Выселение из квартиры: причины и порядок процедуры

Ситуации в жизни бывают разные. Иногда приходится задумываться о том, как законно выселить жильца из квартиры. Законодательно закреплены факторы, в связи с которыми сделать это крайне сложно, но есть основания, значительно упрощающие эту процедуру.

Как выселить незаконно проживающего гражданина

Вопрос выселения решается в судебном порядке. Это сложные дела, потому что они затрагивают гражданские интересы. Гораздо проще решить вопрос до начала судебного разбирательства, найти компромисс и разойтись добровольно. Но порой обе стороны уверены в том, что имеют право проживать на оспариваемой жилищной площади и без помощи специалиста разобраться не получается.

Вопросы выселения регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Особое внимание следует уделить статье 70 ЖК РФ, 69 ЖК РФ и пункту второму части третьей статьи 11 ЖК РФ. Важный момент: исковой срок давности к таким делам не применяется. Это значит, что собственник может в любой момент попросить жильца покинуть занимаемую жилплощадь. Предоставлять другое жилье владелец не должен.

Случается так, что дети или другие родственники приводят в квартиру граждан, которые наотрез отказываются ее покидать. К тому же они могут заставлять съехать самих владельцев. От такой наглости легко растеряться. Однако есть узаконенная процедура, которой рекомендуют следовать в таких случаях специалисты по жилищным вопросам:

1. Если возникает конфликтная ситуация, у собственника квартиры есть право вызвать участкового. В его обязанности входит удалить посторонних лиц из квартиры.
2. Без согласия владельца квартиры, гость может пребывать в квартире только до 23 часов вечера. Если посторонний человек задерживается — это считается незаконным.
3. Передавать ключи от замка квартиры третьим лицам категорически нельзя.
4. Оплачивать коммунальные услуги и арендную плату посторонним человеком допускать нельзя. Даже если он сожительствует с кем-то из проживающих в квартире.
5. Выселение можно провести с помощью полиции, без обращения в суд.

Но если вопрос не получается урегулировать в досудебном порядке, избежать суда не  получится. Для того чтобы начать разбирательство, нужно подать исковое заявление, предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и оплатить госпошлину. В качестве доказательств, подтверждающих факт незаконного проживания в квартире, подойдут жалобы соседей, заявления в полицейский участок, заявления в надзорные органы. На основании судебного решения произойдет выселение гражданина, занимающего квартиру без законных оснований и не являющегося прописанным лицом.

Основания для выселения

Гражданское и Жилищное законодательство предусматривает основания на выселение:

• Повторная сдача занимаемой жилплощади третьим лицам.
• Подтвержденные факты нарушений прав соседей.
• Смена собственника помещения.
• Расторжение брака.
• Истечение срока договора аренды.
• По просьбе собственника квартиры.
• Признание судом недействительности сделки.

Кроме того, выселить незаконно проживающего жильца можно, если  в квартире осуществлялась планировка, которая противоречит нормам и стандартам, а также интересам соседей.

Если жильцы неприватизированной квартиры не хотят ее покидать, выселение можно провести по судебному решению. Основанием для этого может послужить снос спорного жилья, разрушение неприватизированной квартиры, передача имущества во владение религиозной организации, помещение переходит в категорию нежилого.

Выселение квартирантов происходит на основании окончания договора аренды. Но если арендную плату регулярно задерживают или не платят вовсе, то выселить неблагонадежных жильцов можно и до завершения договора аренды. Но в случае, если у квартирантов есть несовершеннолетние дети, законодательством рекомендуется договориться и установить разумные сроки на получение арендной платы.

Как выселить прописанного жильца

Сложнее всего выселить официально зарегистрированного жильца. Для этого нужно детально изучить законные основания. Особый порядок выписки относиться к следующим категориям:

• дети;
• родители;
• супруг или супруга после развода;
• бабушки и дедушки;
• родные братья и сестры;
• внуки;
• усыновители и усыновленные.

Эти категории граждан относятся к членам семьи. Они проживают вместе и ведут быт. Права на использование жилой площади прекращаются, когда факты свидетельствуют о том, что граждане больше не являются членами семьи. Бывший член семьи обязан выселиться из квартиры. Семейные отношения могут быть прекращены в связи с разводом, лишением родительских прав и т. д.

Существует перечень законных оснований для выселения прописанного жильца:

• Длительное отсутствие по месту регистрации.
• В связи с разводом, если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака и не является общим имуществом.
• Длительная неуплата коммунальных и арендных платежей.
• Лишение родительских прав.
• Нарушение правил использования жилищной площади и регулярные жалобы со стороны соседей.

В большинстве случаев судебное решение будет принято в пользу собственника недвижимости.

Но существует случаи, когда выселить бывших родственников будет очень сложно. Например, нельзя выселить дальних родственников или квартиросъемщиков, если об этом гласит последняя воля умершего владельца квартиры. Не получится выселить и несовершеннолетних. Зачастую при разводе или лишении родительских прав, взрослый член семьи теряет возможность проживать на спорной жилплощади. За ребенком это право остается. Жильцов, которые находятся на иждивении собственника, тоже не получится попросить выселиться. Процедура приватизации тоже мало что меняет: лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на пользование жильем до самой смерти.

Соглашение на проживание в квартире

Для того чтобы избежать неприятной ситуации и не оказаться на улице без крыши над головой, можно заключить соглашение на проживание в квартире. Это хорошее решение на случай расторжения брака. В соглашении можно прописать все нюансы совместного проживания после развода. Оформление допускается без заверения нотариуса, но в случае необходимости это можно сделать. Законодательно эта процедура регулируется частью 4 статьи 31 ЖК РФ.

Временное проживание по решению суда

Встречаются судебные дела, решение в которых принимается в пользу ответчика. Обусловлено это в основном тем, что у выселяемого нет иного жилья и средств на его покупку (аренду). Тогда суд может вынести постановление о временном проживании. Из-за того что срок строго не нормирован и может растянуться от нескольких месяцев до нескольких лет, недобросовестные жильцы пользуются этим. Еще один вариант развития событий — это постановление суда о том, что бывший родственник должен обеспечить бывшего родственника жильем.

Непрописанный собственник

Бывшие родственники не имеют права выселить собственника квартиры, даже если он в ней официально не прописан. В этом случае его права на недвижимость полностью законны и суд на его стороне. Но действующее законодательство все же предусматривает выселение в таких случаях:

• регулярное нарушение прав других собственников имущества;
• за неуплату по кредитному договору;
• взыскание по долгам владельца квартиры;
• использование квартиры не по назначению;
• выселение владельца, с выкупом его части имущества.

Выселение владельца сулит длительные судебные тяжбы. Процедуру можно ускорить за счет предоставления дополнительных доказательств нарушений и привлечением максимального количества соседей.

После выселения недвижимость реализуют на публичных торгах. Из вырученных средств вычисляют судебные издержки, а остаток суммы отдают собственнику. Распоряжаться жилплощадью бывший владелец больше не может.

Для того чтобы выселить нежелательного жильца, следует обратиться в районный суд. Если решение будет принято в пользу истца, тогда суд обяжет паспортный стол выписать гражданина и примет решение о его выселении. Потребуется собрать большое количество доказательств неправомерности проживания посторонних лиц на спорной территории.