Бесплатная приватизация жилья: когда закончится программа

Бесплатная приватизация жилья продолжается в РФ уже более четверти века. Но несмотря на это, некоторые граждане нашей страны до сих пор не успели оформить жилье в собственность.

Программа приватизации жилья постоянно продлевается. Недавно появились слухи о том, что ее хотят сделать бессрочной. Ниже мы поговорим о сроках окончания бесплатной приватизации квартир.

Приватизация: что это

Действующее законодательство РФ позволяет каждому гражданину оформить жилье в собственность совершенно бесплатно. Для этого он должен использовать квартиру по договору социального найма. Приватизировать жилье разрешается лишь раз в жизни, поэтому некоторые граждане не спешат использовать эту возможность, ожидая более выгодных вариантов.

Приватизация проводится исключительно по воли человека, проживающего в муниципальном жилье. Местные власти никак не могут повлиять на этот процесс. Мало того, органы местного самоуправления обязаны передать жилье в собственность нанимателя, если он подготовит необходимые документы.

По закону приватизировать жилье могут только те лица, которые используют его по договору социального найма, то есть, на законных основаниях. Чтобы инициировать процесс приватизации, наниматель должен передать в муниципалитет следующие бумаги:

1. Справка из БТИ. Подтверждает тот факт, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации.
2. Выписка из ЕГРП по форме №3. В этом документе указывается, что у заявителя нет в собственности иных жилых помещений.

Приватизация в РФ: немного истории

4 июля 1991 года вступил  силу закон о приватизации. Именно с этого момента у граждан появилась возможность бесплатно перевести в собственность муниципальное жилье. Изначально программа приватизации должна была закончиться в 2007 году. Однако эта дата впоследствии неоднократно переносилась, поскольку каждый раз оказывалось немало нанимателей, до сих пор не успевших стать собственниками квартир.

Сначала сроки бесплатной приватизации были продлены до начала 2010 года, затем – до 2013, и, наконец, до 1 марта 2018 года. Основная причина неоднократного переноса конечной даты заключалась в том, что многие граждане проживали в ветхих домах, не желая использовать единственный шанс на приватизацию. Кроме того, некоторые жильцы попросту не имели возможности стать собственниками таких квартир, поскольку жилье было фактически изъято, а люди ожидали переселения в новостройки.

Ранее правительство планировало закончить приватизацию для основной группы российских граждан. Право на получение недвижимости в те годы хотели оставить лишь у трех категорий:

• жителей Крыма;
• сирот, которые остались без родительского попечения;
• лиц, которые проживают в аварийных домах, получивших подобный статус до 2012 года.

Если бесплатная приватизация для основных категорий граждан должна была прекратиться в 2018 году, то вышеуказанные лица были вправе воспользоваться услугой до начала марта 2021 года. То есть, правительство выделило им трехлетнюю отсрочку.

Однако 10 февраля 2021 года были приняты очередные поправки в закон. Теперь приватизация стала абсолютно бесплатной и бессрочной для всех граждан, проживающих на территории РФ. При внесении подобных правок были учтены интересы тех лиц, которые стояли в очереди на получение жилья. Дело в том, что окончание приватизации ущемляло их интересы, не позволяя таким людям получить муниципальное жилье.

Например, после признания малообеспеченной, семью поставили в очередь на получение социального жилья. Квартиры выдавались медленно, и члены семьи могли рассчитывать на новую квартиру лишь в 2025 году. И в соответствии со старыми правилами, оформить такое жилье в собственность уже не представлялось возможным. Поэтому было принято решение о бессрочном продлении приватизации.

Аналогичная ситуация возникала и у лиц, проживающих в аварийных домах. По прежним законам они утрачивали право на приватизацию в 2021 году. И по статистике порядка трети жилых помещений в 2018 году находились в собственности муниципалитетов, поскольку темпы приватизации существенно снизились.

Например, семья, состоящая из шести человек, проживает в однокомнатной муниципальной квартире, площадью 40 м2. Жильцы не спешат с приватизацией, поскольку здание, в котором расположено их жилье, предназначено под снос. Если они решат приватизировать свою квартиру, то при последующем переселении государств выделит им аналогичную жилплощадь. Если же жильцы повременят с приватизацией, то им будет предоставлена новая квартира, площадью  80 м2.

В соответствии с действующим законодательством, приватизировать жилье могут следующие лица:

• проживающие в комнатах, квартирах или отдельно стоящих домах по договору соцнайма;
• ни разу ранее не участвующие в приватизации;
• не имеющие других помещений в собственности.

