Бесплатная горячая линия по всей России

Налоги off: теперь можно продать квартиру в новостройке без уплаты НДФЛ

trade-in

С 29 декабря 2020 года в силу вступили некоторые поправки в Налоговый кодекс РФ. Одна из них касается покупателей квартир в новостройках: теперь минимальный срок для продажи жилья без уплаты НДФЛ считают по-новому: не с даты регистрации права собственности, а после оплаты.

Например: Иванов купил квартиру по ДДУ в 2020 году. Следовательно, если бы он захотел ее продать без уплаты НДФЛ, то это право появилось у него бы только в 2026 году – через пять лет после регистрации ДДУ.

С поправками в Налоговом Кодексе сроки стали меньше. Возьмем того же Иванова: продать квартиру без уплаты НДФЛ ему можно будет в 2020 году – через пять лет после регистрации права собственности по долевому участию в Росреестре.

Касается нововведение только квартир в новостройках на первичном рынке. Если владелец жилья уже заплатил НДФЛ с продажи, то налог можно вернуть из бюджета, подав заявление через личный кабинет в ИФНС.

Кто может воспользоваться поправками в законодательстве

Изменение в законодательстве касается только тех, кто планирует продать или вот уже продает, или продал в течение трех последних лет квартиру в новостройке. Ко вторичному рынку недвижимости поправка не относится.

Как минимальный срок влияет на начисление НДФЛ

Минимальный срок владения в данном случае – это период, в течение которого можно продать жилье без уплаты налога на доходы физических лиц и подачи декларации по форме 3-НДФЛ.

Если квартира была куплена, то минимальный срок будет пять лет. А если получена по наследству, то три года. Также три года придется выждать для продажи без НДФЛ, если квартира была получена в дар от близкого родственника или приватизирована. Но, последние два варианта подойдут только для вторички.

Для новостроек по ДДУ срок считается немного иначе.Налоги off: теперь можно продать квартиру в новостройке без уплаты НДФЛ

Как было раньше

Раньше отсчет срока владения квартирами в новостройках начинался с даты регистрации права собственности. А ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию можно было годами, ведь застройщики часто срывали сроки.

Но, даже сразу после сдачи дома в эксплуатацию продать квартиру без уплаты налога в 13% было невозможно. Ведь нужно было еще оформить право собственности, а потом подождать три года или пять лет.

Как теперь

Теперь минимальный срок владения отсчитывается не с даты регистрации права собственности, а с даты последней оплаты по ДДУ или по договору переуступки права требования.

Собственнику больше не нужно ждать, пока пройдет три года или пять лет после регистрации права собственности.

Когда можно применять новое правило

Новый порядок исчисления минимального срока владения действует для доходов с 2019 года.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Но, если так случилось, что собственник продал квартиру и уже заплатил НДФЛ, а с этого момента еще не прошло три года, то переплаченное в бюджет он может вернуть.

Почему только три года: потому что вернуть излишне уплаченные налоги можно только за три последних года.

налог на недвижимость

Как вернуть переплаченное в казну?

Для этого нужно подать уточненную декларацию. Но, в той же 3-НДФЛ такого листа или хотя бы графы для списания НДФЛ не предусмотрено. Так что налогоплательщик может отправить в ИФНС пояснение по такому образцу:

  • В правом верхнему углу указать кому направляется пояснение к декларации: ФИО руководителя ИФНС, адрес, от кого: ИНН, ФИО, адрес плательщика.
  • По центру название документа: «Пояснение к уточненной декларации о доходах за____год».
  • Далее нужно указать когда была куплена квартира, за какую стоимость, сумма налога и сроки его уплаты. Отсылка к тому, что 29.12.2020 в силу вступили поправки в НК РФ, согласно которым налогоплательщик имеет право вернуть ранее уплаченный НДФЛ.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Скачать образец пояснения к уточненной декларации при продаже новостройки.

Заявление проверят, и если верно, то на балансе налогоплательщика появится переплата. После этого нужно в личном кабинете подать в электронной форме заявление на возврат переплаты. Деньги на указанный счет должны поступить в течение 10 дней.

А что, если дом еще не сдан?

Новое правило касается расчета налогов в отношении только сданных квартир. Если вы купили квартиру по ДДУ или по договору переуступки прав, «списать» НДФЛ по новому законодательству не получится. Дело в том, что право собственности на физическую квартиру появляется только тогда, когда уже подписан акт приема-передачи. А до этого, пока дом еще не сдан в эксплуатацию, фактически куплено право получить определенную квартиру в будущем. При продаже в этом случае придется рассчитать НДФЛ и подать декларацию, а в следующем году заплатить налог.

Вычет при покупке жилья в новостройке

В этой части ничего не изменилось: имущественный вычет можно будет получить только после того, как дом сдадут в эксплуатацию, и покупатель подпишет акт приема-передачи квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.