Бесплатная горячая линия по всей России

Решили купить дом? Что нужно проверить перед сделкой – в статье

Если купить дом, не проверив все тщательно перед этим, можно оказаться в дураках. Дом окажется только красивой коробкой, внутри которой масса технических проблем. Могут быть проблемы с документами и землей. Могут вместе с домом достаться неадекватные соседи, которые существенно будут отравлять жизнь, а их продать или заменить нельзя. И еще масса неприятностей могут быть, если не проверить тщательно все перед тем, как подписать договор купли-продажи.

Далее подробно поговорим о том, как нужно проверять дом и документы на него, чтобы после сделки не получить в бонус ворох проблем. И не факт, что все они будут разрешимы.

Что лучше купить: дом или дачу?

Жить в загородном доме, где тихо, свежий воздух и красивая природа мечтают многие. Но, сбегается ли красивая картинка с тем, что в реальности? Не всегда.

Прежде чем выбирать дом, сначала определитесь с тем, зачем он вам нужен: вы будете там жить постоянно или только в теплое время года; он будет как дача на лето или на выходные круглогодично?

Существенное отличие дома от дачи в благоустроенности и территориальном расположении. Дача чаще всего находится за городом, потому что здесь хочется отдыхать от города, может еще что-то выращивать, а для круглогодичного проживания она может быть и не предназначена.

А вот дом должен быть основательно обустроен, располагаться в удобном месте – чтобы можно было быстро добраться до работы, школы, сада, больницы, магазинов и прочих объектов инфраструктуры.

Обратите внимание: многие дачи, согласно закону о дачной амнистии, теперь можно оформить как жилой дом. Следовательно, такое строение может располагаться за чертой города, в деревне или СНТ. Стоить дача может дешевле, чем дом, но по благоустроенности не будет уступать второму. Так что это может быть неплохим вариантом сэкономить, приобретя загородную недвижимость.

Но, в СНТ у собственника кроме коммунальных услуг будут еще дополнительные траты: нужно платить членские взносы, может еще иногда оплачивать ремонт дороги и прочих объектов инфраструктуры. Также за счет взносов вывозиться мусор, оплачивается работа дворника, председателя, бухгалтера, может быть еще охраны и коммунальных дежурных работников (сантехник, электрик).Решили купить дом? Что нужно проверить перед сделкой – в статье

Как выбрать хороший район

Как правило, покупатель ориентируется на свои желания: отделенность от важных для него объектов инфраструктуры, качество дороги, наличие транспортной развязки. А кому-то нужно, чтобы дом располагался недалеко от родителей или школы ребенка.

Но, если вы еще не определились с местом, то можно использовать вспомогательные критерии:

  1. Наличие инфраструктуры поблизости: аптека, магазин, поликлиника или хотя бы травмпункт, станция медицинской помощи, остановки общественного транспорта. График работы всех этих объектов тоже важен. Потому что если поблизости есть три магазина, а два из них работают раз в неделю, то толку от этого мало.
  2. Категория земли, на которой построен дом. Она должна подходит для жилого строительства.
  3. Есть ли поблизости какие-то промышленные объекты, работа которых может негативно сказаться на вашем здоровье.
  4. Какие соседи живут поблизости, не собираются ли в ближайшее время переезжать.
  5. Что за район вообще – какая там криминогенная обстановка, как ходит транспорт в час пик и в позднее время.

Не стоит верить тем картинкам, которые продавец выставит вместе с объявлением о продаже. Обязательно съездите и посмотрите все сами.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Коммуникация с продавцом

Что нужно сразу выяснить у продавца:

  1. Зарегистрировано ли право собственности на дом и участок. Попросите подтверждающие это документы.
  2. Было ли проведено межевание участка, есть ли ГПЗУ.
  3. Сколько лет находится в собственности дом с землей, продавец один собственник или есть еще? И если так, то есть ли среди них несовершеннолетний, недееспособный, держатель ренты или имеющий право на пожизненное проживание.
  4. Есть ли какие-то обременения на землю или дом, и если да – то какие, сколько продляться.
  5. Есть ли долги – по коммунальным услугам, по налогам за землю, по членским взносам (если участок в СНТ).
  6. Состоит ли продавец в законном браке. Если так, и это имущество, купленное в браке, то где второй супруг, дает ли он письменное, заверенное нотариусом согласие на сделку.
  7. Сможет ли продавец предоставить оригиналы всех документов на дом и землю, свежую выписку ЕГРН и справки из ФНС об отсутствии долгов, справку из ФССП об отсутствии обременений.
  8. Когда продавец хочет провести сделку, нужен ли ему задаток.
  9. Будет ли к сделке дом свободен и сняты все прописанные с регистрации?

Решили купить дом? Что нужно проверить перед сделкой – в статье

Не бойтесь задавать вопросы, уточнять все интересующие, имеющие к делу, вопросы. Вы покупаете дом, речь идет о больших суммах, и вы вправе все дотошно проверить.

Если на встрече не будет собственника, а дом показывает тетя, дядя, знакомы, кум или брат, то обязательно проверьте их паспорта и уточните, когда вы сможете лично пообщаться с собственником. Пока все обстоятельства сделки не будут оговорены с владельцем недвижимости, не надо давать задаток или аванс, подписывать какие-то договоренности.

Что запомнить

Уже на этапе переговоров продавец должен предоставить оригиналы документов на дом и землю. Если их нет вообще – это повод насторожиться. А если перед вам не собственник, а третье лицо и без документов на дом, то тем более это похоже на мошенничество. Возможно, в таком случае лучше подыскать другой вариант.

Сделка при участии несовершеннолетнего обязательно должна сопровождаться разрешением от органа опеки. Это же касается и, если в сделке затронуты интересы недееспособного лица.

Предварительный договор купли-продажи, как и основной лучше составлять в присутствии нотариуса и нотариально все заверять. А окончательные расчеты по сделке осуществлять тогда, когда пройдет ее регистрация в Росреестре и покупатель получит выписку ЕГРН, где он будет указан собственником.

Если вам понадобится консультация юриста по вопросам недвижимости, бесплатно получить ее вы можете на нашем сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.