировку. В современном домостроении вообще сложно найти одинаковые дома, а строительные компании уже сотрудничают с зарубежными проектными организациями. Использование новых идей, гибких материалов позволяет создавать уникальные жилые комплексы. Хотя, справедливости ради, стоит все же сказать о качестве советского домостроения: многие МКД прочно стоят до сих пор.

Планировки современных и советских квартир

Планировка советских квартир была типичной, так само, как и дома: узкие коридоры, небольшие кухни, маленькие санузлы и жилые комнаты. Например, однокомнатные квартиры были с кухней в 4 квадрата и жилой комнатой в 16 квадратов. Что-то могло различаться только в планировке всего дома: у одних был вход сразу к квартирам, у других был еще объединяющий две квартиры тамбур, такой себе предбанник.

Такая планировка неудобная для жизни семьи. Места мало, развернутся негде, делать перепланировку или нельзя, или не по карману.Новостройка VS вторичное жилье: что лучше?

Современные квартиры – это совсем другое. Стандартной советской планировки уже не встретить. Квартиры в домах разделяются не только по количеству комнат, но и на такие подвиды как: смарт, пентхаусы, двухуровневые. Предусматриваются балконы, лоджии, террасы, эркеры, панорамное остекление. В квартирах кроме стандартных помещений предусматриваются гардеробные, кладовые, большие коридоры между комнатами, а санузлы зачастую уже раздельные. Также проектируется комфортное расположение мест общего пользования: просторные холлы вместо серых подъездов, общие балконы, два виды лифта – грузовой и пассажирский.

Кстати, о большом остеклении: используемые новые технологии не вредят микроклимату в квартире, поскольку сохраняется тепло, а солнечного света становится больше.

Инженерные коммуникации и теплосбережение

Плохая шумоизоляция и холодные стены – это было что-то само собой разумеющееся в старых советских домах. А все потому, что не было возможности при тех строительных материалах сделать дом энергосберегающим.

Современные дома строятся так, чтобы все было герметично: ничего нигде не должно задувать, хорошая шумо- и теплоизоляция. При строительстве используется коллекторная разводка отопления и предусматривается автономная система управления, устанавливаются радиаторы с высокой теплоотдачей. Используется закрытая система водоснабжения, что положительно сказывается на качестве поставляемой в квартиры воды.

Во многих современных жилых комплексах устанавливается погодозависимая автоматика, что позволяет жильцам самостоятельно выбирать комфортный для себя режим отопления. Тогда как в старых домах технически невозможно сделать автономную систему отопления.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Законодательно запрещено сдавать в эксплуатацию дома с классом энергоэффективности В, который считается высоким. Если провести такой же анализ для старых домов, то класса выше D не найти.Новостройка VS вторичное жилье: что лучше?

Благоустройство микрорайонов

Старые микрорайоны уже застроены магазинами, школами, аптеками и другими социально необходимыми объектами. Но, также мы видим старые детские и спортивные площадки, отсутствие достаточного количества парковочных мест, а о подземном паркинге вообще не стоит даже мечтать, потому что технически это невозможно.

В новых домах предусмотрено для комфорта жителей гораздо больше. Первые этажи в МКД теперь чаще всего являются коммерческими: кофейни, магазины, спортзалы, какие-то дошкольные учебные учреждения. Все это рядом, не нужно много времени тратить на поездку.

Застройщики хорошо работают и над общей инфраструктурой микрорайона: есть зоны отдыха с разделением на активное и пассивное время провождение, устанавливаются безопасные детские площадки, спортивные зоны со стационарными тренажерами. Одновременно с жилыми домами в микрорайонах строят школу, детский сад, медицинское учреждение, объекты коммерческого типа. Охраняются территории жилых комплексов.

Предусматривается в новых домах и еще один важный момент: подъезды и лифты проектируются так, чтобы ими без проблем могли пользоваться люди с ограниченными возможностями, а родителям не приходилось бы тащить коляску и ребенка на себе. Чего, увы, нельзя сказать о старых домах, где по нескольку лет нужно ждать только разрешения на установку пандуса.

Стоимость квартир

Многие покупают все же вторичку только потому, что она, кажется, дешевле. Именно, кажется, потому что в итоге может понадобится вложить в ремонт больше, чем сэкономленная на покупке новостройки разница.

Хотя плюсы и минусы есть в обеих вариантах. Вторичка хороша тем, что можно в нее въехать сразу после сделки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Она и правда может быть дешевле, чем новострой, а масштабный ремонт там не понадобится. Вторичка может быть даже вынужденным вариантом, если в нужном районе пока не строят новые дома.

Из минусов вторичного жилья: возможно придется потратить много денег на капитальный ремонт. Могут быть проблемы с оформлением: например, не выписали несовершеннолетнее лицо, или есть кто-то с правом пожизненного проживания. Так что нужно очень внимательно проверять документы, а еще лучше делегировать это юристу.

Сделки с застройщиком прозрачнее – есть аккредитация банка, которая удостоверяет надежность строительной компании. Большинство квартир продается по системе эскроу-счета: деньги на счету банка заморожены, их не получить застройщик, пока не сдаст дом в эксплуатацию.

Квартиру в новостройке можно купить по условиям льготной ипотеки – не больше 6% годовых с первым взносом от 10%. Для семей с детьми предусмотрены дополнительные скидки.

Какую квартиру в итоге вы купите – только ваше дело. Мы привели факты, которые возможно помогут сделать вам правильный выбор. Если вам понадобится юридическая помощь, то звоните нам или пишите в обратную связь. Первичная консультация у нас бесплатна.

Если на какие-то темы вам хотелось бы увидеть развернутые ответы, получить максимум информации, пишите об этом в комментариях. Мы обязательно выпустим на эту тему экспертный материал.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.