Что такое принудительная приватизация квартиры

Приватизация жилья – это смена собственника. Самый распространенный пример: сначала квартира была передана семье по договору социального найма, а через некоторое время наниматель получает право приватизировать ее и стать полноправным собственником уже.

Но, на практике не все так просто происходит. Иногда в приватизации отказывает муниципалитет, или некоторые члены семьи не хотят участвовать в приватизации и тем самым стопорят этот процесс вообще. В подобных случаях приходится обращаться в суд и проводить приватизацию в принудительном порядке.

Далее поговорим о том, зачем вообще нужна приватизация, почему иногда ее приходится проводить в принудительном порядке и как проходит этот процесс.

Зачем нужна приватизация?

Пока квартира не приватизирована, собственником жилья будет муниципалитет, а не тот, кто в ней живет. Следовательно, квартиру нельзя будет передать в наследство, продать или подарить. Заложить ее в банке то же нельзя. Прописать кого-то можно, но только с согласия собственника, то есть муниципального органа.

Следовательно, если наниматель хочет стать полноправным собственником квартиры, ее нужно приватизировать.

Когда приватизация будет принудительной?

По умолчанию приватизация считается добровольной процедурой. Муниципалитет не может принудить нанимателя стать собственником социального жилья.

Но, против приватизации может выступить кто-то из членов семьи нанимателя. Причин этому много: кто-то не хочет использовать свое право на разовую бесплатную приватизацию, кто-то делает это из каких-то личных мотивов. Какой бы ни была причина в любом случае решить вопрос приватизации в административном порядке уже не получится, придется обращаться в суд.

Основанием для обращения в суд является следующее:

• Один или несколько зарегистрированных по адресу жильцов не согласны с приватизацией.
• Многоквартирный дом вообще не значится в реестре недвижимости. Такое бывает, когда дом после сдачи в эксплуатацию не поставили на кадастровый учет, и из-за этого оформить право собственности.
• В приватизации отказали в администрации.
• Наниматель без вести пропавший, поэтому остальные члены его семьи хотят сами приватизировать жилье.
• Наниматель хочет провести расселение и нужно эту квартиру разменять на два, а потом их приватизировать.

Причины обращения в суд могут быть и иными, выше мы перечислили самые типичные примеры.

Когда приватизировать квартиру не получится даже через суд?

Не получится приватизировать квартиру даже в судебном порядке в следующих случаях:

1. Речь идет о комнате в общежитии или коммунальной квартире.
2. Это служебное жилое помещение. По закону наниматель не имеет на нее права собственности, оно не возникает и со временем. Проживать в квартире он может до тех пор, пока находится на соответствующей службе.
3. Жилье находится в аварийном доме, предназначенном под снос.
4. Квартира находится на территории закрытого типа: военный городок, например.
5. Квартира находится в залоге или под арестом.

В вышеуказанных случаях нет правовой основы для того, чтобы передать жилье в частную собственность, поэтому обращаться в суд вообще не имеет смысла.

Принудительная приватизация: как это происходит

Перед тем, как обращаться в суд, нужно удостовериться в том, что эту квартиру вообще можно приватизировать и как это правильно сделать. Так что сначала нужно подать запрос в Росреестр, чтобы узнать статус жилого помещения, а потом, если оно может быть передано в частную собственность, обратиться к юристу за консультацией.

Почему лучше сначала проконсультироваться у юриста? Потому что случаи приватизации жилья в принудительном порядке нетипичны и нет какого-то шаблона действий. Нужен индивидуальный подход. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Порядок действий

Судебная приватизация проходит примерно в таком порядке:

• Определится с причиной принудительной приватизации. Например, если отказал муниципалитет, то нужно получить от них письменный отказ.
• Собрать документы для суда, составить исковое заявление в трех копиях. Не составляйте иск по шаблонам из интернета, лучше доверить это юристу.
• Передать в суд документы, оплатить госпошлину.
• Дождаться вызова на слушанье, принимать в нем участие вместе со своим адвокатом.
• Получить на руки копию судебного решения в судебной канцелярии.
• На основании решения суда заключить с муниципалитетом договор приватизации и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обратите внимание: подсудность таких дел – это районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

После того как в суде получат документы, прежде чем изучить обстоятельства дела, судья проверит их на соответствие процессуальным требованиям согласно статьям 131–132 ГПК РФ. Если будет найдено несоответствие, иск не примут к производству. Придется исправлять ошибку, а потом подавать документы снова.

Дальше начнутся судебные заседания. Весь процесс займет не меньше двух месяцев.

Образец иска по рекомендации юристов

В соответствии с требованиями вышеуказанных статей, исковое заявление может быть составлено по такому образцу:

• Название судебной инстанции.
• ФИО, адрес, дата рождения и контактны истца. Такая же информация об ответчике. Если это муниципалитет, то нужно указать полное название органа власти и ФИО его представителя. Например: «Администрация Днепровского района города Перми, в лице ее представителя главы Иванова И.И.»
• Информация о проживании в квартире по договору социального найма. Период проживания в этой квартире. Информация о членах семьи нанимателя, которые проживают вместе с нанимателем. Характеристики квартиры: адрес расположения, площадь, количество комнат.
• Указание причины обращения в суд.
• Приведение аргументированных поводов истца в пользу приватизации жилья.
• Исковые требования к суду.
• Список прилагаемых документов.
• Дата и подпись истца.

Документы для суда

Понадобятся примерно такие документы:

• Исковое заявление в трех экземплярах.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Копия паспорта. Если есть дети, то копии их свидетельств о рождении.
• Договор социального найма жилья.
• Документ, который послужил причиной принудительной приватизации. Например, отказ муниципалитета в приватизации, отказ от приватизации кого-то из членов семьи.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка о составе семьи нанимателя.

Все документы нужно подготовить в трех копиях – одна остается у истца, одна передается на ознакомление по требованию ответчику, одна остается в суде. Оригиналы документов нужно иметь при себе на заседании.

Расходы на судебные тяжбы

Даже если все делать самостоятельно, без привлечения юристов, трат не избежать. Что будет в статье обязательных расходов:

• Пошлина за подачу иска в суд – 300 рублей.
• Пошлина за приватизацию квартиры в Росреестре – 2 000 рублей.
• Справка о составе семьи – 200 рублей.
• Выписка ЕГРН – 300 рублей.

Ориентироваться только на эти суммы не стоит, потому что госпошлина может стать больше, а также понадобятся еще какие-то документы или не обойтись без услуг квалифицированного юриста.

Могут ли отказать в приватизации?

Обращение в суд не гарантирует то, что квартиру таки разрешат приватизировать. Суд может отказать в удовлетворении исковых требований, если:

• Будет установлено, что истец не имеет права приватизировать это жилье.
• Есть долги по ЖКХ услугам, а значит наниматель не выполняет условия договора социального найма.
• Истец уже использовал ранее право бесплатной приватизации, так что теперь только за деньги можно получить квартиру в собственность. Цена приватизации в таком случае равна кадастровой стоимости квартиры.

Отказ можно попробовать обжаловать через апелляционный суд.

Что запомнить

Если приватизировать квартиру в административном порядке нельзя, то нужно обращаться в суд. Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения квартиры.

Получить бесплатную консультацию юриста можно у нас.