Бесплатная горячая линия по всей России

Кадастровый паспорт на квартиру: зачем нужен, где оформить

Кадастровый паспорт больше не является обязательным документом при совершении юридических операций с недвижимостью. Их уже не выдают, хотя ранее выданные паспорта существуют, и они могут использоваться по назначению.

Обратите внимание: теперь кадастровый паспорт заменяет выписка ЕГРН. И эта же выписка заменяет свидетельство о государственной регистрации собственности, которые уже не выдают больше 20 лет.

Зачем раньше нужен был кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это документ, в котором были указаны сведения об объекте недвижимости. Он имел государственно утвержденную форму, несколько степеней защиты.

Нужен был кадастровый паспорт для следующих операций с недвижимостью:

  • Смена собственника жилья в результате сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты.
  • Передача квартиры в наследство.
  • Регистрация права собственности по договору долевого строительства.
  • Продажа долей недвижимости: чтобы нотариус правильно мог определить метраж жилья, год постройки, оценочную стоимость, кадастровую стоимость.
  • Оформления квартиры в залог в банке.
  • Получение жилищной ипотеки.
  • Оформление найма официально.
  • Принудительная выписка лица.
  • Оформление перепланировки.
  • Сверка с техническим паспортом для выявления незаконной перепланировки или переустройства.

Также кадастровый паспорт могли затребовать при оформлении страховки на жилье, прохождения процедуры банкротства.

С помощью кадастрового паспорта можно было (и это осталось сейчас) доказать право собственности на жилье. Например, если другие правоустанавливающие документы уничтожены, а остался только кадастровый паспорт, то на его основании можно было получить новые удостоверяющие бумаги.Кадастровый паспорт на квартиру: зачем нужен, где оформить

Какая информация указывается в кадастровом паспорте

В кадастровом паспорте на квартиру указывается такая информация:

  1. Площадь жилья – общая и жилая.
  2. Этажность.
  3. Предназначение помещения – жилое или нежилое.
  4. Номер согласно инвентаризации.
  5. Кадастровый номер.
  6. Тип помещения.
  7. Данные из органа БТИ.

В кадастровом паспорте на земельный участок указывается другая информация: границы земельного участка, схема и чертеж надела, общие сведения об участке, информация об обременениях если они есть.

Выдавали кадастровые паспорта на жилье и землю в МФЦ или Кадастровой Палате. Нужно было написать заявление, уплатить госпошлину, а в случае с землей, то еще сделать межевое дело при участии кадастрового инженера. Оформляли кадастровый паспорт в течение двух недель.

Сейчас кадастровые паспорта не выдают. Так что, если старый документ был утерян, новый получить уже не получится.

Действителен ли ранее выданный кадастровый паспорт?

Согласно Федеральному Закону №218 кадастровые паспорта, выданные до 2017 года действительны. А с 2017 года новые уже не выдают.

Но несмотря на то, что выданные ранее документы действительны, в качестве юридически значимых их не примут в нотариальных конторах, банках, в других учреждениях, которые имеют отношение к оформлению сделок с недвижимостью.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Кадастровый паспорт может быть использован как доказательство в судебном процессе, как одно из вспомогательных средств при восстановлении правоустанавливающих документов на квартиру. Так что назвать его совсем бесполезным нельзя.Кадастровый паспорт на квартиру: зачем нужен, где оформить

А что вместо кадастрового паспорта?

Получить новый кадастровый паспорт на квартиру не получится. Вместо него выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН – это документ, в котором содержаться данные о параметрах недвижимости, информация о которой внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Получить выписку можно на любой объект недвижимости в пределах РФ. Заказать ее может любой гражданин РФ, даже если он не является собственником запрашиваемого объекта.

Срок действия выписки неограничен. Но, если документ нужен для оформления сделки с недвижимостью, то срок ее годности должен быть не больше 30 суток.

В чем разница между выпиской ЕГРН и кадастровым паспортом?

В выписке ЕГРН указано все, что касается недвижимости, поэтому она и заменяет кадастровый паспорт:

  • Вид объекта, дата выдачи выписки, номер документа и кадастровый номер квартиры, дата присвоения кадастрового номера, физический адрес.
  • Общая площадь квартиры. В выписке не будет деления на жилую и нежилую.
  • Наименование объекта и его назначение.
  • Номер этажа, на котором расположен объект.
  • Вид жилого помещения.
  • Кадастровая оценка.
  • Кадастровый номер иных объектов, в пределах которых расположена квартира. То есть кадастровый номер многоквартирного дома.
  • Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду. Это касается только муниципального жилья.
  • Особые отметки.
  • Данные о том, кто запросил и кто выдал выписку.

Есть еще вторая часть выписки, в которой указана следующая информация:

  1. Кто собственник жилья.
  2. Вид, номер и дата регистрации права собственности.
  3. Документы, на основании которых возникло право собственности.
  4. Ограничения и обременения на квартиру, если они есть: вид ограничения, дата регистрации этого в Росреестре, сроки ограничения.

В последнем разделе указан план квартиры согласно техническому паспорту.Кадастровый паспорт на квартиру: зачем нужен, где оформить

Где получить выписку ЕГРН и можно ли это сделать бесплатно?

Бесплатно выписки ЕГРН не выдают. Получить выписку можно онлайн через сайт Росреестра, лично обратившись в МФЦ.

Срок выдачи документа – если онлайн через Росреестр, то 24 часа. Если нужен физический документ, то до 7 рабочих дней.

Электронный формат документа не будет иметь подписи и штампа выдавшего его учреждения. Поэтому, если нужна выписка не для ознакомления, а предоставления в какой-то орган или для сделки, нужно заказать бумажный документ.

Что запомнить

Кадастровые паспорта на квартиру с 2017 года не выдают. Поэтому получить новый документ или дубликат старого не получится.

Вместо кадастрового документа выдают выписку из ЕГРН. Получить ее можно онлайн через сайт Росреестра или лично обратившись в любое отделение МФЦ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.