Обременения ограничивают возможности распоряжения жильем. То есть, проживать в квартире вы можете, а вот продать ее – нет. Кроме того, если обременение возникло по договору (например, ипотечному), то жилье могут забрать в случае невыполнения условий этого самого договора.
Вне зависимости от ситуации, обременение – это неудобно, ведь квартира вроде как ваша, но и не совсем. Ниже мы поговорим о том, когда возникают подобные ограничения, и как можно их снять.
Содержание
Обременение: что это
Речь идет об ограничении собственника в правах использования и распоряжения жильем. То есть, по документам вы являетесь единственным владельцем квартиры, но есть еще залогодержатель, который не позволит вам продать, обменять или подарить это жилье, пока вы не выплатите ему определенную сумму.
Возникать обременения могут как по условиям договора, так и в силу закона. Причем видов таких ограничений немало. Основными являются такие:
- арест;
- залог;
- аренда;
- доверительное управление.
И каждый из вышеперечисленных видов обременения ограничивает права владельца объекта по-своему.
Обременение может быть добровольным и обязательным. Рассмотрим пример первого: собственник отдает в залог имущество для получения кредита. Пример принуждения: арест квартиры из-за долгов.
Чаще всего обременения накладываются на жилье из-за ипотеки. Это означает, что человек может жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить в гости друзей, но не вправе сдавать, выполнить перепланировку или продать квартиру без согласования с банком. Можно прописать близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей) в квартире, но нельзя регистрировать или прописывать других людей. Иногда в договорах прописывают также дополнительные требования к заемщику. Например, собравшись в путешествие на несколько месяцев, он должен уведомить об этом банк.
Подобные ограничения снимаются с владельца жилья после выплаты ипотечного кредита. Внеся последний платеж по ипотеке или же закрыв ее досрочно, вы сможете снять все обременения. Однако это не происходит автоматически, и ниже мы рассмотрим, как это сделать.
Как снять обременение с жилья
Снять обременение можно двумя способами: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит только при наличии квалифицированной электронной подписи. Если же у вас такой подписи нет, придется подавать документы через обычный МФЦ.
Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ – это бесплатная услуга.
Упрощенный процесс таков:
- Собираем документы: заказываем справку о закрытии кредита и ипотеки в банке, дома находим свидетельство о праве собственности на квартиру (если оно было оформлено), кредитный договор и паспорт.
- Все это мы отправляем в МФЦ.
- Ждем уведомления об оплате обременения.
- Все проверяем на сайте Росреестра.
- Убеждаемся в том, что все обременения на жилье были благополучно сняты.
Рассмотрим каждый из этапов подробнее.
Сбор документов
Закрыв ипотеку, вам следует позвонить в банк и уточнить, какие именно бумаги требуются для снятия обременения. Как правило, речь идет о справке о закрытии кредита и погашенной закладной на жилье. Первый документ следует запросить в банке.
Параллельно следует заказать закладную на квартиру в банке. Ипотека – это залог имущества. Ипотечное жилье находится в залоге у банка, пока вы платите ипотеку. Срок подготовки закладной составляет порядка двух недель. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одна.
Примерно через полторы недели вам придет СМС о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. То есть, вы забираете закладную в том же месте, где ранее подписывали ипотечный договор.
Отстояв в очереди, вам нужно подойти к специалисту банка, который подготовит документы и отправит вас в кассу. Здесь оформят закладную на квартиру, которая будет подшита к кредитному договору и отправят обратно первому специалисту. Он выдаст заявителю заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписывать ваши документы. Получение всех бумаг в банке бесплатное.
Иногда кредитная организация предлагает дополнительные услуги: выдачу справки о снятии обременений в МФЦ или страхование квартиры.
С 1 июля 2018 года в РФ ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной заемщику могут выдать электронный документ. После закрытия кредита вы можете аннулировать такой документ через интернет.
У вас нет закладной: что делать
Бывают случаи, когда при заключении договора клиенту не выдают закладную. В таких случаях сотрудник банка должен поехать с вами в МФЦ, где вы подадите совместное заявление на снятие обременения.
Вы можете не помнить, оформлялась ли вообще закладная. В этом случае лучше уточнить информацию в банке. Если колл-центр не может помочь, обратитесь в ипотечное отделение банка – спросите у сотрудников. Если у вас не было закладной, следует договариваться о встрече в МФЦ с сотрудником банка.
Подача бумаг на регистрацию
Все собранные документы необходимо отнести в МФЦ и подать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Вполне возможно, что вам придется отстоять километровую очередь. Даже наличие автомата электронной очереди не особо сокращает время ожидания. Однако на данный момент можно записаться на подачу документов на другой день или сделать это через интернет.
Прием по предварительной записи состоится точно в назначенное время. Лучше приходить за 5-7 минут, чтобы успеть получить билет в автомате электронной очереди. Если вы опоздаете даже на 3-5 минут, вам придется снова ждать в общей очереди или записываться заново.
В отделении МФЦ гражданин заполняет заявление и отдает все документы специалисту. Взамен он получает опись документов. Там же указывается срок, в течение которого будет готова справка о снятии обременения. Обычно срок ее изготовления составляет 5-10 рабочих дней.
Ждем, пока бумаги будут готовы
Готовность документов лучше уточнять через сайт или по телефону. Начинать проверку можно уже через неделю после подачи. Ждите, пока документы будут готовы и доставлены в МФЦ. Затем повторно записывайтесь на прием, чтобы не стоять в очереди.
Для получения справки нужен только список документов и паспорт. Документ, подтверждающий снятие обременений на жилье, обычно выдается в течение 5-10 минут.
Снимаем обременение через интернет
Если у вас есть электронная подпись, вы можете сделать все это онлайн. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение ипотечной регистрации».
Далее система попросит вас ввести свои данные. В конце нужно приложить к заявлению сканы тех же документов, которые подаются в МФЦ и подписать заявление своей электронной подписью.
Сколько времени потребуется
Как правило, снять обременение на жилье удается менее, чем за месяц. Учтите, что обращение в МФЦ несколько замедляет данный процесс. Дополнительное время в данном случае уходит на отправку документов.
Для ускорения процесса, вы можете записаться на прием заранее или же сделать все в интернете.
Добавить комментарий