Бесплатная горячая линия по всей России

Процедура продажи своей доли в квартире

trade-in

Купить квартиру в одиночку бывает очень трудно. В каждом регионе цены на недвижимость значительно отличаются: кому-то достаточно затянуть пояс на 2-3 года, а кому-то приходится собирать средства на первый взнос по ипотеке 5-6 лет. Выходом из ситуации может стать долевая покупка объекта недвижимости. Кроме того, долевая собственность возникает у имущества, которое было получено по наследству нескольким претендентами. Например, квартиру унаследовали сын и дочь покойного. Они владеют ее в равных частях. Долевые собственники имеют право распоряжаться своим имуществом, так же как и единоличные владельцы, но с некоторыми нюансами.

Подготовка к продаже

Перед заключением договора купли-продажи, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Для начала следует правильно выделить долю из общего имущества. Сделать это можно в натуре или части от целого (в процентном соотношении). Оперировать с выделенной долей проще. Если предметом сделки является идеальная (невыделенная) часть, то придется договариваться с остальными собственниками квартиры.

В любом случае, если долевой собственник решил продать часть своего имущества, ему придется уведомить об этом остальных владельцев. Каждому из них следует отправить извещение с предложением выкупить долю. Точное количество собственников можно узнать по выписке из ЕГРН. В извещении обязательно указывается цена продажи. Важно помнить, что продать долю в квартире третьему лицу по цене ниже той, которая была предложена долевым собственникам, нельзя. Дополнительно в документе можно указать сроки передачи ключей, порядок расчета и условия пользования. Совсем не отправлять извещение можно, но только в том случае, если продавец уверен, что на его долю никто не будет претендовать. В противном случае сделку можно легко обжаловать в суде.

Составлять извещение нужно в письменном виде. Передать его можно через нотариуса, заказным письмом, телеграммой. После получения, у отправителя должен остаться подтверждающий документ. Чтобы отправить извещение о продаже через госуслуги или Федеральную нотариальную палату, потребуется оформить усиленную электронную подпись.

На принятие решения у долевых собственников есть 30 дней с момента вручения письма. Если за это время ответ не был получен или совладелец официально отказался покупать недвижимость, долю можно продать третьему лицу. За несовершеннолетних собственников решение принимает законный опекун. На отказ от выкупа доли придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Если проигнорировать этот момент, сотрудники опеки в судебном порядке могут признать договор купли-продажи недействительным.Процедура продажи своей доли в квартире

Документы

Процедура покупки и продажи любой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи недвижимости представляет собой документ, который подтверждает оговоренные условия между сторонами сделки. Основная задача — передать права собственности от одного владельца другому за определенные денежные средства. Предметом договора выступает объект, который продают — доля в квартире.

Соглашение между продавцом и покупателем должно содержать всю информацию об объекте недвижимости и о сторонах сделки:

  • размер выделенной доли;
  • наличие другого имущества, которое передается покупателю вместе с долей имущества;
  • адрес точного местоположения, этаж;
  • общие сведения о продавце и покупателе;
  • кадастровый номер объекта;
  • общая площадь выраженная в квадратных метрах;
  • состояние стен, пола, потолка и косметического ремонта;
  • количество комнат.

Цена на долю в квартире определяется двумя способами: общая стоимость доли или цена за один квадратный метр. Оговоренная сумма должна быть указана в договоре купли-продажи. В дополнение к стоимости объекта указывают способ и срок передачи средств: наличными, через нотариуса, безналичный расчет, банковская ячейка и т. д. Если на долю имущества наложены какие-либо обременения, об этом нужно уведомить покупателя.

Нужно ли заверять договор купли-продажи доли в квартире?

Если обычный договор на покупку квартиры заверять не нужно, то договор купли-продажи доли в недвижимости подлежит обязательному заверению у нотариуса. Исключение составляют только те случаи, когда все совладельцы продают свои доли одному покупателю. За заверение документа нотариусом придется заплатить до 20 тыс. руб. в зависимости от стоимости объекта недвижимости. За дополнительные услуги нужно будет доплатить отдельно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для того чтобы нотариус удостоверил сделку купли-продажи, нужно предоставить обязательный перечень документов:

  • договор купли-продажи, составленный в нескольких экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность участников сторон;
  • документы, подтверждающие отправку извещения другим собственникам объекта недвижимости;
  • официальный отказ совладельцев от выкупа доли;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний;
  • доверенность, если от имени покупателя или продавца выступает представитель.

По усмотрению специалиста, этот список может быть дополнен другими справками и документами.Процедура продажи своей доли в квартире

Процедура государственной регистрации сделки

После удостоверения, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. С 2019 года нотариус самостоятельно отправляет документы, но подать заявление можно и самостоятельно. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или через сайт “Госуслуг”.

Регистрация занимает от 3 до 5 рабочих дней. Это зависит от способа подачи документов. Быстрее всего — лично в отделении Росреестра. Госпошлина составляет 2 тыс. руб. В течение 9 рабочих дней новый владелец сможет получить выписку из ЕГРН.

Нужно ли платить налог?

Налог на доход, полученный от продажи своей доли в недвижимости, можно не платить в таких случаях:

  • имущество находится в собственности более пяти лет;
  • имущество было получено в наследство;
  • доля была подарена близким родственником;
  • приватизированная квартира или дом;
  • был заключен договор пожизненного содержания;
  • доля была куплена до лета 2016 года;
  • проданная доля является единственным недвижимым имуществом.

В остальных случаях придется отдать в бюджет 13% от стоимости имущества. Но законодательством предусмотрены способы значительно уменьшить эту сумму:

  • налоговый вычет;
  • уменьшить сумму доходов на сумму расходов на покупку.

Если доля в квартире была продана за сумму меньше, чем ее цена при покупке, то платить налог тоже не нужно. Но придется составить декларацию 3-НДФЛ.

Нюансы, на которые нужно обратить внимание

Необязательно продавать всю долю. Собственник может разделить имущество и продать только половину. Но нужно понимать, что в результате такой сделки у квартиры появится еще один владелец.

Разделить имущество, которое принадлежит супругам, можно в любое время. Для этого необязательно ждать официального расторжения брака. Если имущество нажито за период совместного проживания законных супругов, то они могут разделить его поровну. Но для того чтобы продать свою долю, ее сначала нужно выделить. Поделить совместно нажитое имущество можно и на основании брачного договора.

Самыми проблемным считаются сделки, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. Особенно, если это единственное жилье. Необходимо получить официальное разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого потребуется предоставить доказательства того, что в дальнейшем ребенку будет где жить, доля продается в его интересах и продажа не ухудшит условия его жизни.

Процедура продажи доли в квартире незначительно отличается от сделки купли-продажи всего объекта недвижимости. Перед тем, как продать свою часть третьему лицу, владелец должен предложить ее выкупить другим собственникам. Для этого на имя каждого отправляется специальный официальный запрос. У совладельцев есть 30 дней с момента вручения письма на то, чтобы принять решение о выкупе. Если они отказывают, недвижимость можно продавать третьим лицам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.