Бесплатная горячая линия по всей России

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую определяет государство. Определяют ее при помощи государственной кадастровой оценки, которая проводится раз в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. В федеральных городах кадастровую оценку проводят чаще – раз в два года.

Исходя из кадастровой стоимости жилья определяется имущественный налог, налог с продажи, стоимость муниципальной аренды.

Узнать, какая кадастровая стоимость у объекта, можно в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра. Это бесплатно.

Кадастровая стоимость объекта должна быть приближена к реальной рыночной, но не всегда это так и есть. Происходит так потому, что оценка проводится в массовом порядке по шаблонам. То есть реального состояния квартиры кадастровые инженеры не видят, заключение дается по информации, которая указана в реестрах.

Это приводит к проблемам. Например, в промышленных городах квартиры в центре в хрущевках стоят дороже по кадастру, чем их реальная рыночная цена.

Почему в кадастровых реестрах появляются ошибки?

Итоговая кадастровая оценка может быть неверной, потому что допускаются ошибки на следующих стадиях:

  1. Первичная документация. Например, застройщик передал в Росреестр документы на новый дом, в которых были указаны ошибочные сведения.
  2. Ошибка Росреестра. При оформлении документов может быть допущена неточность – например, была квартира изначально на 3-ем этаже, а в ходе оформления стала уже на 5-ом.

Центры кадастра берут информацию из данных в Росреестре массово, их достоверность не проверяют. В итоге и получаем неверную кадастровую стоимость недвижимости.Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Как оспорить кадастровую стоимость?

Сначала нужно подать заявление в ГБУ. Это отдел п исправлению ошибок при центре кадастровой оценки. К заявлению надо приложить документы, которые подтверждают ошибку в кадастровой оценке.

В заявлении указывается следующее: «Прошу проверить достоверность кадастровой стоимости по объекту: адрес квартиры, кадастровый номер. При необходимости внести изменения и выполнить перерасчет стоимости».

В шапке заявления указывается куда оно и подается, ФИО и контактные данные заявителя.

Подать заявление можно прямо в ГБУ или через МФЦ, региональный сайт госуслуг. Рассматривать его будут в течение 30 рабочих дней, а внесут изменения в документацию в течение 60 дней.

Кроме ГБУ исправлением ошибок в кадастре занимается комиссия по рассмотрению споров. Они создаются в регионах при территориальных отделах Росреестра. Но, есть они не во всех городах, так что такой способ решения спора доступен не всем.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость через комиссию, нужно подать заявление по образцу выше и прикрепить к нему такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой цене квартиры или дома.
  2. Копия правоустанавливающих документов на жилье.
  3. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Оценку нужно заказывать самостоятельно. На основании этого отчета комиссия и будет принимать решение.

Рассматривать документы комиссия будет в течение месяца, но бывает и так, что отказывают без аргументации. В таком случае придется обращаться в суд.Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Оспаривание оценки через суд

Оспаривать кадастровую оценку квартиры через суд невыгодно, потому что затраты на судебные расходы будут выше, чем разница между реальной ценой квартиры и установленной государством.

Но, если вы решили идти до конца за справедливость, план действий примерно таков:

  1. Заказать оценку квартиры, получить отчет.
  2. Составить иск.
  3. Заплатить госпошлину 300 рублей.
  4. Подать документы в районный или мировой суд.

На решение вопроса в суде понадобится минимум 2 месяца.

Стоит ли оспаривать кадастровую оценку?

Чаще всего физические лица оспаривают кадастровую оценку недвижимости, потому что не хотят переплачивать имущественный налог. Но, затраты на судебные разбирательства превышают разницу в кадастровой и реальной стоимости жилья, поэтому смысла в такой процедуре мало.

Проще заплатить налог, по кадастровой оценке, и подать заявление на пересмотр в ГБУ. Таким образом на следующий год имущественный налог будет рассчитан уже по реальной стоимости недвижимости.

Отказать ГБУ в исправлении ошибки может, но только если будут для этого существенные причины:

  1. Нет подтверждающих документов.
  2. Не проведена оценка и, следовательно, нет подтверждающего ошибку отчета.
  3. Кадастровая оценка соответствует действительности, поэтому и исправлять нечего.
  4. Заявитель подал не все документы или неправильно составил заявление.

Во всех случаях, кроме указанного в третьем пункте, можно исправить ошибку и подать заявление заново.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.