Перепланировка

Перевод жилого помещения в нежилое – пошаговая инструкция, порядок, стоимость

Целевое назначение жилого объекта не позволяет собственнику заниматься некоторыми видами коммерческой деятельности. К примеру, он не может обустроить в жилом помещении продовольственный склад, так как это противозаконно. В статье описаны условия перевода жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция этой процедуры, а также другие особенности.

Рекламный блок:

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевести в статус нежилого можно не любое помещение. Существует ряд критериев, которые необходимо учитывать при планировании таких изменений.

Чтобы перевод был возможен необходимо соответствие помещения следующим характеристикам:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • наличие отдельного входа;
  • наличие запасного выхода, если площадь объекта превышает 100 м2;
  • оснащение инженерными сетями и коммуникациями;
  • объект расположен на первом этаже.

Здание, где планируется изменение категории, не должно быть в аварийном состоянии или относиться к объектам культурной или исторической значимости. Беспрепятственно осуществить перевод удастся, если соблюдены следующие условия:

  1. На жилплощади никто не проживает постоянно и не зарегистрирован.
  2. Все собственники согласны на осуществление процедуры.
  3. Целью перевода не является последующая религиозная деятельность.
  4. Здание не используется для социальных нужд.
  5. Объект не обременен правами третьих лиц (рента, аренда, залог, арест и т.д.)

Важно также учесть, что нельзя сделать нежилой только одну комнату в квартире или ее часть. Переводить можно только весь объект недвижимости целиком.

Законодательно запрещено размещение в квартирах производства промышленного назначения. То есть подобными видами деятельности заниматься не удастся.

Пошаговая инструкция перевода

Порядок перевода помещения в статус нежилого состоит из трех последовательных этапов:

  1. Сбор документов для обращения в межведомственную комиссию.
  2. Обращение в БТИ или МФЦ.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Шаг 1. Документы и обращение в комиссию

Необходимо предоставить в межведомственную комиссию Департамента управления имуществом следующие документы:

  • экспликация и поэтажный план здания – получают в БТИ на основании доверенности из Департамента управления имуществом в течение месяца;
  • техническая документация объекта (паспорт и план) – выдается в БТИ собственнику;
  • заключение МЧС о соответствии помещения пожарным нормам;
  • заключение СЭС о соответствии помещения санитарным нормам;
  • справка ДЕЗ, включающая в себя данные о предназначении других помещений – получить справку можно в управляющей компании (ЖЭКе, ТСЖ и т.п.);
  • согласие соседей – получают путем проведения общего собрания собственников помещения;
  • техническое заключение о состоянии здания – выдается в управляющей компании;
  • выписка из домовой книги – в ней не должно быть прописанных лиц, берется в паспортном столе;
  • проект переустройства жилого помещения в нежилое – заказывается в специализированной компании, имеющей допуск СРО на проектирование.

После того как все документы будут собраны, необходимо явиться в Департамент управления имуществом. Сотрудник ведомства предложит вам заполнить заявление с указанием причины изменения статуса помещения.

Наряду с пакетом бумаг, перечисленным выше, предоставляется общегражданский паспорт и документ-подтверждение имущественных прав на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

перевод жилых помещений в нежилые

Заявка рассматривается специальной комиссией 45 дней. Заявитель будет уведомлен о принятом решении в течение трех дней после его принятия. Итогом рассмотрения будет отказ с указанием причины или протокол, на основании которого возможны дальнейшие действия.

Шаг 2. Обращение для определения стоимости перевода

После положительного решения комиссии собственнику необходимо обратиться в БТИ или МФЦ и написать заявление, к которому прикладываются следующие документы:

  • общегражданский паспорт или учредительные документы для юридического лица;
  • подтверждение имущественных прав – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • протокол межведомственной комиссии;
  • техническая документация, экспликация и поэтажный план.

Решение о стоимости перевода принимается специальной комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом. Итогом рассмотрения заявления будет протокол.

