Бесплатная горячая линия по всей России

Процедура покупки квартиры в 2021 году

Каждый человек мечтает о своем укромном уголке. Это может быть квартира в новостройке или большой частный дом. Но нужно всегда помнить о том, что сделки, связанные с недвижимостью, требуют особого терпения и подготовки. Необходимо знать, на какие моменты обращать внимание, а когда лучше отказаться от подписания договора. Нужно знать, что именно проверять и как правильно провести сделку, чтобы не попасть в мошенническую схему.

Как подготовиться к приобретению недвижимости?

Покупка квартиры требует основательной подготовки. Для этого нужно выполнить ряд действий:

  1. Изучить рынок недвижимости, найти подходящий вариант.
  2. Проверить документы на квартиру, убедиться в надежности застройщика.
  3. Подготовить свои документы и нужную сумму.

Для начала следует определиться с площадью и планировкой квартиры: студия, однокомнатная, двухкомнатная, трешка или, может, большая четырехкомнатная, с балконом, угловая и т. д. Дальше определить ценовую политику на интересующие объекты недвижимости, выбрать местоположение и состояние ремонта. Как только подходящий вариант найдет, можно назначить встречу владельцу квартиры.

На встрече нужно не только тщательно осмотреть объект недвижимости, но и проверить юридическую чистоту документов. Обратиться внимание нужно на правоустанавливающие документы: действительно ли перед покупателем владелец квартиры, владеет ли он имуществом единолично или потребуется разрешение остальных собственников. Особое внимание следует обратить на наличие каких-либо обременений на квартире (арест, залог, аренда и т. д.). Не следует доверять копиям документов и ламинированным экземплярам — их часто подделывают.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно уделить достаточно времени на проверку застройщика. Для начала следует ознакомиться с учредительными документами и бумагами на квартиру. Не лишним будет поискать отзывы в интернете или среди знакомых. Лучше сотрудничать с проверенным представителем рынка и немного переплатить, чем повестись на низкие цены и остаться без жилья и денег. Только после всех проверок можно приступать к обсуждению договора.

Факторы, которые влияют на цену

Стоимость квартиры зависит от большого количества внешних и внутренних факторов. К внешним можно отнести:

  • благоприятная ситуация в регионе — чем лучше уровень и комфорт жизни в городе, тем дороже здесь будет недвижимость;
  • сезон — весной и осенью покупать недвижимость дороже всего;
  • стадия строительства — дешевле своего квартиру от застройщика можно купить на этапе строительства, но чем быстрее продвигается возведение здания, тем дороже будет жилье;
  • инфляция — это фактор, который влияет на рост цен в общем, а не только на недвижимость (например, на продукты питания, предметы быта, одежду);
  • общая экономическая ситуация в стране — чем больше дополнительных льготных программ, тем охотнее граждане покупают жилье.

Но это не все причины, по которым цены на недвижимость могут значительно вырасти или упасть. Существуют еще, так называемые, внутренние факторы:

  • общая площадь квартиры — чем больше жилой площади, тем дороже квартира;
  • класс жилого комплекса — на класс влияют благоустройство придомовой территории, состояние ремонта в доме, наличие охраны, видеонаблюдения и дополнительных услуг для жильцов;
  • этаж, на котором расположена квартира — если это новостройка, то первые этажи, как правило, стоят дешевле, но на вторичном рынке в домах без лифта дешевле обойдется жилплощадь на верхних этажах;
  • местоположение — большое значение имеет близость к центру города, уровень инфраструктуры, транспортная развязка, наличие промышленных фабрик рядом;
  • состояние ремонта — старые неухоженные квартиры могут значительно уступать в цене жилплощади с минимальным косметическим ремонтом.

Учитывая все эти факторы, разница в цене на внешне практически одинаковое жилье может быть от нескольких тысяч до миллионов рублей.Процедура покупки квартиры в 2021 году

Нужно ли пользоваться услугами посредников?

Есть значительная разница между покупкой квартиры через посредника на вторичном рынке и от застройщика. Опытный агент по недвижимости наверняка знает, какие именно документы необходимо проверить у продавца. Таким образом можно подстраховаться на случай недобросовестности владельца квартиры. Но его услуги будут стоить денег. Изначально между клиентом и риелтором заключается договор, в котором прописывают способ оплаты услуг. Это может быть фиксированная сумма или процент от стоимости заключенной сделки. Цены зависят от региона и уровня специалиста. Например, в Санкт-Петербурге средняя стоимость услуг хорошего агента по недвижимости от 50 тыс. руб., а в омске — от 10 тыс. руб.

