Бесплатная горячая линия по всей России

Оформление доверенности на продажу доли в доме или квартире

Чтобы продать объект недвижимости, собственниками которого являются несколько человек, необходимо письменное согласие каждого владельца. Иногда процедура продажи долевой собственности требует личного присутствия. Но в силу различных непредвиденных обстоятельств, это не всегда легко реализовать. Собственники могут самостоятельно представлять свои интересы или оформить доверенность на другого человека, в том числе другого владельца квартиры. Законодательством РФ предусмотрена процедура оформления нотариальной доверенности и сфера распространения ее влияния.

Основные понятия

Представлять интересы собственника может любой человек. Логично, что между владельцем недвижимости и его представителем должны быть доверительные отношения. Наличие юридического образования тоже не является основополагающим фактором, но будет значительным преимуществом. Однако законом установлен перечень обязательных требований к доверительному лицу. К ним относятся:

  • физлицо, которое будет представлять интересы собственника квартиры во время продажи, должно быть совершеннолетним;
  • доверительным лицом может быть исключительно дееспособный гражданин;
  • наличие документов, удостоверяющих личность;
  • отсутствие наркотической или алкогольной зависимостей;
  • возможность критически оценивать свои действия.

Предоставлять нотариусу медицинскую справку во время оформления документов нет необходимости. Но если факт недееспособности обнаружится позже, то сделки, заключенные с участием этого представителя, будут считаться недействительными. Кроме того, доверительный документ считается действительным только при предъявлении удостоверения личности.Оформление доверенности на продажу доли в доме или квартире

Особенности доверенности на продажу доли в квартире

Доверенность на продажу доли в квартире составляется исключительно в письменном виде. Законом предусмотрена определенная форма и порядок. Данные о документе нотариус вносит в общедоступный реестр.

По назначению доверенности разделяют на три вида:

  • генеральная — согласно этому документу, доверенное лицо имеет право совершать юридические сделки от лица доверителя, снимать денежные средства с его счетов и представлять его интересы в государственных органах;
  • специальная — в доверенности прописаны все права, которыми наделено доверительное лицо в отношении конкретного дела;
  • разовая — оформляется для совершения разового мероприятие (подача документов в госструктуру, сбор справок и т. д.).

При заключении сделок, где объектом является недвижимость, Росреестр запросит специальную доверенность, в которой указан точный перечень прав, переданных представителю.

Сколько стоит оформить доверенность?

Доверительный документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Доверенность пишется на официальном бланке с водяными знаками, а сам лист изготовлен из специальной защищенной бумаги. Документу присваивается индивидуальный номер и серия.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Не имеет значения, у какого нотариуса оформить доверенность. Сделать это можно во всех регионах РФ, независимо от места регистрации. Стоимость устанавливается нотариальной конторой (приблизительно 2-3 тыс. руб.). Точную стоимость конкретного региона можно узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты.Оформление доверенности на продажу доли в доме или квартире

Содержание

Доверенность должна содержать несколько обязательных пунктов. В названии должен быть прописан вид документа (генеральная, специальная или разовая). Также в обязательном порядке указывается полное название нотариальной конторы, которая заверяла документ. Перечень прав и полномочий должен быть полным и исчерпывающим. Бланк доверенности можно получить у нотариуса, который будет заверять документ.

Возможные риски

Мошенников на рынке недвижимости предельно много. Поэтому к сделкам, заключенным по доверенности нужно относиться особенно тщательно. Любые предоставленные документы следует детально изучить, в том числе и доверенность на продажу квартиры. Особое внимание покупатель должен обратить на перечень полномочий доверенного лица. Для полноправной сделки представитель должен быть наделен правом:

  • предоставлять документы нотариусу;
  • подписывать договор купли-продажи, исходя из интересов доверителя;
  • подавать документы в государственные органы;
  • принимать денежные средства от покупателей квартиры.

Отсутствие какого-либо из указанных пунктов, может привести к тому, что сделку в итоге признают недействительной. Особое внимание нужно уделить передаче денежных средств. Не каждая доверенность подразумевает право получать деньги от покупателей. Этот пункт обязательно должен быть прописан.

Проверить доверительный документ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре доверенностей, который ведется с 2018 года. Это поможет избежать встречи с, так называемыми, “черными” риелторами.

Заключение сделок с недвижимостью всегда связано с определенным риском. Минимизировать неприятные ситуации можно. Для этого нужно потратить чуть больше времени и средств на проверку документов и грамотное юридическое сопровождение. Сделки, где одной из сторон выступает не собственник, а его представитель, требуют особого внимания. Большинство мошеннических схем по продаже квартир связаны именно с подделкой доверенности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.