Основания для бессрочной приватизации

Поправки в закон, делающие приватизацию бессрочной, были внесены по следующим причинам:

1. Проживая в ветхих и аварийных домах, многие граждане не могут реализовать свои права на приватизацию жилья до тех пор, пока они не будут переселены в новые квартиры.
2. Жители Крыма ранее не могли оформить жилье в собственность, поскольку на территории Украины действовали иные законы.
3. Лица, стоящие в очереди на получение социального жилья, смогут впоследствии приватизировать его.
4. Завершение программы бесплатной приватизации могло привести к образованию в РФ социальной напряженности. При этом под ударом оказались бы незащищенные слои населения, ввиду каких-либо причин не успевшие перевести квартиры в собственность.

Кроме того, бессрочная приватизация введена в качестве защиты от «черных» риэлторов и различных мошенников. Поскольку ранее бесплатная приватизация имела конечный срок действия, то приближение этой даты нечистые на руку граждане начинали проворачивать различные мошеннические схемы. Они уговаривали жильцов муниципальных квартир ускорить оформление жилья, предлагая свои услуги за «разумную плату».

Теперь же граждане РФ могут не спешить с переоформлением недвижимости. Каждый человек может стать собственником муниципального жилья тогда, когда ему будет удобно.

Ранее в некоторых областях РФ была распространена следующая мошенническая схема: аферисты предлагали одиноким пенсионерам помощь в приватизации, и одним из условий сделки являлось оформление генеральной доверенности на представителя. После того как пожилой наниматель подписывал документы, мошенник оформлял его квартиру на свое имя. Затем жилье продавалось, и аферист исчезал. Новые собственники жилья подавали в суд, требуя выселить из квартиры прежнего жильца.

Государству продление бесплатной приватизации также выгодно. Увеличение числа собственников жилых помещений приводит к таким последствиям:

1. Пополнение бюджета государства. Пусть сама приватизация считается бесплатной процедурой, при регистрации жилья граждане несут некоторые расходы. Нередко окончательные затраты составляют около 20 тысяч рублей. Например, за регистрацию права собственности каждому лицу, участвующему в приватизации, придется отдать 2000 рублей. Примерно ту же сумму нужно будет выложить за оформление кадастрового паспорта. За создание техплана нужно заплатить от 1500 до 15000 рублей.
2. Количество налогоплательщиков растут. Владельцы жилых помещений ежегодно платят налог на недвижимость.
3. Происходит избавление от убыточного жилья. Все дома подлежат износу, и спустя какое-то время зданию может потребоваться капитальный ремонт. В муниципальных зданиях ремонтные работы оплачиваются из государственного бюджета. Если же объект находится в собственности у физлица, то оплата капремонта полностью ложится на плечи владельца.

Стоит ли приватизировать квартиру

Несмотря на то, что приватизация появилась еще в начале 90-х годов прошлого века, многие граждане до сих пор не могут определиться, стоит ли им приватизировать свои квартиры. Чтобы разобраться в данном вопросе, следует прислушаться к рекомендациям юристов:

1. Не следует торопиться с приватизацией в том случае, если дом находится в аварийном состоянии. Ветхие дома подлежат расселению. И собственники в результате получат жилье аналогичного метража. Для нанимателей же ситуация будет более выгодной, ведь в их случае учитываются не квадратные метры, а количество жильцов. Таким образом, новая квартира может оказаться на порядок больше старой. И именно ее можно будет приватизировать впоследствии.
2. Приватизация – не лучшее решение для малообеспеченных семей. В этом случае появится новая статья расходов, которая может нанести существенный удар по и без того небольшому семейному бюджету. Собственникам жилья приходится платить налог на недвижимость и ремонтировать квартиры за свой счет, от чего освобождены наниматели.
3. Одиноким гражданам, проживающим в муниципальных квартирах, лучше позаботиться о приватизации жилья. Подобное решение позволит родственникам владельца унаследовать его жилье. Если же объект не был приватизирован, то после смерти нанимателя он перейдет к очередникам. Родственники покойного не будут претендовать на такую квартиру.
4. Если одинокий наниматель не имеет наследников, то в приватизации нет никакого смысла. Даже если он станет собственником квартиры, после его смерти объект перейдет государству. В случае с договором соцнайма человек сможет проживать в квартире пожизненно.
5. Лицам, имеющим большие долги за коммуналку, лучше приватизировать жилье. Дело в том, что должников могут попросту выселить из муниципальной квартиры. В случае же с собственниками процесс выселения будет куда сложнее. С другой стороны, нанимателя не могут выселить на улицу – взамен ему предлагают квартиру меньших размеров. Если же выселяется собственник, то никакого альтернативного жилья ему не предложат.
6. Если человек проживает в большой муниципальной квартире, то ему будет выгодно приватизировать ее и продать. Впоследствии он сможет купить жилье меньшей площади на часть денег, а остаток – использовать на свои нужды или отложить.

Если человек проживает в муниципальной квартире, то он может не спешить с приватизацией. Теперь эта программа действует бессрочно, а потому наниматель может стать собственником жилья в любой момент.