Квартиру от застройщика можно приобрести и самостоятельно. Но, как правило, за услуги агента по недвижимости, при выборе жилья на первичном рынке, платит застройщик. Однако посредник может не обладать полной информацией об объекте недвижимости.

К каким рискам нужно быть готовым?

При покупке квартиры на вторичном рынке и от застройщика есть свои нюансы. Всегда есть шанс встретиться с недобросовестным владельцем, застройщиком-однодневкой или откровенными с откровенными мошенниками. Вот некоторые ситуации, с которыми можно столкнуться:

  1. Поддельная доверенность. Покупателя должно насторожить, почему собственник квартиры не может лично присутствовать на сделке. Можно подстраховаться: проверить документы представителя и реквизиты доверенности.
  2. Продажа квартиры без согласования с остальными собственниками. Имущество может находиться в долевой собственности нескольких владельцев. Продать или сдать в аренду такую квартиру можно только по письменному разрешению всех владельцев. Особое внимание нужно обратить на свидетельство о регистрации собственника и выписку из ЕГРН.
  3. Неучтенное наследство. Покупать унаследованную квартиру достаточно рискованно. Связанно это с другими претендентами на имущество. Если другие законные претенденты на наследство внезапно появятся, предыдущее свидетельство о вступлении в наследство потеряет свою юридическую силу. Значит, сделку купли-продажи квартиры признают недействительной. Обезопасить себя в этом случае можно, если попросить продавца составить нотариальное заявление о том, что он не знает других возможных наследников.
  4. Неприватизированная жилая площадь. Неприватизированная квартира является собственностью государства или муниципальных органов, поэтому ее нельзя продать или купить.
  5. Задолженность по счетам за коммунальные услуги. Любые долговые обязательства по недвижимости владелец должен снять до ее продажи. Это касается и обременений (арест, залог и т. д.). В качестве доказательства можно попросить выписку со счетов и воспользоваться услугами Росреестра.
  6. Замораживание строительства. Есть множество факторов, которые должны учитываться при строительстве: доходы от продаж квартир, изменения в законодательстве, скачки курса валют, добросовестность строителей. Не всегда получается достоверно спрогнозировать все эти моменты. Шанс получить в итоге недостроенную жилплощадь очень велик. Чтобы избежать неприятной ситуации, нужно ответственно подходить к выбору застройщика.

Защитить себя от рисков при покупке недвижимости на вторичном и первичном рынках можно. В первом случае можно заключить страховой договор на случай потери права собственности на квартиру, а во втором — грамотно подойти к выбору застройщика. Перед заключением сделки, нужно проконсультироваться со специалистом.

Основные способы покупки недвижимости

Способов покупки квартиры много. Это может быть ипотека, льгота для военных или договор долевого участия. Но есть четыре основных сделки, с помощью которых можно приобрести недвижимость:

  • Договор долевого участия (ДДУ). Суть заключается в том, что несколько собственников решают приобрести один объект недвижимости (например, супруги). Каждому из них будет принадлежать конкретная часть (доля).
  • Покупка квартиры по переуступке. Эта сделка представляет собой покупку квартиры в новостройке, но при этом продавец не является ее полноценным собственником, так как дом еще не сдан в эксплуатацию.
  • Жилищно-строительный кооператив — это объединение некоторого количества людей, которые хотят построить дом. Они собирают деньги на строительство с желающих получить квартиру. Часто таким образом возобновляют ранее “замороженное” строительство обанкротившегося застройщика.
  • Договор купли-продажи. Это классический вариант покупки недвижимости на вторичном рынке.

Найти подходящий вариант жилья можно через знакомых, в газетах или в интернете. В сети сейчас большое количество различных площадок, на которых продавцы могут разместить объявление о продаже своей квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Процедура покупки квартиры в 2021 году

Квартиру нужно уметь правильно осмотреть. На вторичном рынке нужно обращать внимание на планировку. Следует попросить у продавца технический паспорт помещения для ознакомления. Некоторые изменения могут нести опасность и быть незаконными. Состояние стен, потолка, пола, дверных и оконных проемов тоже имеет большое значение. Не все проблемы можно решить простым косметическим ремонтом. Придомовая территория, лестничная площадка, лифт — на это все нужно обращать внимание в первую очередь.

Новые квартиры, в только что возведенных зданиях, тоже нужно проверять. На первый осмотр нужно взять с собой уровень, вольтметр, фонарик и прибор для измерения площади. Не лишним будет проверить каждую розетку, выключатель и кран в доме.

Какие документы должны быть у продавца?

Есть обязательный перечень документов, который продавец должен предоставить покупателю для ознакомления:

  • паспорт собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, ДДУ и т. д.).

