Бесплатная горячая линия по всей России

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой: так ли она нужна?

Любой объект недвижимости на вторичном рынке имеет свою историю. Кто-то из владельцев мог подарить или завещать часть жилья, кто-то может быть прописан по адресу, но там не проживает уже давно, у кого-то может быть право пожизненного проживания или на квартиру вообще наложено обременение. Все это ни к чему новому владельцу жилья, потому что создает лишние проблемы, порой даже неразрешимые. И чтобы не получить жилье с таким приданным, перед сделкой купли-продажи проводится юридическая проверка объекта.

Юридическая проверка проводится обязательно банком, если жилье покупается в ипотеку или отдается под залог другой квартиры. Это отдельная услуга, которая стоит денег, а потому многие покупатели считают, что она не нужна и банк хочет просто взять с них еще денег. Далее в статье мы разберемся, так ли это на самом деле или все же юридическую проверку недвижимости нужно проводить.

Распространенные риски при покупке жилья на вторичном рынке

Чаще всего встречаются такие проблемы:

  1. Начинаются судебные разбирательства, потому что оказывается есть третье лицо с правом собственности на квартиру.
  2. После сделки, оказывается, есть лицо, которое имеет право на пожизненное проживание. А вряд ли новому хозяину хочется жить в квартире с чужим человеком.
  3. Есть наследники, чьи права продажей квартиры были нарушены.
  4. У продавца есть долги и квартира выставлена на торги, это арестованное имущество.
  5. Квартира находится в залоге у банка, у другой кредитной организации, есть иной вид обременения.
  6. Жилье предназначено под снос.
  7. Квартира продана без согласия второго супруга, который имеет в ней долю.
  8. Сделкой нарушены права несовершеннолетних. Например, есть доля ребенка в проданной квартире, а сделка совершена без разрешения органа опеки.

Чтобы покупатель после сделки не оказался с некоторыми проблемами из списка выше и проводится юридическая проверка. Она помогает выявить все возможные проблемы и мошенничество, а покупатель в таком случае сохранить свои деньги.трейд-ин

Что должен получить клиент после юридической проверки квартиры?

Эксперты должны провести детальный анализ документов по объекту недвижимости и выдать свое заключение. В нем может быть указано следующее:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Не обнаружены факторы, которые могут нести негативные последствия для покупателя. Юридически объект недвижимости чист, его можно покупать.
  2. Обнаружены факторы, которые могут нести негативные последствия для покупателя, но их можно устранить, если следовать рекомендациям юристов по недвижимости.
  3. Квартира не рекомендуется к приобретению. Юристы нашли серьезные проблемы, которые нельзя устранить без особых сложностей, и которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

Юристы в своем заключении также объяснять, почему даны те или иные заключения, как действовать дальше в сложившейся ситуации покупателю.

Читайте также: как купить квартиру в ипотеку выгодно

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой: так ли она нужна?

Какие документы нужно предоставить юристам?

Предоставить юристам для проверки квартиры нужно только два документа:

  • Актуальная выписка из ЕГРН или Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Документ, который является правоустанавливающим.

Дополнительно, если была приватизация жилья, нужно выписку из домовой книги или из жэка об тех лицах, которые принимали участие в приватизации, кто отказался. Если был договор ренты, то свидетельство о смерти рентополучателя.

Сроки и стоимость

На проверку документов и подготовку итогового отчета в среднем нужно 3-14 дней. Сроки зависят от того, сколько было у квартиры собственников, какие сделки с ней уже проводились. Другими словами, насколько длинная история у объекта недвижимости.

Цена юридической проверки будет зависеть от региона и срочности задачи. В среднем это от 10 000 до 30 000 рублей.

Получить бесплатную консультацию юриста по вопросам недвижимости можно на нашем сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.