Бесплатная горячая линия по всей России

Как узаконить перепланировку в квартире по новым правилам

Жилье нынче стоить недешево, и если вы устали жить на съемных квартирах, то вам понадобится несколько миллионов рублей, чтобы получить собственную крышу над головой. И сумма, необходимая для покупки дома мечты, есть далеко не у каждого жителя РФ. Нередко гражданам приходится изворачиваться, занимая у семьи и друзей, оформляя ипотеки или же приобретая проблемное жилье.

Последний вариант не назовешь самым удачным, ведь если цена квартиры была снижена по объективным причинам, то вполне возможно, что покупать ее будет себе дороже. Тем не менее, многие граждане оказываются настолько очарованы доступной стоимостью, что закрывают глаза на другие недостатки.

Одним из видов проблемного жилья являются квартиры с неузаконенной перепланировкой. Так, если владелец жилья хочет снести стену, объединив кухню с гостиной, то он должен будет получить на это соответствующее разрешение. Но не желая совершать лишних телодвижений, граждане нередко выполняют перепланировку в квартире без каких-либо согласований. Как следствие, жилье становится проблемным и теряет в цене.

Ниже мы поговорим о том, как согласовать перепланировку в квартире. Эта информация пригодится как тем гражданам, которые хотят изменить количество комнат в квартире, так и тем, кто приобрел проблемное жилье.

Зачем нужно согласовывать перепланировку

Основная цель данной процедуры заключается в том, чтобы не дать жильцам снести несущие стены и выполнить иные действия, которые способны причинить ущерб соседям или зданию в целом. Иногда, казалось бы, невинное изменение в конструкции может повлечь за собой необратимые последствия. Например, собственник может не разрушать имеющиеся, а установить новые стены, которые создадут лишнюю нагрузку и вызовут перекос дома. Или же жилец может разобрать стену, в которой проходят трубы или вентиляционный короб.

В данном случае государство тщательно контролирует все вопросы, связанные с планировкой многоквартирного дома. Однако многое в этом вопросе зависит от сознательности самих граждан. Никто ведь не будет осматривать вашу квартиру на предмет внесения незаконных изменений. И некоторые жильцы пользуются этим. Не желая связываться с бюрократией и тратить деньги, они просто нанимают ремонтную бригаду, самостоятельно вносят изменения, после чего – спокойно живут. Естественно, такие действия являются незаконными, как и сама планировка.

Наказание за незаконную планировку

Если о неузаконенной планировке станет известно представителям контролирующих органов, то нарушитель будет оштрафован. Размер взыскания небольшой и составляет 2500 рублей. Хуже то, что собственник будет обязан вернуть жилью изначальный вид. В противном случае квартиру отберут, выставив ее на торги. Естественно, собственник получит деньги, вырученные от продажи его жилья. Из этой суммы вычтут расходы на проведение торгов.

Как узаконить перепланировку

Чтобы избежать штрафа, перепланировку следует узаконить. Делается это в четыре этапа:

  1. Готовим проект.
  2. Согласовываем изменение с муниципалитетом.
  3. Проводим необходимые работы.
  4. Получаем документы на новое жилье.

Заказываем проект перепланировки

Этот документ следует заказывать у той компании, которая имеет допуск СРО (саморегулируемой организации) на проведение проектных работ. По факту, СРО является реестром порядочных строителей. Ранее компания могла получить лицензию на проектирование, теперь же выдают допуск с внесением в реестр саморегулируемой организации.

Перед тем, как воспользоваться услугами фирмы, необходимо запросить у нее свидетельство о допуске к работам. В этом документе будет отражено, в какой СРО состоит компания, с указанием ее номера в реестре. Далее находим сайт конкретной СРО и проверяем, числится ли в реестре ее членов интересующая вас фирма. Если да, то можно смело заказывать проект.

Проект перепланировки необходим для того, чтобы сотрудники отдела архитектуры убедились в способности перекрытий выдержать дополнительную нагрузку. Контролирующей организации важно, чтобы внесенные изменения не отразились негативным образом на самом здании.

Процесс изготовления проекта перепланировки обычно занимает 5 дней. Какие-либо ограничения по стоимости и срокам отсутствуют, поэтому следует искать ту компанию, условия которой вас максимально устроят.

Проведя все необходимые согласования, компания подготовит техническое заключение о безопасности и допустимости проведения работ по перепланировке. Этот документ заявителю выдают вместе с готовым проектом.

Согласование проекта с местной администрацией

Когда проект будет готов, его следует подать в орган местного самоуправления. Например, в Москве переустройство квартиры согласовывается Мосжилинспекцией. В других городах есть свои районные отделы архитектуры и прочие госорганы.

