Бесплатная горячая линия по всей России

Налоговый вычет при покупке квартиры сожителями

Покупка недвижимости — это ответственный шаг. Многие молодые семьи задаются вопросом, когда это лучше всего сделать и как правильно оформить документы. Многие решаются приобрести свою недвижимость еще до заключения официального брака. В таком случае собственники по закону могут считаться созаемщиками и делить квартиру соответственно вложенным средствам. Возникает вопрос: можно ли получить налоговый вычет при покупке недвижимости как созаемщик?

Основные понятия

Созаемщик по ипотеке — это такой заемщик, который несет точно такую же ответственность перед банком, как и основной заемщик. Если один из них погасит полную сумму ипотеки, то он имеет полное право требовать от второго полный возврат денежных средств. Созаемщиками не всегда выступают супруги. Это могут быть  брат с сестрой, отец с сыном, друзья или коллеги.

Существует два вида налоговых вычетов при покупке недвижимости по ипотеке:

  • 2 млн руб. — на расходы по покупке самой недвижимости;
  • 3 млн руб. — на ипотечные проценты.

Если объект недвижимости или доли был оценен меньше, чем в 2 млн руб., то остаток можно перенести на другую квартиру или дом. С процентами так делать нельзя. Зачастую налоговый вычет распределяется между созаемщиками поровну, но бывают и исключения. В некоторых ситуациях можно и вовсе остаться без него.

Что делать, если созаемщики еще не заключили официальный брак?

Налоговый вычет оформляется каждым заемщиком отдельно. Для этого необязательно быть в официальном браке. Собственником недвижимости может считаться кто-то один или оба, но в какой-то пропорции. Существует несколько обязательных условий:

  • зарегистрировано право собственности на объект недвижимости или долю в нем;
  • каждый созаемщик исправно платить свою часть кредита.

Если эти условия соблюдены, то вернуть налог можно по стандартной схеме. В некоторых случаях созаемщикам могут отказать:

  • собственник указан один, а кредит выплачивает другой (если не заключен официальный брак);
  • у квартиры в документах записан только один владелец;
  • ипотека оформлена на обоих, но платит только кто-то один.

Каждый заемщик сможет получить вычет только на те средства, которые сам потратил. Например, если квартира куплена на двоих, по закону у нее два собственника, которые в равных долях платят кредит. Вернуть налог тоже можно только в равных долях. Любые расходы на имущество делятся согласно выделенным долям.Налоговый вычет при покупке квартиры сожителями

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

После заключения брака

Если квартира куплена после заключения брака, то оба супруга имеют на нее равные права. В этом случае не имеет значение, на кого оформлена недвижимость. Любое имущество приобретенное в браке получает статус совместно нажитого. Если на случай развода составлен брачный договор, ситуацию это не изменит (если он не касается раздела имущества в период действующего брака). Супруги могут распределить вычет при покупке квартиры и по ипотечным процентам по своему усмотрению, но согласно законным лимитам.

Чтобы вернуть из бюджета как можно больше средств, нужно:

  • Распределить вычет по расходам на покупку квартиры в пользу того из супругов, у кого больше официальная заработная плата. В этом случае вычет выплатят быстрее.
  • Вычет по ипотечным кредитам может заявить только один супруг. А второй воспользуется этим правом при покупке другой недвижимости.
  • Один из супругов может подать заявление на то, чтобы получить вычет только за расходы на покупку, а второй — только за проценты по ипотеке.
  • Распределить большую часть вычета в пользу того из супругов, который достиг пенсионного возраста. По закону пенсионер может вернуть налоговый вычет сразу за 4 года.

Каждый из созаемщиков, даже если они не в браке, может использовать 2 млн руб. на свою долю в недвижимости. Процедура оформления права собственности при этом стандартная. У каждого — свой правоустанавливающий документ.

Специалисты рекомендуют покупать недвижимость уже после свадьбы. Тогда можно свободно оперировать с вычетом, а, значит, вернуть из бюджета больше средств. Если заключения брака не планируется, то каждую долю нужно оформить отдельно, но ровно в том размере, за который придется платить банку. Всю процедуру необходимо продумать до момента подачи документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.