Бесплатная горячая линия по всей России

Хочу объединить две смежные квартиры. Как это оформить?

Две соседние квартиры можно объединить и сделать одну большую. Причем это можно сделать как по горизонтали, так и по вертикали. Например, если вы купили квартиру на первом и втором этаже и захотели сделать двухуровневую.

Порядок оформления такой масштабной перепланировки будет отличаться – в зависимости от того, квартиры на вторичном или первичном рынке.

На первичном рынке это сделать проще. Если дом еще строится, то нужно обратиться с таким запросом к застройщику, и он, если это технически возможно, проведет работы, оформит как надо. Но, придется доплатить.

На вторичном рынке это сделать сложнее. Если в первом случае план дом и проектная организация еще есть под рукой, то на вторичке ни того, ни другого уже может не быть. Погрешность может быть и в обмере квартир, так что придется проводить дополнительные работы, вносить изменения в Кадастровый реестр.

В ЖК РФ нет отдельной главы или НПА о том, как оформить объединение квартир. С точки зрения законодательства это перепланировка.

Порядок действий

В общем, алгоритм действий примерно такой:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
  3. Согласовать проект в местной администрации, получить разрешение на проведение строительных работ. Обычно это делает сама проектная организация, а заказчик оплачивает услугу.
  4. Провести работы согласно проекту.
  5. Сдать работу надзорному органу. Должна прийти комиссия и все проверить, по результатам составить акт.
  6. В БТИ оформить новый технический паспорт.
  7. Обратиться в Росреестр с новым техпаспортом, чтобы внесли изменения в ЕГРН и получить новую выписку. Выписка уже давно заменяет Свидетельство о праве собственности.
  8. Обратиться в управляющую компанию или к компании, которая предоставляет ЖКХ услуги, чтобы объединить лицевые счета.

Хочу объединить две смежные квартиры. Как это оформить?

Почему сначала нужно получить разрешение по проекту, а потом уже ломать и строить?

Перепланировка, а тем более в многоквартирном доме, требует разрешения надзорных органов. Это не просто так. Дело в том, что неправильно выполненная перепланировка может стать причиной аварии в доме, а пострадает при этом не одна квартира.

Например: сосед снизу снес стену, которая оказалась несущей. Так как проект он не составлял, документы не изучал, а действовал только так, как ему хочется, о несущей стене он не знал. В результат по стене дома пошла трещина, дом признали аварийным и потребовался срочный капитальный ремонт. Верхний и нижний этаж квартир пришлось отселить в срочном порядке, так как находится в помещении было небезопасно.

Незаконная перепланировка – это штраф и предписание все исправить как было. Если собственник не выполнит это требование, то жилищная инспекция обращается в суд с иском об отчуждении права собственности. Если иск будет удовлетворен, то квартиру отбирают, продают с торгов. Из вырученной суммы удерживают штраф и судебные расходы, а остаток отдают бывшему владельцу. Новый владелец жилья будет обязан восстановить целостность квартиры.

Так что сначала составляется проект (и делать это нужно в хорошей проектной организации, а не где-попало), оформляется разрешение на его реализацию, а уже потом проводятся строительные работы.

При объединении квартир обязательно нужен проект. И вот почему:

  • Даже если вы уверены, что стена не несущая, на самом деле она может быть для разгрузки. Поэтому ее просто так нельзя снести, нужно будет ставить дополнительные подпорки. Учесть это могут только специалисты и это еще один аргумент в пользу проекта.
  • Надо учитывать, какой дом – панельный, блочный или кирпичный. В панельных и блочных стены или несущие, или разгрузочные. Так что просто так снести что-то или прорубить дверной проем нельзя.
  • Можно затронуть коммуникации, что приведет к аварии и обесточиванию всего подъезда. А соседи такому рады не будут точно.

Незаконная перепланировка такого масштаба не останется незамеченной, так что рано или поздно придет надзорный орган, выпишет штраф и предписание все исправить за свой счет. И при таком раскладе это еще будет «легко отделались».Хочу объединить две смежные квартиры. Как это оформить?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Какие документы нужны для проектной организации?

Там попросят технический паспорт на обе квартиры, правоустанавливающие документы (их копии), поэтажный план дома.

Если техпаспорта нет, то нужно обратиться в БТИ для восстановления. Напрямую туда можно не идти, достаточно обратиться в МФЦ.

В МФЦ попросят:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Выписка из лицевого счета, ее можно получить в своей управляющей компании.

Кстати, раньше вместо выписки из лицевого счета просили выписку из домовой книги. Но, так как этот документ отменили с 2018 года, требовать ее уже незаконно.

Где заказать проект?

Это можно сделать в любой организации, которая предоставляет такие услуги, но проверьте есть ли у нее разрешение на проектирование или еще это называют допуск СРО.

Можно обратиться в коммерческие отделы по проектированию при БТИ. Тут точно не будет проволочек с разрешениями.

Сколько будет стоить проект неизвестно, потому что цена зависит от нескольких факторов:

  • в каком регионе, какой тип дома;
  • вторичный это рынок или первичный, дом новой постройки или советский;
  • какие изменения в квартире хотят провести: спроектировать только дверной проем будет стоить около 10 000 рублей, а снести стену уже в 3-4 раза дороже.

Специалисты посчитают, выдадут смету, перед тем как предложат подписать договор.Хочу объединить две смежные квартиры. Как это оформить?

Что делать после того, как проект будет готов?

Дальше его нужно будет согласовать в пожарном надзоре, СЭС и архитектурно-планировочном управлении.

После того как на руках будет согласованный проект, можно подавать заявление на регистрацию перепланировки. В каждом регионе для этого есть своя инстанция. Уточнить эту информацию можно в проектной организации.

Оформить разрешение на перепланировку можно еще через МФЦ или госуслуги. В большинстве случаев таким занимается жилищная инспекция или БТИ.

Из документов понадобится следующее:

  1. Заявление установленной формы, бланк дадут в ведомстве.
  2. Правоустанавливающие документы на обе квартиры – только оригиналы.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Технический паспорт и поэтажный план на обе квартиры.
  5. Согласованный проект перепланировки.

Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, понадобится еще разрешение всех жильцов дома. А для этого надо будет проводить общедомовое собрание.документы для дарения доли в квартире

И что дальше?

Дальнейшие действия зависят от того, одобрят перепланировку или нет. Если откажут, можно попробовать обжаловать решение в суде.

Если одобрят, то проводить работы согласно проекту, потом получать разрешение на ввод в эксплуатацию от надзорного органа. После этого нужно присвоить квартире новый кадастровый номер, так как это новый объект жилого фонда. Заключительным этапом будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и получения новой выписки.

В общем на бумажную волокиту уйдет не меньше полугода. Будьте к этому готовы.

Что запомнить

Объединить две квартиры в одну можно, если это не запрещено технически. Обязательно для таких работ надо составлять проект, который заказывается в проектной организации с допуском СРО. Аналогичные работы проводят коммерческие отделы при БТИ.

После того, как проект будет готов, нужно согласовать его с контролирующими органами, получить разрешение у жилищной инспекции и провести строительные работы. А дальше регистрировать изменения в кадастре и Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.