Чтобы узнать, куда вам следует обращаться, зайдите на сайт местной администрации. Также для получения данных можно воспользоваться справочными телефонами администрации. Помимо проекта с собой следует взять такие бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Письменное согласие на перепланировку. Этот документ необходим в том случае, если квартирой владеет несколько собственников. Согласие должно быть в обязательном порядке заверено нотариально.
  3. Договор купли-продажи. Если квартира покупалась на стадии котлована, то потребуется ДДУ и акт приема-передачи жилья.
  4. Согласованный проект перепланировки.

Помимо этих документов от заявителя могут потребовать предоставить техпаспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Однако в соответствии со статьей 26 ЖК РФ, эти бумаги запрашиваются представителями госорганов самостоятельно – в рамках межведомственного взаимодействия.

Приняв все документ, сотрудник местной администрации выдаст заявителю расписку. Далее, спустя 45 дней гражданин получит разрешение на проведение работ. В случае отказа, администрация должна объяснить свое решение. Иначе заявитель сможет подать в суд на отдел архитектуры.

Строительные работы

Когда все согласования будут завершены, а разрешения – получены, собственник жилья сможет выполнить работы в строгом соответствии с проектом. При каких-либо отклонениях от проектной документации, комиссия администрации может не принять перепланировку у заявителя. Соответственно, ему придется все переделывать.

Если для работ была нанята отдельная бригада, то желательно указать в договоре, что подрядчик выполняет строительные работы, используя материалы, указанные в проекте заказчика. Вид и количество таких материалов желательно перечислить в этом соглашении. Если впоследствии возникнут проблемы, то это докажет, что изменения были внесены в соответствии с проектом.

По завершении работ необходимо вызвать из БТИ кадастрового инженера. Этот специалист произведет все замеры, позволяющие специалистам БТИ оформить новый техпаспорт и техплан. Эти документы создаются в электронном виде и записываются на диск, отражая изменения, внесенные в планировку.

Услуга является платной. В среднем в 2022 году за изготовление плана, паспорта и справки придется отдать от 12 тысяч рублей.

Согласование перепланировки и получение новых документов

Имея на руках справку о факте перепланировки и новый техпаспорт, заявитель может обратиться в районную администрацию. Далее назначают приемочную комиссию, задачей которой будет проверка перепланировки на соответствие согласованному проекту. После этого заявителю выдается акт о перепланировке. В нем указывается решение администрации о законности внесенных изменений.

Если администрация отказала в согласовании перепланировки

Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Обращаться следует в районный суд, расположенный по месту жительства заявителя или же по адресу той администрации, которая отказала ему в согласовании перепланировке. Подать иск следует в течение трех месяцев с того момента, как заявителю стало известно об отказе.

В заявление следует указать дату принятия решения и его наименования. Также нужно сослаться на то, что подобны действия нарушают жилищные права заявителя.

К заявлению прилагают следующие документы:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины (придется заплатить 300 рублей). От уплаты пошлины освобождаются инвалиды первой и второй группы.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилье. Это может быть договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарственная и т. д.
  4. Копию проекта перепланировки жилья.
  5. Копии документов БТИ. Нужно предоставить экспликацию до и после перепланировки, поэтажный план и техпаспорт.
  6. Копию проекта перепланировки и договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений от компетентных органов: СЭС, Роспотребнадзора, пожнадзора, архитектурно-планировочного управления. Задачей данных ведомств будет проверка соответствия проекта градостроительным нормам. Эти заключения обычно получает та компания, которая занималась созданием проекта.

Истец может приложить к заявлению и другие бумаги, которые подтверждают его позицию. Если суд вынесет решение в пользу заявителя, то последнему нужно дождаться, пока постановление вступит в законную силу. Далее ему следует обратиться в регистрирующий орган для введения квартиры с перепланировкой в эксплуатацию.

Кадастр недвижимости и ввод в эксплуатацию

Для введения жилья в эксплуатацию, необходимо подготовить копии следующих документов:

  1. Паспортов собственников.
  2. Заявления о том, чтобы приемочная комиссия составила акт по форме №2.
  3. Решения районной администрации о том, что перепланировка согласована.
  4. Нового техпаспорта.

Помимо копий, владелец жилья должен взять с собой оригиналы вышеперечисленных документов. Дело в том, что при приеме бумаг сотрудник администрации сверит копии с оригиналами. Далее, в течение 30 дней заявителю будет выдано разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Остается лишь обновить информацию о жилье в кадастре недвижимости. Для этого следует обращаться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Владелец жилья должен будет предоставить следующие документы:

  • заявление о внесении изменений в кадастр;
  • разрешение на ввод;
  • технический план на диске;
  • пачку бумаг, которая ранее сдавалась в отдел архитектуры для согласования перепланировки.

Спустя неделю заявитель получит выписку из ЕГРН с новым планом жилья. С этого момента перепланировка будет узаконенной, а информация о ней попадет в государственный реестр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.