Право иностранцев на покупку российской недвижимости

Купля-продажа недвижимости в Российской Федерации является совершенно либеральным процессом для иностранных жителей. Государственная регистрация прав на владение недвижимостью проходит одинаково что для резидентов, что для нерезидентов страны. Рассмотрим процедуру покупки квартиры иностранцем.

Право иностранцев на покупку российской недвижимости

В России иностранцы имеют полное право на владение, распоряжение и пользование недвижимостью на территории, как и резиденты страны, в частности это касается и квартир, если только нерезидент пребывает на законных правах на территории страны.

В отношении имущества иностранцы имеют те же права, привилегии на пользование государственными услугами и информационную обеспеченность, что и граждане. Это предусмотрено законами РФ и, непосредственно, Конституцией Российской Федерации.

Исключениями являются только случаи покупки земельных участков, которые под сельскохозяйственные услуги, а также другие объекты, которые предусмотрены в законодательстве РФ. В таком случае они имеют право на получение прав на  аренду.

Как иностранцу купить недвижимость в России

На каких условиях и как иностранцу купить недвижимость на территории Российской Федерации?Прежде всего нужно определить какую недвижимость можно покупать иностранному гражданину, а какую нет.Право иностранцев на покупку российской недвижимости

Перечень недвижимости, которая не попадает под возможности покупки:

  1. земельные участки сельскохозяйственного назначения (только право на аренду);
  2. участки земли, которые пребывают на границах с другими государствами;
  3. земли, которые расположены в зоне рекреации лесного хозяйства;
  4. земельные участки, которые расположены на территории объектов обороны страны;
  5. недвижимость, которая расположена на территории административного района городов.

Несмотря на перечень запрещенных участков, есть большой выбор участков и жилых комплексов, на территории которых разрешена покупка квартир в России для иностранных жителей.

Поиск вариантов и начало бумажной работы

При решении купли квартиры, иностранец обязан предварительно узнать разрешена ли покупка квартире в районе, на котором он остановился. Важно отметить, что купить недвижимость может только тот нерезидент страны, который прибывает на территории России только на законных основаниях, у которого не было проблем с законом. После этого можно приступать к оформлению пакета документов.

Важно отметить, что паспорт обязательно нужно будет перевести на русский язык и нотариально заверить. Это будет документ, который подтверждает личность нерезидента. А также это нужно для того, чтобы подальше не возникло ошибок при оформлении права владения недвижимостью.

Покупка квартиры по доверенности

Одной из вариацией оформления прав на покупку и владение квартирой иностранцем является покупка по доверенности.

Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Это гражданин страны, который выступает посредником в процессе покупки квартиры. Обязательным условием является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.

Доверенность делается стандартного образца с обязательным штампом «Apostille», что свидетельствует о соглашении и гарантии признания действительности данного документа всеми странами, которые подписывали Гаагскую конвенцию. Данный документ облегчит дальнейшую подготовку и оформление документов.

При оформлении апостиля стоит использовать язык, который является официальным языком Конвенции или же язык государства, где его оформляют. Непосредственно у нотариуса можно более детально узнать о переводе данного документа.

Если же иностранец покупает недвижимость через посредника, то доверенность сразу нужно подавать в МИД. В таком случае процедура не нуждается в оформлении документа у нотариуса.

В случае, если страна, резидентом которой является покупатель, не ратифицировала Конвенцию, появляется необходимость консульской легализации документов. Это двустороння процедура, которая требует больше времени.

В первом случае, после визирования документов, иностранный инвестор должен обратиться в консульство своей страны для получения легализации документов на территории Российской Федерации.

Оформление сделки в упрощенном режиме

Существует возможность оформления сделки о покупке квартиры в России иностранным гражданином в упрощенном режиме.

Есть перечень стран, граждане которых могут избежать процесс легализации документов на покупку квартиры в России. Это граждане стран, которые относятся к СНГ и которые приняли в 1993 году Минскую конвенцию, могут спокойно не проводить процесс легализации документов. Для них будет достаточно перевести документы, которые подтверждают личность иностранца.

Перевод документов в РФ – это обыденное дело, которое не займет много времени. Нужно только учесть, что паспорт должен быть в надлежащем виде. Различные дефекты могут быть помехой в адекватной трактовке данных. Зачеркивания, дефекты на странницах и рукописные данные могут создать определенные трудности в переводе.

Выбор валюты

Любая покупка недвижимости будет осуществляться согласно законодательству Российской Федерации и должна быть только в национальной валюте, то есть в рублях. Это предусмотрено законом РФ и обязательно подлежит выполнению. В случае, если иностранец не владеет национальной валютой, он может осуществить заказ на обмен в любом банке страны или же самостоятельно обменять деньги в любом обменном пункте.

О льготах

Поскольку право на куплю-продажу недвижимости иностранным гражданами ничем не отличается от прав резидентов страны, они также обязаны к уплате налога – это условие, которые предусмотрено законодательством России и подлежит обязательному выполнению любого резидента и нерезидента.

При покупке квартиры иностранец имеет право на жилплощадь, это право никак не распределяется на льготы и не упрощает процедуру получения гражданства страны.

Права собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью иностранных граждан в России

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Существует порядок, относительно оформления прав собственности на недвижимость в РФ. Он гласит, что согласно статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Российской Федерации и несут ответственность наравне с последними, кроме случаев, которые предусмотрены законом Федерации или международными договорами.Право иностранцев на покупку российской недвижимости

Данный закон также подкрепляется и миграционным законом, который предусматривает защиту прав и обязанностей иностранных жителей. Нерезиденты страны имеют полное право в свободе совершать сделки, что касаются покупки и продажи недвижимости на территории Российской Федерации.

Упираясь на статью 1196 ГК РФ иностранный гражданин, который проживает на территории Российской Федерации имеет те же права, что и граждане страны, а также его личным законом является российское право.

Что касается места жительства, то оно определяется согласно ст. 2 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» от 18 июля 2006 года N 109-ФЗ, как помещение жилого типа, где зарегистрирован и проживает гражданин другой страны (иностранец).

Согласно 7 статьей этого же закона, иностранное лицо в обязательном порядке должно быть зарегистрировано по месту жительства и месту пребыванию независимо от того временно он проживает или на постоянной основе.

Для того, чтобы стать на учет, иностранцу обязательно нужно подать соответствующий пакет документов:

  1. документ, что подтверждает личность нерезидента;
  2. вид на жительство;
  3. документ, что подтверждает право на пользование жилым помещением;

Если иностранец уже владеет недвижимостью, в таком случае ему будет необходимо предоставить в миграционную службу документ, что подтвердит право собственности субъекта объектом.

Согласно статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации иностранец, как и гражданин РФ, имеет право свободного выбора помещения жилого типа для проживания (аренды или покупки).

Вместе с этим правом появляется обязанность, которая заключается в сохранении в целостности и сохранности любого жилого помещения, которое переходит в право владения, распоряжения или пользования, как иностранным лицом, так и гражданином Российской Федерации.

Стоит отметить, что согласно законодательству владелец может быть выселен из жилого помещения за решением суда из-за систематичного нарушения законов.

Согласно российскому законодательству ни один из лиц, будь это гражданин России или иностранный житель, не может быть ограничен в своей дееспособности или/и правоспособности. Исключением могут быть только случаи, что предусмотрены в законах и нормативно-правовых актах.

При совершении любых деяний с недвижимостью, стороны обязаны оформить все в рамках закона – то есть оформить сделку. В договоре обязательно должны прописываться все условия, сроки и другие моменты, которые стороны обязуются согласовать.

Любая сделка должна быть зарегистрирована и подана в правоохранительные органы. При покупке квартиры покупателю стоит присутствовать, чтобы удостовериться в точности и корректности оформления сделки, а также ее фиктивности.

Законопроект ограничивающий права иностранцев

Недавно стало известно о том, что властями планируется выпуск законопроекта смысл которого заключается в ограничении прав иностранцев на приобретение недвижимости на территории Российской Федерации.

Ключевой позицией данного законопроекта является то, что право на покупку недвижимости иностранными гражданами будет носить разрешающий характер. Что это значит? И какие последствия стоит ожидать от принятия данного законопроекта в силу?

Это значит, что разрешение будет выдаваться уполномоченным органом власти сроком на три года о возможности покупки недвижимости на территории России.

Также, следует отметить, что данный законопроект предусматривает распространение его действия не на всей территории Российской Федерации, а выборочно. К примеру на территории Московской области и города Москвы он будет действовать, а в менее инвестиционно привлекательных иностранцами областях и городах законопроект не будет актуальным.

Иностранные компании активно вкладывают капитал в элитную недвижимость в мегаполисах, что и порождает власть склоняться к подписанию данного законопроекта и таким образом привлечь к покупке различного рода квартир и прочей недвижимости. Таким образом, власти хотят привлечь иностранный капитал и в другие города для равномерного распределения иностранного капитала на территории страны.Право иностранцев на покупку российской недвижимости

Можно ли взять ипотеку в России имея только вид на жительство

Ипотека – один из самых распространенных видов кредитования при оформлении недвижимости гражданами России.

Возможно ли взять ипотеку иностранному гражданину имея только вид на жительство?

Да, это возможно. Иностранный житель, который имеет вид на жительство может подать заявление на оформление ипотечного займа в любой банк Российской Федерации при покупке квартиры. Но для этого ему нужно будет выполнить и предоставить документы:

  1. Иностранное лицо, которое делает получить кредит по ВЖН должно предоставить документ, подтверждающий официальное трудоустройство у работодателя РФ по трудовому договору на бессрочной основе.
  2. Необходимо будет подтвердить доход, который получает иностранец, по форме 2-НДФЛ.
  3. Для того, чтобы увеличить шансы получения ипотеки, иностранцу не помешает наличие созаемщика. Он определенно повышает шансы на получение и дает банку больше уверенности в возращении кредитной ипотеки заемщиком.

В целом, процедура покупки недвижимости иностранным гражданином практически ничем не отличается от такой же сделки зарегистрированным на территории РФ физическим лицом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.