Рекламный блок:

Если стоимость того же помещения с измененным статусом окажется выше, разница доплачивается. Для расчета цены принимается во внимание множество критериев – состояние здания, возможность коммерческого использования помещения, удобство эксплуатации, район размещения.

Шаг 3. Регистрация прав в Росреестре

Собственникам необходимо явиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

  • общегражданские паспорта или учредительные документы для юридических лиц;
  • протоколы межведомственной комиссии и БТИ;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Помимо оригиналов потребуется также предоставить копии бумаг. Сотрудник проверит документы и оформит заявление, которое подписывается всеми собственниками.

Сотрудник учреждения заберет документы и выдаст расписку в получении. В этой же бумаге будет указана предполагаемая дата готовности выписки из ЕГРН. В назначенный день нужно явиться повторно, предоставить паспорт и расписку и получить готовые документы.

Основания для отказа в переводе

Основания для отказа могут быть связаны с характеристиками недвижимости или недочетами в предоставленных документах.

Так, не допускается использование для коммерческих нужд помещения, не соответствующего требованиям, предусмотренным для объектов нежилого фонда. Отказы, касающиеся документации, как правило вызваны следующими причинами:

  • неполный пакет документов;
  • некорректный проект перепланировки;
  • отсутствие согласия мужа/жены, других собственников или соседей;
  • ошибки, допущенные при оформлении документов.

Решение об отказе в переводе всегда оформляется письменно с указанием причин. Заявитель может исправить недочеты и подать бумаги повторно.

Если отказ был необоснованным или обозначенная причина не может быть устранена, решение обжалуется в судебном порядке.

Стоимость перевода в нежилое помещение

Основной частью расходов станет стоимость перевода, рассчитываемая комиссией по приватизации в БТИ. Оплатить разницу в цене (если она будет выявлена) придется в любом случае. Без этого не удастся завершить процедуру перевода и зарегистрировать право собственности.

Помимо этого, оплате подлежат услуги нотариуса. В нотариальную контору необходимо обратиться для заверения копий документов и оформления доверенности, если вместо собственника будет действовать его представитель. Если собственник находится в браке, нотариусом также заверяется согласие второго супруга на перевод помещения в другой статус.

Оплате подлежат также услуги БТИ и проектировщиков, которые будут подготавливать документы. Государственной пошлиной облагается регистрация права собственности в Росреестре. В общей сложности потребуется заплатить за оформление документов около 30 тысяч, не считая разницы в стоимости объекта в статусе жилого и нежилого.

условия перевода жилого помещения в нежилое

Плюсы и минусы перевода

Преимуществами перевода помещения в нежилое является:

  • возможность получать плату за аренду в большем размере, чем раньше (иногда в 5-6 раз);
  • увеличение рыночной стоимости помещения примерно на 40 %.

К минусам можно отнести:

  • процесс аренды или продажи может существенно затянуться, так как нежилые помещения приобретаются реже жилых;
  • затраты на содержание нежилых помещений выше;
  • в целом процедура изменения категории довольно длительная по времени и требует существенных финансовых затрат.

Прежде чем начинать процедуру изменения категории, стоит оценить целесообразность и выгоду этого мероприятия. Здесь принимается во внимание все – транспортная доступность, постоянный трафик потребителей, район расположения и т.д.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Как правило, самые востребованные объекты нежилой недвижимости находятся в центре населенного пункта. В отдаленных районах спрос меньше, так как затраты себя не оправдывают. Тщательно взвесьте все «за» и «против» прежде чем начинать эту непростую процедуру.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Как узаконить пристройку к дому?
просмотров 941
Расширение жилплощади не всегда происходит с соблюдением требований законодательства. Расскажем в статье,...
Как перевести нежилое помещение в жилое – порядок, условия, стои...
просмотров 629
Необходимость перевода нежилого помещения в жилое возникает нечасто. Как правило, это связано с...
Как сделать проект перепланировки квартиры для согласования: подробная...
просмотров 297
Проведение строительных работ по переустройству жилых помещений не обходится без оформления проекта....
Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 ...
просмотров 9019
Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных...