Бесплатная горячая линия по всей России

Вторичный рынок недвижимости: что нужно знать?

Не у всех есть возможность приобрести новое жилье от застройщика. В этом случае можно поискать подходящий вариант на вторичном рынке недвижимости. Но будущему владельцу следует заранее знать, какие документы нужно проверить в первую очередь и с какими рисками может быть связана процедура покупки.

Процедура оформления сделки

Сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке регулируют Гражданский, Жилищный и Семейный кодексы РФ. Процедура покупки квартиры на вторичном рынке незначительно отличается от покупки жилья от застройщика:

  1. В первую очередь, потенциальный покупатель просматривает варианты на специализированных сайтах или обращается за помощью к риэлтору.
  2. Если подходящий вариант найден, происходит знакомство с владельцем и ознакомление с правоустанавливающими документами, справками и выписками.
  3. Стороны сделки могут заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Для покупателя — это гарантия резервирования квартиры, а для продавца — доказательство серьезных намерений покупателя. На этом этапе можно внести аванс или задаток.
  4. Может потребоваться некоторое время на получение дополнительной суммы или недостающих документов.
  5. Когда все бумаги собраны, осуществляется передача денег за квартиру и подписывается типовой договор купли-продажи.
  6. После этого документ регистрируют в территориальном МФЦ и получают выписку из ЕГРН.

Если продавец и покупатель изначально приходят к согласию и готовы заключить сделку сразу, то составлять предварительный договор нет необходимости.Вторичный рынок недвижимости: что нужно знать?

Перед подписанием соглашения покупатель должен ознакомиться со всеми сопутствующими документами. Если покупка совершается под руководством риэлтора, то установить чистоту сделки — его основная задача.

Документы, на которые стоит обратить особое внимание:

  • паспорта взрослых собственников и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если таковые имеются);
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации собственности;
  • справка из паспортного стола, где указаны все зарегистрированные жильцы;
  • справки из ЖКХ об отсутствии задолженностей.

В отдельных ситуациях также может потребоваться письменное согласие всех собственников на продажу квартиры, разрешение от органов опеки и попечительства.

Процедура покупки квартиры, где прописан несовершеннолетний

Основные трудности возникают при оформлении сделки купли-продажи, где объектом недвижимости фигурирует квартира, в которой прописан ребенок. Если этот факт обнаруживается до подписания договора, покупатель вправе отсрочить заключение сделки на один месяц.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как действовать в такой ситуации:

  1. После осмотра недвижимости и ознакомления с документами представитель несовершеннолетнего должен получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужно подать заявление в территориальное отделение и предоставить доказательства правомерности продажи недвижимости и отсутствие факта ущемления прав несовершеннолетнего.
  2. Далее осуществляется процедура снятия с регистрационного учета граждан и прописка их по новому месту жительства.
  3. Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, купчую от его имени подписывает его представитель и заверяет нотариус.
  4. После заключения сделки договор нужно зарегистрировать в территориальном МФЦ.

В нотариальной практике встречаются случаи, когда бывшие жильцы отказываются выписываться, пытаются отсрочить это или вовсе скрывают факт регистрации несовершеннолетнего. Покупатель имеет законные основания на обращение в суд и возбуждение искового производства.Вторичный рынок недвижимости: что нужно знать?

Спорные моменты и риски

Рынок вторичной недвижимости считается самым опасным. Есть множество нюансов, которые позволяют признать сделку недействительной, даже если покупатель выполнил все обязательства. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

Основные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание:

  • После передачи собственности покупателю в квартире прописаны мать и ребенок. В будущем это может повлечь длительные судебные разбирательства и признание сделки купли-продажи недействительной.
  • Ребенок проживал вместе со своим родителями до момента приватизации недвижимости, но не получил свою долю имущества. Выписать его до совершеннолетия невозможно.
  • На жилой площади прописана мать-одиночка и несовершеннолетний ребенок, у которых нет возможности переехать и выписаться. Снять их с регистрации до момента совершеннолетия ребенка нельзя.
  • Проблемы с выселением возникнут и в том случае, если в квартире зарегистрирован ребенок-отказник, который был усыновлен семьей из другой страны.

Прежде всего потенциальный покупатель должен ознакомиться с документами на квартиру. Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, то к ней обязательно привлекаются органы опеки. В момент подписания договора купли-продажи все предыдущие жильцы должны быть сняты с регистрации по данному адресу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.