Данные паспорта должны полностью совпадать со сведениями во всех представленных документах. Если квартиру продает посредник, нужно запросить его паспорт и доверенность. В доверенности должно быть указано, что он имеет право получать денежные средства и подписывать документы от имени законного собственника недвижимости.

В зависимости от ситуации можно попросить предъявить дополнительные документы:

  • справка из психоневрологического диспансера о том, что гражданин не стоит на учете и является дееспособным;
  • разрешение от других собственников (супруга);
  • документ, подтверждающий выселение всех предыдущих жильцов;
  • справка об отсутствии задолженностей.

Проверить документы на подлинность трудно. Стоит обращать внимание на любые исправления, неточности. Например, первые 2 цифры серии паспорта должны совпадать с местом выдачи (в Санкт-Петербурге — 40, в Москве — 45). Лучше отказаться от сделки, где продавец предоставляет только копии, ламинированный экземпляры или отказывается предоставлять какие-то бумаги, ссылаясь на непреодолимые обстоятельства.Процедура покупки квартиры в 2021 году

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи — это соглашение между сторонами сделки о том, что они обязуются заключить в будущем основной договор на оговоренных условиях. Документ составляют в письменном виде. Его основная задача — зафиксировать договоренности между покупателем и продавцом. На основании предварительного договора может быть передан задаток или аванс.

Документ должен содержать такую информацию:

  • информация об объекте недвижимости;
  • сведения о сторонах сделки;
  • факт передачи задатка или аванса;
  • ответственность покупателя и продавца;
  • сроки заключения основного договора купли-продажи.

После подписания, продавец “бронирует” недвижимость за покупателем до момента заключения основного соглашения.

Заключение основного договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой добровольное соглашение сторон о передаче имущества за определенную плату. Этот документ нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки. В будущем с его помощью регистрируется право собственности нового владельца.

Документы, которые понадобятся для подписания документа:

  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется получить официальное разрешение от органов опеки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи в нескольких экземплярах (по одному для каждого участника сделки).

Сам документ должен содержать дату, подписи участников, точную информацию о квартире, данные о сторонах сделки, ответственность и обязанности продавца и покупателя, цена. Если одним из собственников является несовершеннолетний, то документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Участие нотариуса также нужно при покупке доли собственности или квартиры с пожизненной рентой.

Передать денежные средства продавцу можно несколькими способами:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • через договор эскроу;
  • через аккредитив;
  • через депозит нотариуса.

О способе передачи суммы продавец и покупатель договариваются между собой. Безналичный расчет считается самым безопасным.Процедура покупки квартиры в 2021 году

Как зарегистрировать сделку купли-продажи?

Любая сделка, связанная с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Для этого нужно обратиться лично в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция об оплате государственного сбора (2 тыс. руб.);
  • паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи в нескольких экземплярах;
  • если участвуют представители сторон — доверенность.

Регистрация проходит в течение 7-9 дней. Но, если проводить регистрацию через нотариуса, сделку зарегистрируют на следующий рабочий день.

Альтернативные способы приобрести жилье

Далеко не каждый может позволить себе купить квартиру за полную сумму. В России очень популярны льготные программы для покупки жилья. Вот некоторые из них:

  • ипотека;
  • субсидия;
  • военная ипотека;
  • с участием материнского капитала;
  • в рассрочку;
  • покупка на торгах или аукционе.

Кроме того, можно совершить одновременную продажу своего и покупку нового жилья. Или обменять старую квартиру на новую по трейд-ину.

Передача квартиры новому собственнику

После заключения сделки, необходимо составить акт приема передачи имущества. Это особый документ, в котором описывают состояние объекта недвижимости на момент его передачи покупателю. После подписания документа, продавец отдает ключи новому законному владельцу.

Далее нужно заняться переоформлением лицевых счетов и регистрацией новых жителей. В некоторых случая можно оформить налоговый вычет. Для этого нужно:

  • быть резидентом РФ;
  • официально работать;
  • иметь все документы на квартиру;
  • подтвердить, что покупатель не использовал налоговый вычет раньше.

Еще одним важным условиям является отсутсвие родственной связи между продавцом и покупателем. Всего можно вернуть до 520 тыс. руб.

Покупка недвижимости — это очень ответственный шаг. Для начала нужно найти подходящий вариант, проверить владельца и документы на квартиру. После заключить предварительный договор, а на его основании в дальнейшем можно будет подписать основной. Следует сразу обратить внимание на наличие несовершеннолетних владельцев, прописанных жильцов, долгов по коммунальным услугам. Некоторые из этих факторов могут повлиять на то, что в будущем сделку признают недействительной. Чтобы избежать неприятной ситуации, можно воспользоваться услугами агента по недвижимости и проконсультироваться с юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.